Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Аукцион по несостоятельности

Инициатива о проведении аукциона может исходить как от должника, так и арбитражного управляющего. Причем в последнем случае согласие банкрота не потребуется. Для старта конкурсного производства обязательно нужно получить решение суда. Арбитражный суд может также сам вынести решение о проведении торгов, если он сочтет неэффективным план погашения долга в соответствии с графиком реструктуризации или же отменит процедуру санации и внешнего оздоровления.

Также конкурсное производство с целью продажи имущества банкрота может быть инициировано собранием кредиторов, на котором принято решение не предлагать план реструктуризации, а сразу перейти к аукциону. К реализации имущества должника конкурсный управляющий переходит и в случае нарушения условий мирового соглашения.

В 2011 году были внесены поправки в законодательство, которые обязывают организаторов проводить аукцион по банкротству в электронном виде.

Все вещи, которые принадлежали должнику на правах собственности, на момент признания его банкротом, могут учавствовать в продаже имущества должника. Также включается в реализуемую массу собственность, купленная после вынесения арбитражем решения о банкротстве.

Наиболее популярными видами имущества, которые часто можно встретить на торгах, являются: ценные бумаги (акции и облигации компаний), производственные комплексы, оборудование, транспортные средства, земельные участки, товарные знаки, дебиторская задолженность, коммерческая и жилая недвижимость, спецтехника.

Юридические лица рискуют расстаться только с той собственностью, которая принадлежала компании. Тогда как ИП и физические лица рискуют своим личным имуществом.

В частности, принудительной конфискации и дальнейшей продаже подлежит квартира и другая недвижимость в собственности, автомобиль, предметы роскоши, драгоценности и дорогостоящая бытовая техника и пр.

Стоит отметить, что конкурсный управляющий может оспорить сделки по безвозмездной передаче имущества должника в пользу родственников и третьих лиц. Они могут быть аннулированы, а имущество возвращено в конкурсную массу для продажи на аукционе. Например, если за последний год должник оформил дарственную на квартиру на свою мать, то с большей долей вероятности сделку признают недействительной.

При реализации залогового имущества, средства первоначально идут на удовлетворение требований кредитора, который выступает залогодателем, а затем распределяются между всеми остальными.

Затрагивает аукцион конкурсного производства и совместно нажитое имущество супругов. В этом случае ровно половина от вырученной на аукционе стоимости должна быть передана супругу, а уже вторая половина распределяется между кредиторами.

Аукционы по продаже имущества частных лиц

Еще не так давно реализация имущества производилась лишь в отношении частных фирм, однако 1 октября 2015 года вступил в силу закон, который регулирует порядок реализации имущества физических лиц. То есть владельцы квартир, автомобилей, земельных участков могут лишиться своего имущества из-за долгов.

Сегодня банкроты среди физических лиц встречаются чаще – это граждане, кто взял кредит на квартиру, автомобиль, дом или имеет другие долги. По новому закону, все имущество должника может быть продано через аукцион.

Торги и аукционы по банкротству. Суровая правда

Посетите ближайший мастер-класс Олега Селифанова:

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Раньше все, что нужно было сделать для победы на торгах – вовремя зайти на сайт и подать заявку первым. Это позволяло использовать ботов, так как робот может мониторить сайт аукционов и оставлять заявки автоматически. Сейчас все стало немного сложнее, зато схема покупки имущества физических или юридических лиц стала прозрачнее.

Прежде всего, вам нужно получить собственную электронную подпись, которая потребуется для оформления электронных документов при участии в торгах – ЭЦП для торгов по банкротству обойдется вам в 5-6 тыс. рублей.

Далее следует зайти на сайт торгов, найти список торгов и пройти аккредитацию по конкретной площадке – для этого обычно достаточно подготовить список документов и заполнить заявление.

После следует найти интересующий вас лот и приступаете к его изучению – посмотрите на список документов по объекту, если речь идет о дорогостоящей недвижимости, то советуется съездить на объект и провести его личный осмотр.

Далее остается лишь дождаться запуска нового этапа торгов и подать заявку. Учтите, что для участия в торгах необходимо внести залог в размере 10-20% от стоимости лота. Если вы выиграли электронные торги, то покупка имущества возможна через оплату оставшейся суммы за вычетом залога.

  1. Официальные порталы, которые проводят публикую всю информацию о торгахсогласно существующим законам — Федресурс и Субботний выпуск газеты Коммерсант
  2. Торговые площадки — сайты, специализирующиеся на организации онлайн-торгов
  3. Агрегаторы торгов по банкротству — ресурсы, собирающие информацию о всех актуальных торгах с множества сайтов

Среди официальных порталов одним из крупнейших является «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — центр основных торгов, среди неофициальных стоит выделить «Российский аукционный дом», отзывы о котором чаще всего лишь положительные. В интернете на сегодняшний день работает на самом деле множество порталов, через которые можно покупать имущество на аукционах по банкротству и где продажа происходит по заманчивым скидкам.

