Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

Что делать после получения положительного решения?

Важно разделять отчуждение недвижимости в счет взыскания и ограничения на распоряжение имуществом. В первом случае объект изымается и продается, а вырученные средства направляются на погашение задолженности. Во втором – владелец и его семья могут продолжать пользоваться помещением, но не могут им распоряжаться до исполнения долговых обязательств или до завершения разбирательства по делу.

Права владельца юридически распоряжаться собственностью приостанавливаются при любом виде ареста. Недвижимость запрещено:

  • продавать;
  • дарить;
  • наследовать;
  • сдавать в аренду и т.д.

Если права на недвижимость есть не только у ответчика, но и у третьих лиц, то обременения будут распространяться и на них.

В отношении недвижимости, запрет часто относится и к её использованию. Если затронуты интересы иных лиц, то для них разрешение на пользование помещением оформляется отдельным документом.

Недвижимое имущество нельзя изъять «в натуре», поэтому оно поступает на ответственное хранение. Если объект остается у владельца, за сохранность обязан отвечать он.

Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

Если в установленный судом срок ответчик не может выполнить свои долговые обязательства перед истцом в гражданском процессе, то государство запускает процедуру продажи изъятых объектов. Для этого приставы должны собрать полный пакет документов, характеризующих недвижимость. Остановить процесс может постановление об отмене ареста.

Наложение ареста на недвижимость может быть только очным. В гражданских делах основанием для него является решение суда или возбужденное исполнительное производство в отношении ответчика. В уголовных – постановление суда.

В гражданских делах применяется ограничение, согласно которому недвижимость арестовывается только в том случае, если её стоимость больше или равна величине задолженности ответчика.

Особенности при наложении ареста:

  • производится по месту жительства ответчика, либо по мету нахождения объектов, на которые накладываются ограничения;
  • проводится в присутствии двоих свидетелей, также допускается привлечение экспертов – оценщиков;
  • включает опись всех предметов, которые подлежат аресту;
  • осуществляется в срок от двух недель, исчисляемый после того, как подписано постановление;
  • заканчивается подписанием акта, в котором участвуют пристав, свидетели, а также тот, кто принимает предметы на хранение.

Поскольку недвижимость подлежит госрегистрации, то приставы отправляют в Ростреестр сведения об аресте имущества. Так исполнители предотвращают незаконную продажу и порчу арестованных предметов.

Арест на имущество может быть наложен только по решению суда

Арест на имущество может быть наложен только по решению суда

Для того чтобы государство могло в дальнейшем реализовать арестованную недвижимость, приставы обязаны собрать весь пакет документов на неё:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Кадастровый паспорт.
  3. Технические данные объекта.

Спустя 5 дней после ареста, приставы имеют право начать процедуру реализации имущества. Предоставив на этом этапе постановление о снятии обременения, можно предотвратить продажу собственности.

Закон определяет несколько видов оснований, наличие которых дает владельцу право на снятие с недвижимого имущества, наложенного судом ареста. К ним относятся:

  • погашение должником задолженности перед кредиторами;
  • полная или частичная приостановка исполнительного производства или его оспаривание;
  • окончание судебных разбирательств и официальное снятие обременений с недвижимости ответчика;
  • отказ истцу в принятии иска;
  • процессуальные ошибки при наложении ареста, оспоренные ответчиком;
  • иск ответчика об исключении недвижимости из описи арестованного имущества;
  • оспаривание ответчиком результатов оценки недвижимости;
  • нарушения прав владельца арестованного помещения.

Принять решение должен суд. В некоторых случаях, если оспариваются действия судебного пристава или ответчик устраняет обстоятельства, которые вызвали арест, отменить решение пристав может самостоятельно.

В остальных случаях необходимо предоставить решение суда о приостановке или отмене ареста.

Важно помнить, что даже, если основания для обременения недвижимости устранены, необходимо поставить в известность орган, наложивший арест.

Если задолженность будет ликвидирована, то можно рассчитывать на снятие ареста

Снятие ареста возможно при погашении долга перед ответчиком

Если обременение на объект наложено в обеспечение имеющихся долгов, то снять его можно через ФССП. Достаточно предоставить доказательства выполнения своих обязательств, и получить постановление о снятии ареста. При этом следует убедиться, что исполнительное производство по делу завершено.

