Как подать заявку на участие в торгах по банкротству — KredFIN

Покупаем банковский конфискат на открытых торгах — краткое обучение

Выставляемое на аукцион имущество – это чаще всего конфискованные Государственной исполнительной службой залоговые автомобили и недвижимость. «В случае движимого залогового имущества, реализуемого добровольно, аукционы, как правило, не проводятся, так как должник и банк заинтересованы в быстрой продаже по рыночной стоимости для покрытия максимально возможного объема задолженности», — рассказывает Василий Маркив, исполнительный директор по вопросам виндикации и правового обеспечения Плюс Банка.

Соответственно, цена реализуемых через аукцион залогов, как правило, до 30%-50% ниже рыночной. Но если вы решили посоревноваться за уцененную квартиру или авто, будьте готовы пройти все необходимые процедуры.

Информацию о выставленных на торги объектах можно получить из нескольких источников. Во-первых, все объявления публикуются на сайте Государственной исполнительной службы. Здесь можно посмотреть все объявления по интересующему вас региону, или типу имущества, выбрав движимое имущество или недвижимость (земельные участки, жилая или нежилая недвижимость и т.д.).

Во-вторых, узнать о предстоящих торгах можно из местной прессы, поскольку организатор публичных торгов обязан разместить всю информацию об аукционе и выставленном на торги имуществе как минимум в двух местных изданиях по месту нахождения предмета торгов.

В-третьих, информация о реализуемом залоговом имуществе размещается на сайтах самих банков и некоторых специализированных сайтах.

  • название залогового имущества, его местонахождение, описание (технические характеристики, год выпуска, для квартиры или дома – размер жилой и нежилой площади и т.д.);
  • начальную стоимость реализации имущества;
  • сумму средств, которые вносятся участником перед началом аукциона, реквизиты счета, открытого для их внесения;
  • конечный срок принятия заявлений;
  • время ознакомления с имуществом;
  • время и место проведения аукциона;
  • адрес, номер телефона, время работы службы организации аукциона.

Выбрав подходящий объект, и ознакомившись со всеми условиями, можете переходить к дальнейшим действиям.

Каким бы подробным не было описание лота в объявлении, чтобы не купить «кота в мешке», перед участием в торгах желательно ознакомиться с ним лично. Это важно еще и потому, что торги проводятся на повышение цены, а значит, вам как минимум нужно определить для себя максимальный уровень цены, после которого лот перестанет быть вам интересен.

По действующему законодательству ознакомиться с лотом можно еще до регистрации на торги. Для этого вам следует обратиться к организатору торгов.

Прежде всего, сотрудники предприятия, проводящего торги, должны показать вам документы на залоговое имущество, выставленное на продажу.

Если речь идет о недвижимости, обязательно убедитесь, что из дома или квартиры выписаны все жильцы, чтобы избежать юридических проволочек в будущем.

После этого, в назначенное время вы сможете ознакомиться и с самим объектом продажи. И если вы уже убедились, что выставленное на торги авто или квартира – то, что вам нужно, то можете смело переходить к следующему шагу.

Чтобы попасть на торги, вам придется совершить еще некоторые действия, а именно – зарегистрироваться. Для этого в назначенный срок вам нужно явиться к организатору торгов, имея при себе паспорт и справку о присвоении идентификационного номера, а также оплатив предварительно гарантийный взнос.

На этом взносе остановимся подробнее. По вступившим в силу 8 марта 2011 года изменениям в законодательство, его размер должен составлять 5% от начальной стоимости реализуемого имущества. Будущий участник вносит эту сумму до начала торгов как гарантию своей добросовестности.

Если вы выиграете на торгах, то взнос будет засчитан в цену вашей покупки, а если нет – то вы получите свои деньги обратно. Согласно действующему законодательству, организатор торгов должен вернуть гарантийные взносы участникам (не ставшим победителями) в течение трех рабочих дней после окончания аукциона.

Гарантийный взнос вы можете оплатить самостоятельно, по реквизитам, указанным в объявлении, либо получить квитанцию у организатора торгов и уже по ней произвести оплату. Как уже упоминалось, реквизиты для оплаты, также как название и адрес предприятия-организатора аукциона, дату, до которой длится регистрация, сумму гарантийного взноса вы узнаете из объявления о проведении торгов.

