Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

  1. Первоначально следует отметить, что выбор способа розыска должника осуществляется кредитором самостоятельно, на основании конкретных обстоятельств дела и его возможностей.
  2. Самостоятельный розыск должника. Совершая розыск, кредитор может привлечь иных лиц, обратиться к судебным приставам или компетентным организациям.

Следует отметить, что данное привлечение обычно производится не официально, т.е. отношения между сторонами, участвующими в розыске, не оформлены документально. Важно помнить, что все лица и организации, привлеченные к делу, не имеют какие- либо ограничения, которые могут стать препятствием их работе.

В результате данной деятельности кредитор должен пользоваться разрешенным в законодательстве способом. Наряду с множеством преимуществ данный метод обладает и огромным минусом. Им является ограничения в возможностях. К примеру, кредитор не имеет право получить информацию о личном счете должника в банке. Таким образом, данный способ используется тогда, когда должник не скрывается от кредитора или же был найден совершенно случайно.

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс). 

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

Третья категория площадок – сервисы поиска лотов аукционов по банкротству. По сути, они являются агрегатами, которые собирают информацию о торгах с других площадок и предоставляют ее в удобном виде.

Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

 Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта. В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы привлечь дополнительные инвестиции для приобретения имущества банкротов.

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд, которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@tinvest.org по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис. Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц вступил в силу.А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002. Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут. Подробнее про закон о банкротстве физических лиц можно узнать здесь. Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Росимущество продает, например, бытовую технику или автотранспорт намного дешевле рыночной цены. Допустим, в 3 раза дешевле. Выгодно купить? На первый взгляд, да. Но к арестованному имуществу нет гарантии, неизвестно, в каких условиях оно хранилось, работоспособно ли, сколько проработает после покупки. Короче, покупаете «кота в мешке», и никто не даст на него гарантии и не вернет денег.

Аналогичная ситуация с автомобилями. Арестованная машина стоит на специальной стоянке, никто за ней не смотрит. Только после покупки выяснится, сколько она потребует вложений денежных средств, чтобы привести шикарную машину с виду в приличное состояние.

С арестованной недвижимостью иная ситуация. В документах полностью отражены ее характеристики. Чаще всего это ипотечные квартиры, дома, которые находятся в залоге у банка.

  • стоимость устанавливается оценщикам на основании рыночных цен;
  • если участников торгов меньше двух, то они не будут проводиться. Нередки ситуации, когда цена на торгах повышалась в несколько раз.

Кто считается должником?

В связи с действующим на территории РФ законодательством человек, который взял определенную сумму денег у другого лица на определенный срок является должником перед этим лицом.

С юридической точки зрения он является заемщиком, а человек, который дал денежные средства – кредитором.

Отношения между кредитором и должником в обязательном порядке должны фиксироваться в соответствующем договоре. Помимо этого в нем прописываются основные условия, по которым должник должен вернуть полученные деньги и срок, в который необходимо сделать возврат. Таким образом, все обязанности со стороны обеих лиц являются схожими. Однако не каждое лицо согласно заключать данный договор в письменной форме и обычно обговаривают все условия на словах.

С юридической точки зрения это не является правильным, так как в дальнейшем трудно что-то предъявить должнику и его найти. Также отсутствие документов не является основанием для обращения к судебным приставам.

Но, если деньги даются юридическому лицу, то вне зависимости от предоставляемой суммы необходимо оформлять соответствующий договор в письменной форме. Это даст основания для обращения к судебным приставам.

В настоящее время нередко встречается, что в срок наступления возврата по кредиту должник пропадает. Что в данной ситуации делать кредитору и как произвести розыск?

Как узнать, что вы в ЧС, и можно ли из него выйти

Покинуть черный список любой финансовой организации довольно сложно, но еще сложнее узнать о включении в него. Это конфиденциальная информация, доступная узкому кругу сотрудников кредитного учреждения.Единственный способ узнать эту информацию — получение подсказки от самого банка. Некоторые финансовые организации могут также рассказать клиентам о причинах включения в черный список.

Как найти должника?

Также при отсутствии документов нельзя обратиться за помощью к судебным приставам.  

Большинство кредиторов в данной ситуации обращаются в суд, но это неправильно.

Заявления, полученные судебными приставами о возвращении средств по кредиту, не считаются причиной для поиска заемщика. В данном случае, кредитор должен лично осуществить розыск. В том случае, если кредитор не имеет возможности найти должника по указанному в бумагах адресу или же он не появляется в суде, в указанный день, то судебное разбирательство может быть отложено.

В результате этого именно кредитор является заинтересованным гражданином в поиске должника и предъявлении ему счета по кредиту.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов — жилая недвижимость

  1. Организаторы назначают дату и время проведения аукциона и выставляют официальную информацию на свой сайт или в общественную газету;
  2. Участники должны: внести гарантийный взнос, который составляет 3-15% от полной стоимости желаемого товара, подать заявление на участие в торгах в письменном виде и копию квитанции об оплате взноса.