Однако наиболее частой является процедура судебного снятия ограничений с недвижимости. Обращаться за аннулированием ареста следует в то учреждение, которое выдало постановление. Этой организацией может быть районный суд, на территории которого проживает ответчик, истец или находится арестованное имущество.

Если имущество арестовано в рамках уголовного дела, то снятие обременения чаще всего, возможно только тогда, когда следствие будет окончено, а дело закрыто. Обычно арест сохраняется до вынесения решения суда в отношении обвиняемого в преступлении. Дальнейшую судьбу арестованной собственности судья решает одновременно с судьбой подсудимого.

Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

Чтобы отменить обременение, наложенное на недвижимость по суду, необходимо соблюсти определенную процедуру.

Порядок следующий:

  1. Сбор документов и доказательной базы.
  2. Подача искового заявления в судебную инстанцию.
  3. Участие в процессе.
  4. Получение решения и снятие ареста.
  5. Обжалование отказа судьи.

Обратиться с иском в суд, может как сам владелец недвижимости, так и заинтересованное в снятии обременения лицо, если имеет на это право.

Порядок снятия ареста через суд

Снятие ареста через суд, проводиться в определенной последовательности

Довольно часто снятию ареста с недвижимости способствуют ошибки, совершенные при его наложении.

Распространенными являются:

  • арест имущества, к которому должник не имеет юридического отношения (не является собственником, не имеет прав пользования и т.д.);
  • превышение полномочий судебными приставами, которые применяют арест без должных на то оснований;
  • нарушение законодательства, когда стоимость арестованного имущества значительно превышает задолженность, которая числится по исполнительному производству.

Любая из вышеперечисленных ошибок может быть опротестована на законных основаниях. Если арест был наложен в нарушение закона, то владелец имеет право требовать возмещения материальных убытков, которые он понес из-за имеющихся обременений.

Сама процедура снятия ареста с жилого помещения не сложная, но, если доказательства и аргументы для того, чтобы избавить недвижимость от ограничений, слабые, лучше обратиться к профессиональным юристам.

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя.

Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Варианты получения выписки:

  1. в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
  2. путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем.

Действия осуществляются по такому порядку:

  1. узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
  2. ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
  3. в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
  4. заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
  5. по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
  6. при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным – он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.

Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.

Инфо

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2018 году. Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов. Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста.

Правовое поле

Практически каждый из существующих в России кодексов имеет статьи, касающиеся вопросов ареста имущества граждан и юридических лиц.

Законодательной базой для использования данной процедуры в отношении недвижимости являются:

  • ГПК РФ (гл.13, ст.140-141, 442);
  • УПК РФ (ст.115-116);
  • КоАП РФ (гл.27);
  • НК РФ (гл. 11, ст.77);
  • 218 ФЗ, отражающий вопросы госрегистрации;
  • 229 ФЗ, регулирующий исполнительное производство с 02.10.07.

Кроме того, при рассмотрении вопросов наложения обременений и их снятия в отношении собственности, следует руководствоваться постановлениями Арбитражного и Верховного судов.

Наложение и снятие ареста проходи в соответствии с законодательством

Законодательство России предусматривает определенные условия для наложения и снятия ареста

Как снять арест с недвижимого имущества, наложенный судом?

К примеру, подобным ограничением может быть объём задолженности.

Если он не больше 3 000 рублей, то арест не обязателен. Каждый из рассматриваемых случаев предполагает определённый порядок. В частности, требуется по-разному оформлять заявления, подавать их в заданные сроки.

Обязательно оплачивают госпошлину.

Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

Инфо Суд наложил обременения на вашу квартиру?

Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста.

он ничего не должен.Безосновательно или ошибочно было вынесено решение об аресте (например, собственность, на которую наложен арест, не принадлежит должнику, а его родственнику, однофамильцу).Арест снимается при условии:

    собственник имущества имеет соответствующее решение суда;собственник имеет документы, которые подтверждают, что обстоятельства, которые были причиной наложения ареста, устранены.

Понятно, что судебный пристав не лично контролирует выполнение запретов, которые связаны с наложенным арестом на имущество.Пока не снят арест, вы не сможете снять с учёта в ГИБДД машину и продать ее, не зарегистрируете Росреестре сделку с квартирой, не сможете проводить любые операции с банковским счётом и т.

Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости. О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки. Органы, уполномоченные наложить арест Арестовать имущество может судебный орган по ходатайству истца или других заинтересованных участников по делу.