Торги по банкротству

Пройдя регистрацию, вы получите билет на торги, где будет указан номер, под которым вы будете принимать участие в аукционе, и условия его проведения.

Если ваши родные или друзья хотят прийти на торги вместе с вами, они могут зарегистрироваться в качестве наблюдателей. Для этого им также нужно будет пройти регистрацию и заплатить взнос за наблюдение, размер которого устанавливается организатором торгов. Как правило, сбор составляет 50-75 гривен.

Торги по продаже движимого имущества состоятся только в том случае, если хотя бы два претендента на покупку зарегистрировались для участия. «При реализации недвижимого имущества следует обратить внимание, что открытые торги проводятся при условии участия хотя бы одного участника, в таком случае имущество может быть приобретено им по начальной цене», — поясняет Анна Огренчук, управляющий партнер LCF Law Group.

Если кроме вас на аукцион зарегистрировались и другие участники, то вам придется посоревноваться с ними и предложить наивысшую цену за лот.

При этом все предложения участников будут заноситься в протокол о проведении аукциона. В протокол заносятся сведения о начальной и окончательной цене реализации имущества, предложения покупателей и сведения о покупателе, который предложил в ходе аукциона наивысшую цену (победителе аукциона).

Протокол должен быть подписан ведущим (лицитатором) и победителем аукциона (его представителем) и в трехдневный срок отослан организатору аукциона», — рассказывает Екатерина Гутгарц, главный редактор портала Prostopravo.

Если вам посчастливилось стать победителем торгов, то, как уже упоминалось, вам нужно будет подписать протокол, предварительно с ним ознакомившись. «Покупателю необходимо проследить, чтобы он (протокол) содержал все предусмотренные Положением данные (номер лота, название лота, стартовую и продажную цену имущества и т.д.) и был подписан надлежащим лицом (лицитатором)», — отмечает Антон Синцов.

аукцион онлайн

Подписав протокол, победитель торгов в течение десяти дней должен оплатить полную стоимость покупки за вычетом суммы гарантийного взноса. «Если покупатель в указанный срок не внесет плату в полном объеме, следующий участник, предложивший наивысшую цену, не ниже начальной цены продажи, объявляется победителем открытых торгов. При его отсутствии или отказе открытые торги объявляются несостоявшимися», — рассказывает Анна Огренчук.

После перечисления средств на счет залогодержателя и соблюдения прочих процедур победитель торгов получает заверенное нотариусом свидетельство о приобретении имущества на аукционе.

Если речь идет о покупке залоговой недвижимости, то считать процедуру полностью оконченной рано, ведь в течение трех месяцев со дня проведения аукциона любой его участник, а также ипотекодатель и ипотекодержатель могут оспорить результаты торгов в суде.

«Относительно движимого имущества Закон Украины «О залоге» не содержит специальных условий в части обжалования результатов торгов по таким объектам», — комментирует Анна Огренчук.

«Согласно действующему законодательству, в принципе есть возможность оспорить в суде любое действие государственного исполнителя, начиная от вынесения постановления об открытии исполнительного производства и заканчивая проведением торгов по продаже залогового имущества», — рассказывает Алексей Вуйко, директор департамента по работе с проблемными активами физических лиц VAB Банка.

Эксперты отмечают, что обжалование результатов аукциона не означает, что покупатель потеряет уплаченные деньги. «Даже если предположить, что кому-то удалось успешно оспорить результаты торгов, сумма, оплаченная покупателем, должна быть возвращена», — поясняет Алексей Вуйко. И, тем не менее, судебное разбирательство затянет процедуру вашей покупки на неопределенный срок, а потому вам наверняка не хотелось бы с ним столкнуться. Для того чтобы обезопасить себя от длительных судебных процедур, участнику аукциона следует обратить внимание на несколько моментов.

Результаты аукциона можно оспорить в случае нарушения государственной исполнительной службой или специализированной организацией процедуры реализации имущества, установленной в частности законом «Про исполнительное производство» (например, не своевременная подача объявлений о проведении аукциона в СМИ)», — рассказывает Дмитрий Осыпа, заместитель начальника управления по работе с обеспечением активных операций БМ Банка.