Со стороны участника необходимо зарегистрироваться, а сделать это нужно согласно следующим документам:

  • Физическое лицо должно представить документ, который подтверждает личность, прописку и идентификационный номер;
  • Юридические лица регистрируются согласно наименованию, юридическому адресу и коду ЕГРПОУ.
  • Для всех участников обязательным является наличие документа об оплате гарантийного взноса.
  • Регистрационная процедура заканчивается за 3 дня до проведения аукциона.

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов –  ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены.
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость — 2016»

Шансов уйти от уплаты долгов у должников становится все меньше с каждым годом. Служба судебных приставов применяет меры принудительного характера для того, чтобы принудить должника рассчитаться с долгами, в том числе и арест имущества банкротов.

Можно ли купить это имущество должников-банкротов.

Покупать или не покупать – решает каждый.

Везения и удачи Вам!

Банковское учреждение вправе обратиться с иском в суд, потребовав в принудительном порядке выплатить долг банку. Юристы, имея приказ суда, доставляют его в ФССП, по месту регистрации заемщика. Проводится розыск приставами должников. Имея на руках специальное постановление, они наносят визит заемщику непосредственно на место проживания человека, и накладывают арест на все имущество.

Пристав, исполняющий требования, имеет право вынести постановление о мерах по розыску заемщика. Это происходит с момента, когда становится понятно, что без этого требования по исполнительному листу выполнить задание невозможно. Также он должен вынести постановление о розыске, если кредитор подал в службу соответствующее заявление. Срок для этого действия не должен быть больше, чем трое суток.

В постановлении должны быть указаны следующие данные разыскиваемого лица:

  • Число, месяц, год и место его рождения.
  • Данные о его регистрации.
  • Адрес последнего места жительства.
  • Последнее место работы.
  • Все данные о сумме выплат (кредиты, алименты).
  • Число, месяц, год и место рождения кредитора.
  • Место проживания кредитора.

В законе Российской Федерации в статье 3(6) прописано, что при соблюдении вышеизложенного, задолжавшее лицо может быть разыскано, путем подачи объявления. В постановлении должны перечисляться меры, которые должны использоваться при розыске, в том числе и принудительные.

Данный документ должен утвердить руководитель службы судебных приставов. С момента утверждения постановление вступает в законную силу. Должника начинают искать. Все стороны получают копии решения суда о принятии к исполнению объявления о розыске,либо о прекращении оного.

Использование услуг частного детектива при осуществлении поиска должника

Большинство судебных приставов и коллекторов ранее работали в различных государственных силовых организациях. Используя старые связи и знакомства, они через базы полиции, ФССП определяют адрес, по которому зарегистрирован должник, узнают его номер телефона. Также запрашивают из Пенсионного фонда данные о месте трудоустройства должника и прочее.

Зачастую в коллекторских организациях и банковских учреждениях широко используются такие базы данных, как «Спрут» или «Кронус». Эти сервисы дают возможность получить паспортные данные, место прописки, номер телефона, наличие судимости и прочее.

Данный способ также обладает как большим количеством плюсов, так и минусов. В данной ситуации при осуществлении поиска должника кредитор обращается к услугам организаций, имеющих соответствующую лицензию на розыск лиц, укрывающихся от налогов. Чаще всего данные организации осуществляют розыск именно лиц, которые уклоняются от выплаты кредита.

Чаще всего данными документами является договор займа, счет или же оформленная в письменной форме расписка.

Также важно отметить, что частные детективы обладают большим количеством разрешенных для поиска методов по сравнению с частным лицом.

Например, детективы из частных организаций могут опрашивать население или сотрудников по работе, осуществлять просмотр личных счетов и иных вещей, имеющих отношение к розыску. Помимо этого они могут осуществлять прослушивание аудио и видео материалов и даже телефона должника.

Важно знать, что вся работа частных детективов фиксируется действующим законодательством.

К примеру, при осуществлении опроса населения необходимо иметь письменное соглашение от каждого лица на проведение опроса. Также необходимо учитывать при опросе принцип неприкосновенности частной жизни и защиты личной информации.

Оформление заявления в полицию на розыск человека

Кредитор имеет возможность обратиться в правоохранительные органы для того чтобы они осуществили розыск должника.

Данный способ обладает большим количеством как отрицательных. Так и положительных моментов. Основным преимуществом является то, что данные органы обладают большим кругом полномочий по осуществлению такой процедуры как розыск должника, которыми не снабжены частные лица и даже детективы.

Таким образом, правоохранительными органами могут быть осуществлены следующие виды деятельности по поиску должника:

  1. Проведение опроса;
  2. Осуществление наведения справок;
  3. Проведение проверочной закупки;
  4. Осуществление контроля над личными счетами должника;
  5. Контролирование почтовых отправлений;
  6. Осуществление прослушивания телефона должника;
  7. Проведение оперативного внедрения и оперативных экспериментов.

К примеру, частному детективу данные показания выявить очень трудно, а физическому лицу не возможно это сделать. Минусом является то, что работа правоохранительных служб по поиску должника несколько ограничена действующим законодательством. И это имеет связь с соблюдением принципа неприкосновенности частной жизни или защите личной информации. Ограничения в основном связаны с процедурой оформления обращения от кредитора по проведению поиска должника.