Если его не было, значит торги проводит залогодержатель во внесудебном порядке. Надо смотреть соглашение о залоге, предусмотрен ли им внесудебный порядок реализации.

С уважением! 14 Ноября 2013, 13:45 Ответ юриста был полезен? 0 — 0 Свернуть

  • получен гонорар 33%Адвокат, г. Санкт-ПетербургОбщаться в чате
    1. эксперт

    Здравствуйте.

    Скорее всего состоялось решение суда, где, очевидно с Вас взыскали долг по и обратили взыскание на заложенное имущество — квартиру.На основании п/п.3 ч.1 ст.349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

  • 115. В НК РФ – ст. 77, устанавливается право налагать арест на недвижимость для оплаты начисленного налога, в том числе штрафов, пеней и неустоек.

    осуществляется по решению суда или постановлению судебного пристава. Наложение ограничений также возможно по решению таможенного или налогового органа с санкции прокурора. Обременение сохраняется на весь срок судебного разбирательства.

    Оно может быть приостановлено при полном погашении должником обязательств перед кредиторами.

    • запрет на реализацию и использование;
    • запрет только на отчуждение.

    Пристав на основании судебного акта возбуждает исполнительное производство. Информация также передается в регистрирующие органы.

    Обременение снимается:

    • При полном исполнении судебного решения. Например, взыскано 300 тыс. рублей. Арест наложен на квартиру. Должник выплатил долг в добровольном порядке. Пристав на основании судебного определения обязан снять обременение с жилья.
    • При споре о принадлежности собственности. Например, арест был наложен на имущество, не принадлежащее должнику на праве собственности. Обременение снимается по заявлению заинтересованного лица.
    • Если сумма долга не более 3 тыс. рублей. В таком случае обременение снимается по судебному акту.

    Подача иска

    Ходатайство о снятии ареста с недвижимого имущества подается в суд, который рассматривал дело.

    Заявление подается:

    • Лично на имя судьи, который вынес решение. В случае его отсутствия (отпуск, болезнь) ходатайство рассматривает замещающий судья. Заявление сдается в отдел ОСГД, ответственный за прием входящих документов.
    • Почтой. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. В последующем ходатайство передается судье, которому оно адресовано.

    Ответчику дается 5 дней на обжалование решения

    В заявлении указывается следующая информация:

    • название и адрес суда;
    • данные сторон;
    • номер дела;
    • название документа: «Заявление о снятии ареста»;
    • краткое изложение сути дела;
    • требование о снятии ареста;
    • основание, по которому должно быть прекращено обременение;
    • дата;
    • подпись.

    Также требуется предоставить копии:

    • паспорта (для физического лица);
    • выписки из ЕГРЮЛ и свидетельства о регистрации в качестве юридического лица (для юр. лица);
    • правоустанавливающих документов;
    • судебного решения;
    • определения о наложении ареста;
    • исполнительного листа с отметкой об исполнении судебного решения.

    Для рассмотрения ходатайства суд вправе затребовать дополнительные бумаги.

    Судебные слушания

    Согласно ст. 144 ГПК вопрос об отмене обеспечительных мер рассматривается в судебном процессе. Стороны извещаются о месте и дате слушания. Однако их неявка не является препятствием для решения вопроса.

    Обеспечительные меры сохраняются до вступления судебного акта в законную силу. Причем не влияет, удовлетворен иск или нет. Суд вправе одновременно с принятием решения вынести определение о снятии ареста. Судебный орган сообщает о принятом акте в Росреестр. На практике желательно лично получить определение суда и предоставить его в регистрирующий орган.

    Как снять арест с недвижимого имущества-1

    Если приставом были допущены нарушения законодательства, то восстановление прав до реализации имущества осуществляется в соответствии со ст. 441 ГПК РФ (обжалование незаконных действий пристава-исполнителя). Требование об исключении имущества из описи осуществляется в порядке искового производства (ст. 442 ГПК РФ).

    Иск предъявляется к:

    • должнику и взыскателю;
    • лицу, чье имущество конфискуется, и государственному органу;
    • приобретателю, если имущество реализовано.

    Заявление о снятии ареста, как правило, рассматривается в короткие сроки. Суд выносит определение, которое вступает в законную силу по истечении 15 дней с момента вынесения. Согласно ст. 97 АПК заявление о снятии ареста рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления.