Так что уже на самом первом этапе обратите внимание на то, опубликовано ли объявление о проведении торгов не менее чем за 30 дней до дня их проведения, а в случае реализации на торгах предмета ипотеки – не позднее, чем за 15 дней. Также объявление должно содержать полную информацию об аукционе в соответствии с требованиями закона.

Недоразумения могут возникать и на следующем этапе – когда вы захотите воочию ознакомиться с объектом продажи. Как правило, с осмотром движимого имущества проблем не возникает, а вот увидеть недвижимость до аукциона удается не всегда. В некоторых случаях организатор торгов не имеет даже ключей от квартиры.

Помимо этого, есть ряд других нюансов, которые могут привести к обжалованию результатов аукциона, и на которые вы как участник повлиять не сможете. Проблемы могут возникнуть из-за не уведомления государственного исполнителя, залогодателя, залогодержателя и всех заинтересованных лиц о дне, времени и месте проведения публичных торгов и о начальной цене продажи имущества, или в результате нарушения при проведении оценки имущества.

Как выигрывать торги по банкротству и приобретать имущество за копейки?

Имущество, приобретенное на аукционах по торгам по банкротству можно использовать любыми законными способами:

  • Покупка объекта для себя дешевле рыночной стоимости. Чаще всего с этой целью приобретают б/у автомобили должников банков, объекты жилой недвижимости (квартиры, дома).
  • Покупка дешевле рынка с целью перепродажи — это самый популярный способ распорядиться вновь приобретенным имуществом. Возникает логичный вопрос: почему банки или другие юридические лица не могут сами продать имущество должника? Ответ прост: чаще всего лотами являются не привычные автомобили или квартиры, которые действительно не представляет труда реализовать, а производственные помещения, специальное оборудование, дебиторская задолженность. Вместо того, чтобы проводить оценку имущества, общаться с потенциальными покупателями, компании выгоднее осуществить продажу через аукцион. Более того, именно такой способ, продажу с аукциона, предусматривает законодательство.
  • Покупка с целью сдачи в аренду и заработка — этот способ касается, прежде всего, недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

Многие не догадываются о возможности приобрести различное имущество, участвуя в торгах по банкротству. Вследствие этого, велики шансы провести максимально эффективную сделку. В некоторых аукционах принимает участие небольшое количество желающих приобрести имущество, поэтому появляется возможность купить актив по минимальной стоимости.

Среди самых популярных площадок, которые используются для проведения аукционов в сети интернет, можно выделить следующие: Единый федеральный реестр сведений о банкротстве В этой базе собрана вся доступная информация о проведении торгов как результата процедуры банкротства. Именно на этом сайте находятся наиболее полные сведения.

Изучение реестра объектов позволяет участников торгов собрать максимум необходимых данных и, как следствие, более тщательно подготовиться к аукциону, провести наиболее полный анализ и оценку выставляемого на торги имущества.

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству — KredFIN

Сбербанк АСТ Большинство специалистов отмечают этот сайт как достаточно хорошую площадку, имеющую качественный, удобный и интуитивно понятный интерфейс. Важным недостатком площадки является малое количество объектов торгов. Важнейшим ее преимуществом является большое количество продаваемых лотов. Центр реализации Это одна из крупнейших площадок, на которых продается посредством аукционов имущество предприятий, признанных в соответствии с законодательством обанкротившимися.

Тем не менее, она очень активно развивается и уже успела завоевать популярность. Таким образом, в интернете большое количество ресурсов, на которых можно искать подходящие объекты в случае принятия решения участвовать в торгах. Однако далеко не все знают, что все площадки, на которых осуществляется процедура реализации имущества банкротов по сниженной стоимости, делятся на 3 три вида: Торговые площадки Такие сайты специализируются непосредственно на организации и проведении интернет-аукционов.

Официальные порталы Здесь публикуется полные данные о торгах. Делается это в соответствии с российским законодательством. Самые известные примеры таких сайтов — Федресурс, а также газета Коммерсант субботний выпуск.

Удивительно, но факт! Схема приобретения имущества по цене, которая иногда оказывается в разы ниже рыночной, довольно простая — после того как компания или физическое лицо признаны банкротом, организовываются электронные аукционы, в которых можно участвовать в режиме онлайн. С года процедура торгов по банкротству стала намного более прозрачной и конкурентной.