Что же, как видите, купить имущество должника по скидке через торги при банкротстве вполне реально, при этом иногда цена лотов оказывается в разы ниже рыночной стоимости. Однако учтите, что в торгах всегда участвуют профессионалы, для которых подобный вид заработка является основным.

В качестве организаторов банкротных торгов может выступать конкурсный управляющий или специализированная компания. Все расходы по организации ложатся на должника.

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

В обязанности организатора входят следующие пункты:

  • организовать официальное предложение о продаже имущества на торгах;
  • заключить договор с электронной площадкой аукциона;
  • опубликовать сведения о торгах в официальных источниках;
  • консультировать потенциальных участников реализации имущества при банкротстве;
  • принимать заявки;
  • провести независимую оценку имущества банкрота;
  • определить победителя, оформить официальные документы о ходе торгов по несостоятельности.

Продажа имущества должника осуществляется в три этапа. Первоначально оно выставляется на торги по рыночной стоимости (которая была определена в ходе его первоначальной оценки). Также организатором определяется шаг аукциона (это минимальная сумма повышения цены имущества, которую может предложить участник торгов). На данном этапе торги идут на повышение.

Если в ходе первого этапа продажи имущества банкротов победители так и не обнаружились, то организатор объявляет о втором раунде торгов. Теперь первоначальная цена лота снижается от 10% до 30% по отношению к рыночной. Заявки от участников также принимаются на повышение.

Если даже такая крайняя мера не помогла, еженедельно первоначальная стоимость лота падает на 5-10%. Именно здесь можно приобрести ценные вещи по смешным ценам с дисконтом до 90% от их рыночной стоимости. Но обычно ликвидное имущество редко доходит до публичного этапа и реализуется по среднерыночной цене.

Ранее на третьем этапе приоритетную роль играла скорость подачи заявки участниками. Это породило большое количество специальных роботизированных программ для участия в электронных торгах.

Но по актуальным условиям организаторы вправе самостоятельно отбирать победителей торгов, руководствуясь собственными критериями.

Участвовать в торгах может любое совершеннолетнее физическое или юридическое лицо, которее обладает специальной ЭЦП. Получить подпись можно в сертифицированных центрах. Электронная подпись для участия в аукционе по банкротству стоит сегодня около 6000 руб. и действует один год. После истечения действия сертификата, ЭЦП подлежит повторному получению.

Когда подпись получена, необходимо зарегистрироваться на выбранных электронных площадках и внести установленную абонентскую плату (если потребуется). Далее нужно выбрать подходящий аукцион продажи имущества лиц проходящих процедуру несостоятельности (по региону, стоимости, типу имущества и прочим критериям) и подать заявку на участие.

В случае победы участник переводит остаток в пользу управляющего и оформляется сделка купли-продажи.

Рассмотрим особенности банкротства ликвидируемого должника. Данный процесс инициируется назначенной ликвидационной комиссией или ликвидатором в том случае, если имеющихся у организации средств не хватает для совершения всех обязательных выплат. Для этого требуется обратиться в арбитражное судебное учреждение. Сюда подаётся заявление о признании несостоятельности. Форму заявления о банкротстве, смотрите здесь.

Если задолженности не оплачены, то есть, проводится ликвидация фирмы с долгами, но не было обращения в арбитражный суд, это считается причиной для отказа в регистрации упразднения.

Ликвидация и последующее банкротство – две взаимосвязанных процесса в случае наличия больших долгов. Кто может подать заявление:

  • Руководством компании-должника;
  • Собственником учреждения;
  • Учредителем.

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Если имеются признаки несостоятельности, производится признание организации банкротом с последующим началом конкурсного производства. Происходит утверждение конкурсного управляющего. Требования к конкурсному управляющему вот тут.

После того, как признано банкротство ликвидируемого должника, кредиторы имеют право на предъявление своих претензий в течение месяца после того, как произошла публикация о несостоятельности в «Коммерсанте». Предполагается субсидиарная ответственность директора ООО и председателя ликвидационной комиссии при уклонении за совершение выплат по задолженностям.

Ликвидация, как и банкротство, имеют общую цель – прекращение деятельности организации. Однако имеется и отличие. Одно мероприятие отличается от другого тем, что добровольная ликвидация фирмы позволяет осуществить все этапы проще и быстрее. Если же проводится не только ликвидация, но и банкротство, операция будет длительной, сопряжённой с множеством рисков.