    • номер дела;
    • дата слушания;
    • краткая суть дела;
    • решение (например, снять арест с квартиры, расположенной по N-му адресу);
    • данные заявителя;
    • дата вступления определения в силу;
    • срок предъявления листа;
    • подпись судьи с расшифровкой;
    • гербовая печать.

    Исполнительный лист предоставляется в службу приставов. На основании поступившего документа выносится постановление о прекращении исполнительного производства. Пристав сообщает информацию заинтересованным лицам. Для ускорения процесса можно лично обратиться с постановлением пристава для снятия обременения. Например, если арест был наложен на авто — то в ГАИ.

    На практике ошибки чаще всего связаны:

    • с арестом имущества, не принадлежащим должнику на праве собственности;
    • с бездействием или незаконными действиями судебных приставов-исполнителей;
    • с порчей или утратой арестованного имущества.

    Снять арест с имущества, наложенный судом, можно только в судебном порядке, то есть требуется вынесение определения и выдача исполнительного листа. Предъявление только определения не является основанием для снятия обременения. Судебный арест снимается только на основании исполнительного листа, так же как и наложение.

    Суд откажет в удовлетворении ходатайства о снятии обременения, если не будет предоставлено достаточное количество доказательств. Например, предъявлено только требование о снятии ареста в связи с исполнением судебного решения. В подтверждение необходим исполнительный документ с отметкой пристава о выплате долга.

    Таким образом, снятие ареста осуществляется судом, который выносил определение об обременении. Основаниями для обращения являются: исполнение решения суда в полном объеме, включение в опись имущества, не являющегося собственностью должника, сумма долга менее 3 тысяч рублей.

    Ответ на Ваш вопрос, возможно, находится здесь

    • Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротствуВзыскание неустойки с застройщика
    • Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротствуПрожиточный минимум в России — минимальный размер на сегодняшний день
    • Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротствуКак отказаться от услуг Ростелеком (через Интернет и другими способами)
    • налог на добавленную стоимостьПорядок расчёта и уплаты налога на добавленную стоимость
    • Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротствуЗаказное письмо с уведомлением — что это такое, сколько стоит, как отправить?
    • Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротствуКак оформить инвалидность и с чего начать?

    Следующим этапом будет подача заявления в суд собственником жилья. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие исполнение долговых обязательств. Суд рассматривает и выносит решение. В любом случае, заинтересованная сторона может его обжаловать.

    И завершающий этап — это регистрация заявления о снятия ареста. С ним обращаются в орган Росреестра, прилагая решение суда. Эта процедура бесплатная. После ее удачного завершения недвижимость становится официально свободной.

    Можно ли снять арест, что налагался приставами? Снимать арест вправе только та инстанция, из-за которой его накладывали. Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд.

    Важно

    Иные заинтересованные лица, влияющие на исход дела, к примеру – ответчики. Сначала будут определять, за что был наложен арест. Если причина кроется в образовавшихся долгах по ипотечному кредиту, то освобождение возможно после погашения всей суммы.

    Такая же ситуация и при наличии налоговой задолженности. После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен.

    Действия такие:

    1. Подается заявление в отделение Росреестр с просьбами приостановить регистрационные действия. Процесс может быть приостановлен на период до 3 месяцев.
    2. Подается заявление в инстанцию, которая наложила арест.
    3. Далее регистрируется судебное решение.

    Может ли это сделать нотариус Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.

    • Направление решения суда в ФССП;
    • Изменение сведений в реестрах;
    • Выдача новой бумаги о возобновлении прав собственности. Этот этап требуется потому, что после снятия ограничений может быть изменён регистрационный номер.

    Заявление

    По каким причинам накладывается арест на недвижимое имущество?

    Судья в случае удовлетворения ходатайства накладывает арест на имущество должника путем вынесения определения, которое приводится в исполнение немедленно, то есть сразу, что бы должник не смог продать имущество до решения суда, тем самым лишив пострадавшую сторону удовлетворить свои материальные требования за счет имущества должника.

    А если на имущество должника будет наложен арест, то продать недвижимость или прочее имущество должник просто не сможет и когда будет вынесено решение суда о взыскании с должника определенной суммы и он откажется добровольно выполнять решение суда по выплате долга, то возможно обращение взыскание на арестованное имущество, продажа его с торгов и вырученные деньги идут в счет погашения ущерба, или имущество изымается у должника и передается в натуре взыскателю.