Агрегаторы торгов по банкротству Основной целью этих порталов является сбор актуальной информации о проводимых торгах с большого количества интернет-ресурсов. Те, кто желает участвовать в торгах, должны не только определиться с тем, что они желают купить. Важно решить, на какой площадке это можно сделать.

Изучение большого количества ресурсов увеличивает шансы приобретения того объекта, который необходим. Поэтапное руководство для участников в электронных торгах 7. Но следует помнить, что важно соблюдать законодательство, а также последовательно пройти все этапы участия в торгах.

Поэтапная инструкция, которая поможет разобраться, как сделать все правильно, приведена ниже. Получение ЭП Электронная подпись или сокращенно ЭП представляет собой способ подтверждения принадлежности направленной информации ее владельцу. Без электронной подписи невозможно получить доступ к электронной торговой площадке с целью участия в торгах по имуществу банкротов и должников.

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству — KredFIN

Основными функциями ЭП являются: Выбирая компанию для оформления ЭП, важно изучить, на какие площадки она предоставляет доступ. В некоторых компаниях цена на изготовление подписи ниже, однако, и список ресурсов меньше. При решении оформить электронную подпись важно проанализировать, насколько она вам необходима.

Традиционно ЭП действует всего 1 год, после этого продление будет платным. Чтобы не потратить деньги впустую, зачастую целесообразнее сначала выбрать объект, который есть желание купить, и только после этого делать подпись. Однако в этом случае придется ежедневно просматривать информацию об открытии подачи заявок, чтобы не опоздать к началу торгов. Кроме того, вполне возможно придется изготавливать ЭП в короткие сроки, что ведет к дополнительным расходам.

Аккредитация на ЭТП Следующим этапом является аккредитация на электронной торговой площадке. Для этого в обязательном порядке понадобится ЭП. Для прохождения аккредитации необходимо загрузить на площадку документы в соответствии с требованиями ресурса. Чаще всего для физических лиц это паспорт, важно внимательно ознакомиться с условиями аккредитации, чтобы не пришлось впоследствии предоставлять документы заново.

Некоторые ресурсы требуют только разворот с фотографией и прописку, другие — абсолютно все странички. Аккредитация традиционно занимает от трех до пяти рабочих дней. Нет необходимости проходить эту процедуру на всех площадках.

Достаточно той, на которой будут проходить торги. Выбор и анализ лота Используя доступные источники, следует найти подходящий объект для приобретения. Вполне естественно, что при поиске необходимого имущества целесообразнее изучать предложения в регионе вашего местонахождения. Когда лот будет выбран, важно изучить все документы, которые имеют к нему отношение. Это могут быть документы о праве собственности, отчеты об оценке и прочие.

В случае покупки материального имущества автомобиль, помещение, здание и прочее , есть смысл осмотреть его еще до участия в торгах. Для этого следует найти в карточке организатора торгов его контакты, позвонить и договориться о встрече. При решении купить сложное техническое оборудование, транспортное средство, здание и прочие сложноустроенные активы, желательно пригласить на встречу специалиста.

Он поможет предварительно оценить продаваемое имущество, а также установить реальную рыночную стоимость. Такие действия позволяют еще до начала торгов провести анализ целесообразности участия в них. Перечисленные меры позволяют значительно сэкономить время и деньги. Настройка программного обеспечения Для участия в торгах важно правильно настроить программы на персональном компьютере.

Чаще всего для работы с электронными площадками используется браузер Internet Explorer. Обычно все необходимые инструкции для работы с электронной подписью выдают в компаниях, где их изготавливают. Там же можно в качестве дополнительной услуги заказать помощь профессионального программиста, если не удается осуществить настройки самостоятельно.

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству

Лучше всего делать это заблаговременно, за несколько дней до момента окончания принятия заявок. Особенно этот совет актуален для новичков. Если участие в торгах проходит впервые, на этапе подачи заявки может возникнуть большое количество вопросов. Могут потребоваться дополнительные консультации специалистов. Поэтому времени на оформление заявки должно быть достаточно.