Процедуры по упразднению предполагают добровольное принятие решения, самостоятельное формирование ликвидационной комиссии. Банкротство инициируется в деле, подразумевающем много задолженностей. Инициаторами подобных процедур, как правило, выступают кредиторы. В рамках мероприятия проводятся проверки.

Проведение процедуры может осуществляться по упрощённой схеме. Рассмотрим преимущества в подобном деле:

  • Быстрые сроки выполнения. Если стандартные процедуры банкротства проводятся на протяжении 5-8 месяцев, то на упрощённое мероприятие уйдёт всего два месяца;
  • Руководителю организации не придётся сталкиваться с кредиторами. В деле основное участие принимает ликвидатор, который производит все расчёты с кредиторами. Также он обязан делать справки, готовить документы, общаться с представителями налоговой инспекции, прокуратуры;
  • Прохождение только одной стадии несостоятельности. Организации требуется участвовать только в конкурсном производстве. Она не проходит стадии наблюдения, стороннего управления, финансового оздоровления. Это позволяет не менять арбитражного управляющего по требованию кредиторов. Понятие арбитражного управляющего вот здесь.
  • Упразднение компании. Вне зависимости от фактических выплат, итогом мероприятия является покрытие всех задолженностей и исключение учреждения из реестра;
  • Низкая стоимость. Сравнительно небольшие расходы обусловлены ограниченными сроками работы арбитражного менеджера.

Проведение подобной процедуры не всегда возможно, однако она предпочтительна. Если производится банкротство, а также ликвидация, наиболее выигрышный вариант – упрощённая схема. Подробнее об упрощённой системе банкротства читайте тут.

Порядок процедуры

Когда конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц отменяет торги

  • отсутствует возможность отвечать по долгам перед кредиторами (в том числе и по налоговым) в течение 3 месяцев с момента последней выплаты в установленные сроки;
  • сумма общего долга ― не ниже 300 000 рублей (ранее закон допускал размер суммарного требования кредиторов до 100 000 рублей).
ликвидация

Ликвидация начинается после признания банкротства

Во-первых, организатор торгов мог совершить техническую ошибку. Например, неверно указать начальную цену продажи. Либо учесть не все вводные, полученные от арбитражного управляющего.

Во-вторых, торги вправе отменить сам конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц. Руководствуется он при этом своей профессиональной компетенцией, а при необходимости — судебными актами. Аннуляция решения о торгах происходит по основаниям, которые в каждой конкретной ситуации индивидуальны.

Организатора обяжут приостановить продажу собственности должника до выяснения всех обстоятельств, либо вообще убрать лот с электронной площадки.

Нередко торги отменяют на собрании кредиторов. Арбитражная практика признает это незаконным. Продажа с молотка имущества, принадлежащего должнику, определение порядка и формы предстоящих торгов, назначение начальной цены выставленной на реализацию собственности — всё эти вопросы не относятся к исключительной компетенции арбитражного управляющего.

Безусловно, основная задача конкурсных кредиторов — взыскать долг с банкрота, продав его имущество по максимально возможной цене. Если для этого нужно отменить процедуру торгов, единственный законный способ достичь цели — обратиться в суд. При наличии у истца достаточных аргументов, фемида наложит обеспечительные меры и запретит торги.

Консультация эксперта с готовым решением

Продажа имущества в деле о несостоятельности допустима двумя путями.

На начальном этапе взыскать долг с банкрота можно путем аукциона либо конкурса. Если торги этим способом дважды не состоятся, закон предусматривает второй вариант, как реализовать имущество предприятия. Продажа собственности должника через публичное предложение нередко более эффективна. Но и у такого метода есть моменты, требующие комментариев.

Организатор торгов, в том числе конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц, вправе отменить аукцион не позднее трех суток до его начала. В случае с конкурсом это нужно сделать за месяц. Таковы требования, установленные п. 4 ст. 448 Гражданского кодекса.

По смыслу этой статьи, в случае с аукционом (конкурсом) неважно сколько и за какой период поступило заявок перед тем, как торги отменили.

В то же время, когда имущество реализуют путём публичного предложения, победителем признают лицо, направившее заявку первым.  И если конкурсный управляющий по банкротству юридических лиц аннулирует решение о продаже собственности должника уже после того, как заявка на тендер подана, нарушаются права лица, желающего принять участие в торгах.

Пострадавшая сторона вправе обратиться в арбитражный суд. Это было сделано в ситуации, которую можно проиллюстрировать на примере Определения Верховного суда от 03 февраля 2016 года (дело № А32-21654/2012).