    Самые распространенные причины по которым на недвижимое так и на движимое имущество может быть наложен арест это:

    • Долги по кредитам;
    • Долги по алиментам;
    • Долги возникшие в результате причинения ущерба;
    • Прочие долги.

    Как снять арест с недвижимого имущества-2

    Обычно решение о снятии ограничения принимается тем же органом которым было наложено ограничение.

    Если определение вынес суд, то нужно подать заявление об отмене ограничения в тот же суд, который его вынес. Обычно для того, что бы ограничение было отменено, необходимы серьезные основания, которые суд должен счесть весомыми или все же если вы считаете, что суд не обосновано вынес решение о наложении ограничения, то вы можете обжаловать такое решение в вышестоящий суд.

    С судебными приставами все немного иначе, ведь приставы накладывают арест на имущество обычно за долги, они получают уже исполнительный лист, вместе и заявлением взыскателя и уже после возбуждения исполнительного производства, выносят постановление о наложении ареста на имущество должника и арест будет сохранен, пока должник полностью не выплатит долг.

    Простыми словами, арест с недвижимого имущества может быть снят только после того, как будут устранены причины, по которым данный арест был наложен.

    Если причиной наложения ограничений был долг, то после погашения долга арест будет снят или судом или приставом. Пристав после получения доказательств оплаты долга или решения суда об отмене ограничения, будет вынужден вынести постановление об отмене всех ограничений, данное постановление рассылается во все регистрирующие органы, которые на основании постановления и снимают ограничения.

    Либо если вы не согласны с решением суда, вынесшим определение о наложении ограничения, то вы можете обжаловать данное определение и отменить наложенные ограничения. На практике такие отмены встречаются не часто, но все же они есть.

    Скажу сразу, отмена ограничения процедура достаточно сложная и здесь нужны углубленные знания и практика, разбор которой выходит за рамки данной статьи, к тому же это будет интересно только практикующим юристам. Моя задача была рассказать вам лишь о самой технологии по снятию ограничений, что это возможно и при каких условиях.

    Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас и поможет решить проблему. 

    Наложение ареста

    Нечистый на руку должник может постараться продать всё, что ему принадлежит, чтобы не дать возможность суду использовать принадлежащее ему имущество для принудительной продажи при неблагоприятном решении суда. Судом выносится определение об аресте, которое направляется в отдел приставов для исполнения.

    Судебный пристав-исполнитель выдает акт про арест имущества, чтобы должник не смог скрыть или реализовать свою собственность.

    После снятия ареста с имущества владелец имеет право пользоваться по своему усмотрению собственностью: продавать, дарить и так далее.

    Вопросы снятия ареста с имущества регулируются, в основном, законом «Об исполнительном производстве» и Гражданско-процессуальным кодексом РФ.

    Основания для снятия ареста, наложенного на собственность:

    1. Отпали основания для ареста имущества:
      • владелец имущества выполнил свои обязательства и оплатил долги;
      • судом вынесено решение в пользу собственника арестованного имущества. Нет необходимости ограничивать и далее права собственника, т.к. он ничего не должен.
    2. Безосновательно или ошибочно было вынесено решение об аресте (например, собственность, на которую наложен арест, не принадлежит должнику, а его родственнику, однофамильцу).

    Понятно, что судебный пристав не лично контролирует выполнение запретов, которые связаны с наложенным арестом на имущество.

    Пока не снят арест, вы не сможете снять с учёта в ГИБДД машину и продать ее, не зарегистрируете Росреестре сделку с квартирой,не сможете проводить любые операции с банковским счётом и т.д.

    Снятие ареста с любых видов имущества заключается в том, чтобы поставить в известность соответствующие учреждения о том, что судом принято решение в вашу пользу.

    Таким образом, ваша собственность в вашем полном распоряжении, все запреты и ограничения сняты.

    Право на наложение обременения может возникнуть в результате гражданского процесса либо уголовного дела. Кроме того, допускается арест недвижимости, когда существует опасность, что владелец избавится от имущества до наступления судебного разбирательства. Разница в вариантах основана на том:

    • кем налагается обременение;
    • какие дополнительные ограничения сопутствуют аресту;
    • как снять арест.

    От варианта наложения ограничений во многом зависит, насколько сложна процедура снятия их с недвижимого имущества.