Особенности заполнения заявки зависят от выбранной площадки, где будут проводиться торги. На некоторых из них не потребуется ничего заполнять вручную, все документы сформируются из данных, указанных при аккредитации. На других площадках следует каждый раз оформлять все необходимые соглашения заново.

На этапе оформления заявки на участие в торгах требуется приложить документ, подтверждающий оплату задатка, предусмотренного условиями торгов. Поэтому оплатить его следует до момента окончательной подачи заявки. Оплата задатка Важным этапом, без которого участие в торгах будет невозможным, является внесение задатка.

Его размер определяется в документации к аукциону. Реквизиты для перевода можно найти в документации к аукциону. Прежде чем перечислять денежные средства имеет смысл уточнить комиссию банка на подобные переводы. Далеко не всегда выгодно переводить средства с имеющегося счета в определенном банке. Особенно это касается участия в торгах по достаточно дорогому имуществу, так как разница в комиссии за перевод в разных кредитных учреждениях может быть различна. Большинство электронных площадок требуют представить документ, подтверждающий перевод средств.

Поэтому есть смысл заранее уточнить, можно ли оплачивать задаток через различные онлайн сервисы банка. В этом случае у клиента есть возможность получить уведомление о переводе в электронном виде. Однако многие площадки требуют платежный документ с отметкой банка.

Поэтому следует заранее уточнить и этот момент. Подача заявки Время подачи заявки следует определять для каждого аукциона отдельно. В некоторых торгах победителем становится первый, кто отправит ее. В других случаях важно успеть подать заявку до определенного момента.

Прежде всего, требуется прикрепить все необходимые документы. Далее при помощи электронной подписи следует подписать их и отправить. Электронный аукцион В зависимости от типа аукциона проходит процедура торгов. Если торги проходят по принципу закрытого аукциона, в определенный момент открываются все заявки, победителем считается тот, кто подал лучшую цену.

Сроки проведения

У советского человека первая ассоциация, которая приходит ему в голову при слове “торги” — это открытая площадка для аукциона, на которой заинтересованные люди выкрикивают предлагаемую ими цену за названный лот.

В случае проведения торгов по банкротству местом проведения считается электронная площадка. ОТ (организатор торгов) объявляет о том, что будут проведены торги. Для этого в Интернете существует специальная ЭТП (электронная торговая площадка). На ней есть все возможности для осуществления данной процедуры.

заявка на участие в торгах по банкротству

Подавая заявку на участие в торгах, заинтересованные лица должны знать, что оплачивать данное действие не нужно. Все расходы за проведение торгов ложатся на должника, а точнее их покроет часть проданного с торгов имущества.

Вся информация, касающаяся торгов (условия участия, дата проведения, сведения о победителях) будет опубликована:

  • в субботнем издании газеты “Коммерсантъ”;
  • в местных средствах массовой информации;
  • на ЭТП, выбранной для проведения торгов;
  • на сайте газеты “Коммерсантъ”.

Есть несколько торговых электронных площадок, где доступна опция автоматического формирования текста заявки. В ней указывается все ваши сведения, сообщенные в процессе регистрации на ресурсе.

Это обстоятельство существенно облегчает задачу неопытным инвесторам. Если вы стали клиентом вышеназванных ЭТП, то вам останется только прикрепить к обращению ранее описанный пакет документов и поставить собственную цифровую подпись. Последняя манипуляция совершается уже на сайте.

Там, где такой услуги нет, приходится подавать заявку в виде отдельного файла.

Не все знают – необходимо ли согласие жены (мужа) на участие в аукционе? Нотариально заверенный документ требуется в том случае, если речь идет о сделках с недвижимостью.  В прочих случаях нужды в нем нет.

Как купить имущество на торгах по банкротству

Следует ли сохранять заявку в PDF-формате? В реальности делать это вовсе не обязательно, однако знающие люди утверждают, что так будет гораздо надежнее.

ВНИМАНИЕ!
В рамках нашего портала действует бесплатный юридический раздел, где наши эксперты отвечают на актуальные вопросы наших читателей. Все что необходимо — все лишь задать вопрос в форме ниже и ждать ответ нашего специалиста в течение 5 минут. Для вашего удобства консультации проводятся в любое время суток (круглосуточно). Задавайте вопрос:

Сроки, которые должны отводиться на ту или иную стадию аукциона регламентированы действующим законодательством. При реализации ценных бумаг заявка выставляется в течение двух месяцев несколько раз.