Суд признал, что арбитражный управляющий действительно действовал неправомерно и незаконно отменил торги.

Выступая организатором продажи имущества, управляющий знал о поступившей первой заявке от одного из участников. Тем не менее он все равно аннулировал решение о проведении торгов, как следствие нарушил права и законные интересы заявителя.

Верховный суд не встал на сторону истца по двум причинам.

Во-первых, до вынесения решения организатор провёл новые торги, имущество должника реализовали по цене, превышающей предложение первоначального покупателя. Отмена торгов привела к тому, что пострадали добросовестные стороны, заключившие сделки на законных основаниях.

Во-вторых, сам факт признания действий арбитражного управляющего незаконными не восстановит права заявителя.

Кроме того, суд подчеркнул, что подавший заявку на торги не выступал как лицо, участвующее в деле о банкротстве. Истец по факту пытался оспорить регламент подготовки и проведения торгов, а не действия арбитражного управляющего. По сути подобные действия находятся вне рамок правового поля.

Как указывает пункт 5 «Обзора по вопросам судебной практики, возникающим при рассмотрении дел о защите конкуренции…» (принят Президиумом ВС РФ 16.03.2016) и подтверждает письмо Федеральной антимонопольной службы (от 30 июня 2016 года № РП/44252/16), жалобы относительно процедур подготовки и ведения торгов должны подаваться в территориальные органы ФАС, а не в арбитражный суд.

Лучше обойтись без риска и в случае спорных моментов отменять торги незамедлительно. Но даже если заявки поданы, аннулировать решение о продаже имущества все же можно. Действия  управляющего также признаются корректными. Однако нередко в практике возникают сложные ситуации, и для их решения мы рекомендуем обращаться за консультацией к профессионалам. Оставьте заявку на консультацию прямо сейчас.

Законом предусмотрены некоторые ситуации, которые позволяют признать торги несостоявшимися. В частности, указывается на следующие критерии:

  • на участие в торгах была подана всего одна заявка или они вовсе отсутствовали;
  • к торгам был допущен единственный участник, либо никто не допущен;
  • непосредственно на торги пришел всего один участник;
  • ни один из участников не внес предложение, которое соответствовало бы условиям аукциона, или не изъявил бы желания купить предмет торгов после объявления начальной цены.

Решение о том, что торги были признаны несостоявшимися, объявляется на следующий день после его проведения.

Аукцион считается недействительным в том случае, если победитель торгов так и не оплатил стоимость выигранного лота в установленные сроки.

Электронные торги по банкротству проводятся через специализированные торговые площадки. В России их несколько, единого центра нет. В число наиболее крупных площадок входят Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, площадка крупнейшего банка – Сбербанка, Фабрикант.ру, Российский аукционный дом,Центр реализации,портал ELECTORO TORGI. Именно здесь нужно зарегистрироваться желающим приобрести имущество должника.

Также можно использовать при поиске лота сервисы-агрегаторы, которые сами не проводят торги, но содержат полный перечень предстоящих торгов.

Как проводятся аукционы?

Продажа имущества должников происходит почти сразу после объявления их банкротства. Торги проводятся в три этапа: во время первого площадки аукционов позволяют делать ставки лишь на повышение цены, то есть объявляется начальная стоимость лотов и она может быть в ходе торгов только повышена. Второй этап организуется по похожей схеме, только начальная цена лотов оказывается снижена. Ставки от физических и юридических лиц принимаются только на повышение.

Самые интересный этап, который и позволяет приобретать имущество буквально за копейки, это третий этап. Он называется публичное предложение и лоты могут быть проданы за любую предложенную цену, то есть цена может быть существенно снижена. На этом этапе квартира может быть продана по цене в 2-3 раза ниже рыночной стоимости.

Проблема заключается в том, что обычно аукционы не доходят до третьего этапа, поэтому покупка имущества по чрезвычайно низкой цене – очень редкий случай. Как правило, имущество продается в ходе первого этапа торгов, реже – во время второго, когда сэкономить на покупке можно до 30% его стоимости.

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

И не думайте, что на какой-нибудь аукцион забудут обратить внимание и квартира, представляющая самый центр Москвы, после двух этапов незаметно перейдет на третий и вы сможете легко ее купить за смешную сумму. За аукционами по банкротству следят профессиональные компании и множество физических лиц, задача которых как раз заключается в заработке на подобных торгах.