Важно знать, что правоохранительные органы могут лишь осуществлять помощь судебным приставам по проведению процесса розыска должника.

Черный список фамилий должников по кредитам – Аукционы и торги по банкротству

Данное правило соблюдается только при условии, что должник был призван таковым в ходе судебного разбирательства.

Выберите нужную специализацию юриста!

  1. Юрист по недвижимости
  2. Адвокат по наследственным делам
  3. Юрист по земельным вопросам
  4. Юрист по жилищным вопросам
  5. Адвокат по семейным делам
  6. Адвокат по гражданским делам
  7. Адвокат по уголовным делам
  8. Адвокат по ДТП
  9. Автоюрист
  10. Страховой юрист
  11. Юрист по трудовым спорам
  12. Кредитный юрист
  13. Арбитражный адвокат
  14. Медицинский юрист
  15. Защита прав потребителей
  16. Военный юрист

Выгодна или невыгодна покупка арестованного имущества банкротов

Судебный пристав принял решение о наложении ареста на имущество, то если:

  • арестованное имущество — недвижимость: приходит по адресу в присутствии понятых, описывает имущество, арестовывает его и передает на оценку;
  • арестованное имущество – это движимое имущества (автотранспортное средство, яхта и пр.), тогда судебный пристав предлагает предоставить имущество для описи и ареста, и по месту описи принимает решение, кому передать имущество на ответственное хранение.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса (мастер-класс)

В соответствии методикой, утвержденной установленным порядком, судебный пристав предварительно оценивает арестованное имущество, исходя из технического состояния и внешних признаков.

Если же, по предварительной оценке, стоимость составляет более 30 тыс. руб., пристав обязан привлекать специалиста–оценщика.

Если цена имущества не превышает 30 тыс. руб., тогда судебный пристав может предложить должнику реализовать имущество самостоятельно, а денежные средства внести на депозитный счет подразделения службы судебных приставов, где возбуждено исполнительное производство в отношении должника.

Для самого должника это гораздо удобнее, он может продать имущество, а кто-то купить его быстрее и выгоднее, уменьшив количество судебных обжалований и притязаний.

Оценка имущества стоимостью более 30 тыс. руб. с привлечением специалиста-оценщика, производится в течение 5 дней с момента, когда оценщик получил заявку на руки.

судебные приставы

Для особо сложных случаев, когда требуется изучение дополнительных документов (например, определение доли в уставном капитале), временные рамки могут быть увеличены, но, как правило, не превышают 2 недель.

После проведения оценки стоимости имущества, судебный пристав должен ознакомить стороны исполнительного производства (взыскателя и должника) с проведенной оценкой. Стороны могут не согласиться с оценкой и обжаловать ее в судебном порядке. Для оценки могут привлекаться независимые оценщики. Все расходы в таком случае несет та сторона, которая обжаловала решение пристава в суд.

Дальнейшие действия

После истечения сроков для обжалования оценки, установленных законом (10 дней), судебный пристав готовит документы, чтобы передать имущество банкротов на реализацию. Надо сказать, что подготовка документов занимает определенное время (например: на объект недвижимого имущества требуется документы из Росреестра, кадастровой палаты и других органов, которые имеют сведениями об объекте; на автомобиль необходим паспорт технического состояния).

После этого судебный пристав выносит постановление о том, что имущество банкротов готово для передачи на реализацию. Постановление передается в Управление судебных приставов, где имеется специальный отдел, который проводит экспертизу документов.

После выполнения всех работ по подготовке и проверке документов, полный пакет документов направляется в Росимущество для реализации арестованного имущества банкротов.

Реализация арестованного имущества проводится специализированными организациями на договорных отношениях с Росимуществом.

Приставы реализацией имущества должников — банкротов не занимается.

Есть определенная процедура – продажа/покупка арестованного имущества банкротов через торги.

С 1 января 2016г. все аукционы по реализации имущества банкротов будут проходить в электронной форме.

Информация об объекте, который выставляется на торги: его характеристики, условия участие в торгах доступна для всех граждан, например, чтобы купить что-то из арестованного имущества можно зайти на сайт Росимущества для ознакомления с информацией.

В течение 5 дней после реализации имущества деньги поступают на депозитный счет службы судебных приставов, которая перечисляет их взыскателям.

Если имущество не реализуется, судебный пристав выносит постановление о уменьшении цены на 15% от первоначальной его стоимости и снова направляет постановление в управление Росимущества.

Если и после этого имущество не продано, судебный пристав предлагает имущество взыскателям со скидкой в 25% от первоначальной стоимости в счет погашения долгов. Если взыскателей несколько, то имущество предлагается в порядке очередности поступления документов о взыскании задолженности. Взыскатели могут принять или отказаться от этого имущества.

В связи с тем, что законом предусмотрено, что каждое процессуальное действие судебного пристава можно обжаловать: должником, взыскателем, третьими лицами, срок реализации имущества может превышать 3 месяца, а иногда длится до года.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и финансы