Инвентаризация реализуемого имущества считается обязательной процедурой. Затем производится ее оценка, в течение двух месяцев. В течение этого же времени организатору передается полный перечень имущества должника, и процесс приема заявок может быть запущен.

Что такое аукционы по банкротству

В последние 2-3 года тема аукционов по банкротству приобрела большую популярность в России. Каждый месяц появляются новые курсы, каждый день кто-то выигрывает ликвидные лоты по ценам в несколько раз ниже рыночных. Соответственно, появляется все большее число желающих приобретать имущество на торгах.

Очень часто новичку сложно разобраться в видах и типах аукционов. Есть аукционы, проходящие на электронных торговых площадках (ЭТП), есть, которые проходят вживую с участием аукциониста и использованием табличек с номерами. По типу разделяются на открытые и закрытые. Попытаемся дать небольшие разъяснения как проходят аукционы и как можно заявить свою цену на покупку имущества в зависимости от вида аукциона.

До распространения ЭТП аукционы проводились вживую. Сейчас принять участие в таком аукционе можно при приватизации и аренде муниципального имущества, но и они в скором времени перейдут на более современные ЭТП.

При участии в живом аукционе, вся процедура проходит в аукционном зале присутствие, на котором обязательно (можно через представителя, достаточно оформить на него нотариальную доверенность). За 10 минут до аукциона участники проходят процедуру регистрации, им присваиваются номера и выдаются листы с шагами аукциона. Ровно в назначенное время открывается торги.

Аукционист зачитывает характеристики лота и правила проведения аукциона, после чего предлагает приобрести имущество по минимальной стоимости. Дать свое согласие на приобретение лота можно только с помощью поднятой на уровне головы карточки с присвоенным номером. Как правило, на минимальную цену соглашаются все присутствующие. И стоимость лота начинает пошагово увеличиваться.

Шаг аукциона равен 5% от начальной (минимальной) стоимости имущества. К примеру, лот оценили в 100 тысяч рублей, соответственно, во время аукциона с каждым шагом идет увеличение на 5 тысяч рублей. Прошагать можно всего на один шаг и приобрести имущество практически за минималку. Но чаще всего делается от 5 до 15 шагов в зависимости от первоначальной стоимости лота.

Аукцион считается завершенным после троекратного повторения последней предложенной цены. И заканчивается всем известным ударом молоточка с фразой «Продано». После чего дальнейшие ставки невозможны. Все участники сдают таблички, а с победителем подписывается протокол аукциона.

Как уже говорилось, поучаствовать в живом аукционе можно все реже, аукционы по банкротству на сегодняшний день проводятся на ЭТП. Принцип минимальной стоимости и шагов аукциона не меняется, а вот формат участия совсем иной. Подать заявку и участвовать можно с любого города мира где есть интернет. В этом несомненный плюс аукционов, проходящих на электронных площадках. Такая форма аукциона с одной стороны позволяет потратить минимум ресурсов, и с другой стороны устраняет коррупцию и договорные аукционы.

Принять участие в аукционе могут только зарегистрированные и аккредитованные на этой ЭТП участники. Для этого нужно ввести все свои данные, загрузить копию паспорта (все страницы начиная с первого разворота), ИНН, иногда СНИЛС также входит в обязательные документы. Все это подписывается ЭЦП (электронная цифровая подпись) и отправляется администратору площадки для аккредитации.

Процедура может занять до 10-ти рабочих дней. Учитывайте это обстоятельство. Некоторые ЭТП зарабатывают на срочной аккредитации и стараются протянуть как можно больше времени, принимая решение в последний день. После одобрения можно принять участие в торгах.

В день аукциона, в указанное время заходите на ЭТП, находите в личном кабинете ссылку на аукцион. Пройдя по ней на страницу торгов, можете заявлять свою цену, соразмерно с шагами аукциона (5%). Участникам дается 10 минут (время примерное, зависит от конкретной площадки) для того, чтобы перебить предыдущую ставку.

Можно перескочить несколько шагов и установить свою сумму, кратную шагу. Аукцион прекращается если в течение этого времени не было сделано ставок. После чего нужно связаться с конкурсным управляющим для заключения договора купли-продажи.