Недвижка — лакомный кусок на торгах

Что потом можно сделать с недвижимостью, купленной на торгах по банкротству

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Порядок проведения аукциона

Всю процедуру по проведению торгов можно разделить на пять ключевых этапов:

  1. Проводится опись всего имущества и его независимая рыночная оценка; составляется список вещей, которые не могут быть проданы на торгах по закону.
  2. Управляющий обращается с перечнем и стоимостью имущества должника в арбитраж с ходатайством о проведении торгов.
  3. В случае получения согласия от суда, все имущество передается организатору. Он обязан провести аукцион не позднее, чем через 2 месяца.
  4. Проводится аукцион в открытой форме, который может продлиться до полугода. Если за указанный период таки и не удалось продать собственность, она обратно передается банкроту.
  5. Средства, которые были выручены от продажи имущества должника, направляются для вознаграждения организатору, управляющему и кредиторам в порядке очередности.

После прохождения всех этапов аукциона, считается, что банкрот полностью исполнил свои денежные обязательства перед кредиторами и больше ничего не должен.

Порядок процедуры

Решение о прекращении деятельности фирмы уже принято и реанимировать организацию бессмысленно. Банкротство ликвидируемого должника – единственный способ законного прекращения функционирования компании с задолженностью перед вкладчиками.

Финансовое оздоровление, как процедура банкротства

, должно проводиться в первую очередь после подачи заявления в суд.

Виды банкротства предприятия описаны здесь. Также мы расскажем об их отличиях.

Операция осуществляется в следующем порядке:

  1. Управляющий состав компании проводит анализ сложившегося положения дел и на его основе принимает решение о ликвидации предприятия. Назначается комиссия, которая будет проводить процедуру банкротства. В ее состав могут войти члены управляющего состава фирмы. Информацию о принятом решении требуется направить в государственный регистрирующий орган. Сведения должны быть переданы не позднее 3-х дней с даты принятия решения о прекращении функционирования фирмы.
  2. О реорганизации предприятия в форме ликвидации уведомляются СМИ. Они должны разместить информацию на страницах периодических изданий.
  3. Сотрудники комиссии анализируют количество имеющихся долгов. На основе анализа рассчитывается дебиторская задолженность.
  4. Всем компаниям, перед которыми у предприятия имеются долги, направляются уведомления о наличии признаков банкротства. Затем составляется заявление и направляется в арбитражный суд.
  5. Судебный орган начинает проверку предоставленных сведений. На их основе принимается решение о признании предприятия банкротом. Открывается делопроизводство, осуществляемое в форме конкурсного. Параллельно происходит назначение управляющего, который будет заниматься вопросами предприятия во время процедуры банкротства.
  6. Человек, выбранный арбитражным судом в качестве управляющего, выполняет оценку стоимости имеющегося у должника имущества. В его обязанности входит попробовать погасить долг перед вкладчиками. О выполненных операциях и их результатах управляющий обязан отчитаться перед судом.
  7. Суд анализирует предоставленные документы и принимает решение о закрытии делопроизводства. Сведения передаются в регистрирующий орган.

Упрощенная версия

Законом предусмотрено, что во время проведения реорганизации в форме ликвидации может использоваться упрощённая версия процедуры. Если компания не может погасить накопившиеся долги, ликвидатор должен подать заявление в суд о признании фирмы банкротом. Суд начинает делопроизводство по вопросу компании.

При его отсутствии

Если с расчетным счетом организации не совершаются операции в течение 12 месяцев фирма считается отсутствующей. Если у нее имеются долги признать компанию банкротом можно с помощью подачи заявления в арбитражный суд. Операция выполняется вне зависимости от величины задолженности.

Процедура проводится, если:

  • фирма не осуществляет деятельность;
  • управляющий компании отсутствует, и установить его местоположение невозможно;
  • средства организации не могут покрыть расходы на дело о банкротстве;
  • счет организации не использовался в течение 12 месяцев.

Уполномоченный орган наделен правом подать заявление с требованием признать компанию обанкротившейся. Однако у него должны быть финансовые средства для оплаты затрат на судебное разбирательство.

Торги по банкротству для начинающих. Методическое пособие.

Суд должен принять решение о признании фирмы обанкротившейся и начать делопроизводство в течение 30 дней со времени принятия заявления. Назначается человек, который будет заниматься вопросами компании во время делопроизводства. В его обязанности входит в течение 30 дней уведомить всех кредиторов отсутствующего должника о начале процесса ликвидации.

Если управляющему удастся обнаружить, что у отсутствующего должника имеется имущество для покрытия долга перед кредиторами в полном размере, он должен направить ходатайство в арбитражный суд с просьбой прекратить проведение дела о банкротстве по упрощенной системе и перейти на обычную. Судебная практика показывает, что такое происходит крайне редко.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и финансы