    Арестовать недвижимое имущество могут только органы исполнительной власти. В гражданском судопроизводстве подобными полномочиями наделены судебные приставы. Взыскателями при этом могут быть физические, юридические лица, а также сами исполнительные органы, например, инспекторы ФНС или таможни.

    В уголовных делах арест может производиться по ходатайству дознавателя уже на этапе проведения следственных действий.

    Наложить арест на недвижимое имущество могут судебные приставы

    Судебные приставы имеют право наложить арест на недвижимость

    Основания для наложения ареста

    В юридическом смысле наложение ареста представляет собой ограничение (обременение) права собственности, когда законный владелец продолжает пользоваться помещением, однако не может:

    • продать его;
    • передать по наследству;
    • подарить;
    • сделать законную перепланировку;
    • зарегистрировать другое лицо и т.п.

    Ограничения могут наложить:

    • судебные органы;
    • судебные приставы;
    • государственные органы (таможенная или налоговая служба);
    • органы дознания (если против собственника возбуждено уголовное дело).
    Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

    Мнение эксперта

    Озерова Марина

    Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

    О том как быстро и не выходя из дома узнать свои долги у судебных приставов мы подробно

    рассказывали тут

    .

    В отдельных случаях по решению суда собственника могут лишить и права пользования, т.е. опломбировать вход. Последовательность действий выглядит так:

    1. Суд принимает решение об аресте.
    2. Это решение через некоторое время (обычно несколько рабочих дней) поступает в отделение Росреестра.
    3. В реестре фиксируют факт ареста квартиры, ссылаясь на номер, название и дату вынесенного решения (с ФИО судьи или судебного пристава).
    4. После этого собственника уведомляют по почте или иным способом о том, на квартиру наложен арест.

    В основном причинами подобного решения могут быть невыполненные финансовые обязательства владельца недвижимости:

    1. Большая задолженность по коммунальным платежам (это относится только к тем квартирам, которые находятся в собственности государства, а владелец проживает в них по договору социального найма).
    2. Возмещение материального ущерба, который собственник причинил частному лицу или коммерческой компании, ИП.
    3. Просроченные платежи по ипотечному кредиту, большой долг (до момента погашения жилье остается в залоге, поэтому банк может принудительно отобрать недвижимость с помощью судебного решения).
    4. Недоимка по налогам, таможенным сбором.
    5. Раздел имущества (например, после развода).
    6. Прочие случаи, когда суд выносит решение о конфискации (например, в связи с мошенничеством и причиненным финансовым ущербом).

    Судебным приставам, которые исполняют решения по гражданским или иным искам, в части ареста имущества ответчика установлены широкие полномочия.

    Как снять арест с недвижимого имущества-3

    Обременение на собственность могут наложить:

    • за долги по оплате ЖКХ;
    • из-за задолженности перед частным лицом, или организацией;
    • за налоговые просрочки;
    • при разделе супружеского имущества;
    • при спорах между долевыми собственниками;
    • за неисполнение судебных предписаний в оплате возмещения причиненного вреда;
    • за просрочку ипотечной выплаты и т.д.
    Задолженность по кредиту может стать основанием для наложения ареста на имущество

    Часто арест имущества происходит из-за возникновения задолженности по обязательствам

    Существует всего несколько критериев, которым должна соответствовать собственность ответчика, чтобы её можно было арестовать:

    1. Сумма задолженности равна или превышает стоимость объектов, на которые накладывается обременение.
    2. Само имущество является предметом спора.
    3. Недвижимость может быть намеренно реализована ответчиком до суда.

    При этом ответчик должен обладать юридическими правами на неё.

    Если арест, касающийся недвижимости, производится в рамках уголовных преступлений, мотивы для его наложения ограничены:

    • приобретением или получением собственности преступным путем;
    • применением недвижимости для финансовой или иной поддержки преступных организаций.

    Исполнителем процедуры является следователь, ведущий уголовное дело. Объекты могут обременяться, несмотря на то, в чьей собственности они числятся.

    Срок ареста

    Период, на который накладывается обременение на недвижимость, должен быть определенным.

    Как снять арест с недвижимого имущества – Аукционы и торги по банкротству

    Наложенный арест действует:

    • на протяжении судебных разбирательств;
    • до даты официального вынесения решения;
    • до момента устранения задолженности перед истцом;
    • до даты юридического отказа в принятии иска от истца.

    Когда спорные вопросы устранены, владелец вправе отменить арест на законных основаниях.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Деньги и финансы