Бывают также аукционы с закрытым ценовым предложением. Они могут проходить как на ЭТП, так и с участием вживую. Торги на таких аукционах не проходят, желаемая цена указывается сразу. ЭТП заполняется специальная графа. При участии вживую предложение о цене запечатывается в конверт и подается либо перед началом аукциона, либо вместе с заявкой.

Конверты вскрываются в указанное время. Чья сумма оказалась больше тот и выиграл лот. Шагов тут нет, можно указать любую сумму не меньше минимальной. Данный вид аукциона встречается гораздо реже, и принимать в них участие не так интересно, пропадает фактор азарта. Также, бывают случаи, что лоты сливаются своим людям.

Площадки для аукционов по банкротству

Профессиональные инвесторы постоянно ищут новые варианты, куда можно выгодно вложить деньги. В прошлом году меня серьезно заинтересовала тема заработка на аукционах по банкротству.

Во время процедуры банкротства юридического или физического лица (ИП) с молотка уходит принадлежащее ему имущество, чтобы на вырученные средства погасить задолженность перед кредиторами. Среди такого имущества могут быть интересные активы, приобрести которые можно по цене значительно ниже рыночной стоимости. Разобраться в теме самостоятельно довольно сложно, лично я проходил курс обучения «Инвесторантье» Татьяны Коряновой.

К сожалению, я не могу порекомендовать этот курс, т.к. есть факты о недобросовестности команды Коряновой в отношение клиентов и партнеров. Если говорить про обучение, то можно обратить внимание на портал , который предоставляет не только сервис быстрого поиска лотов, но и обучающие материалы. В курсе Пробанкрота 10 полноценных занятий, поэтому в этой статье я расскажу о заработке на аукционах по банкротству лишь в общих чертах.

Доходность моих инвестиций за 2017 год составляет около 30% годовых, ознакомиться с последними новостями моих вложений можно в еженедельных отчетах. Рекомендую каждому читателю пройти обучение на курсе ленивого инвестора. Первая неделя абсолютно бесплатная.

Аукцион по банкротству представляет собой систему электронных торгов, которые проводятся для того, чтобы как можно быстрее распродать имущество безнадежного должника и погасить (хотя бы частично) его долги перед кредиторами. В процессе рассмотрения дела о банкротстве этап распродажи имущества самый последний, он называется конкурсное производство.

Оценкой и распродажей активов должника занимается конкурсный (арбитражный) управляющий, в задачи которого входит организация торгов и непосредственно продажа имущества должников. В соответствии с законодательством, торги должны проводиться исключительно в электронном виде.

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству — KredFIN

Принимать участие в аукционах по банкротству может любой желающий. Многие инвесторы почему-то думают, что самые интересные объекты скупают за бесценок управляющие или их знакомые, однако на самом деле это не так.

Торги организовываются по довольно прозрачной схеме. Любой участник торгов при первом же подозрении на недобросовестность конкурсного управляющего может подать жалобу. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, то у арбитражного управляющего могут возникнуть большие проблемы.

На аукционах по банкротству можно купить самые разные объекты, это объекты жилой и нежилой недвижимости, различное оборудование или приспособления для ведения бизнеса, автомобили (как легковые, так и грузовые) и многое другое. Это имущество можно покупать для перепродажи в том же виде, в котором вы его купили, для перепродажи в отремонтированном или восстановленном виде, для сдачи в аренду и для любых других целей. Однако, как и в любой другой инвестиционной сфере здесь есть множество тонкостей и нюансов.

Прежде чем покупать тот или иной лот потребуется выяснить его юридическую чистоту. К примеру, на жилье может быть наложено обременение или в нем может быть прописан ребенок, которого нельзя выселить. Кроме того, важно разбираться в особенностях того конкретного сегмента рынка, к которому принадлежит объект, чтобы не купить бесполезный неликвид.

Вот несколько видео-отзывов об участии на аукционах по банкротству реальных людей (не обращайте внимание на рекламу).

Торги по банкротству

В интернете можно найти достаточно много отзывов об аукционах по банкротству, в которых рассказываются «истории успеха». Разумеется везде есть риски, поэтому перед первой покупкой нужно хорошенько изучить законы (о этом чуть ниже) и возможные подводные камни.

Самые ленивые инвесторы могут заключать агентские договоры с более опытными участниками аукционов и полностью делегировать ведение сделок, начиная от оценки лота и заканчивая продажей купленного имущества. Я и сам интересовался последним вариантов, как выяснилось, размер комиссии подобных специалистов за сопровождение сделки начинается от 30 000 рублей, что не так уж и мало.

Разработчиками созданы
электронные площадки, на которых производятся торги. Выделим те, которые
характеризуются активностью в Мск, Спб и центре:

  • «ЕФР сведений о банкротстве» — это единый
    государственный официальный реестр, предоставляющий полную информацию о всех
    торгах, которые проводятся после признания лица банкротом. Информацию можно
    посмотреть на сайте, сведения вносятся оперативно, они развернутые и полные.
    Есть доступ к реестру должников, можно серьезно подготовиться к аукциону,
    провести полный анализ данных;
  • «Сбербанк Аст» — удобный агрегатор, которой
    активно пользуется Казань, Москва. На веб – странице можно посмотреть все
    компании, которые оформили денежный займ и стали потом должником. Есть минус –
    объектов для торгов немного;
  • «Фабрикант. ру» — считается одной из лучших
    площадок, которая характеризуется большим количеством объектов торгов.
    Подробности можно посмотреть на официальной странице;
  • «Центр реализации» — крупная торговая площадка,
    на которой реализуется имущество больших организаций, которые государство
    признало банкротом;
  • «Российский аукционный дом» — универсальная
    площадка для реализации движимого и недвижимого имущества. Это оператор
    торговой площадки, предоставляющий полный спектр услуг по торгам. РАД –
    высокоэффективный инструмент для покупателей и продавцов, предоставляющий
    сопровождение каждой сделки (юридическое, рекламное).4
  • ООО «Акционный тендерный центр» — здесь
    размещается информация о проведении торгов, аукционов, сделках. Можно заказать
    оформление эцп (электронной подписи), участвовать могут все. На портале
    работают консультанты, отвечающие на любые вопросы 24/ 7.

Назначение заявки на участие в торгах

Для участия в торгах необходимо выполнить ряд условий:

  • оформить ЭЦП (электронную цифровую подпись);
  • настроить ее на компьютере (для этого понадобится установка специальной криптографической программы);
  • зарегистрироваться на ЭТП;
  • пройти аккредитацию;
  • настроить браузер;
  • подать заявку;
  • приложить к ней документацию, согласно законодательству и сообщению о начале торгов.

Для подачи заявки существуют некоторые возрастные ограничения:

  • если ребенку меньше 14 лет с разрешения опеки и попечительства подавать заявку вправе его родители;
  • с 14 до 18 лет подросток может самостоятельно участвовать в торгах, но тогда ему понадобится разрешение от родителей;
  • как только ему исполняется 18 лет, он становится совершеннолетним и снимаются все ограничения.

Как заняться торгами в процедуре банкротства? Выгодно ли это? Такие вопросы часто возникают у граждан, ищущих новые точки приложения своих сил.

Расскажем о первых шагах, которые нужно предпринять, чтобы добиться успеха в этой сфере, и о подводных камнях.

заявка

Торги по продаже имущества должника-банкрота проводятся в стадии конкурсного производства, когда очевидно, что его не спасет даже чудо. Кредиторы при согласии суда договариваются минимизировать свои убытки и завершить процедуру банкротства.

  • получить какие-никакие деньги за счет реализации имущества должника,
  • признать остаток долга безнадежным и списать его в бухучете.

Но до ликвидации банкрота необходимо распродать все его имущество — и движимое, и недвижимое.

Торги проводятся не сразу после начала банкротства, а спустя определенное время. Процедура процедуре рознь, и продолжительность срока перехода к торгам может варьироваться от нескольких месяцев до нескольких лет.

Закон о банкротстве возлагает обязанность по продаже имущества должника на конкурсного управляющего. Но он может поручить это действо специализированной компании — организатора торгов. Правда, ее услуги небесплатны, поэтому вопрос привлечения решается только с согласия кредиторов.

Все торги проводятся в электронной форме. Давно ушли в прошлое картины, когда участники аукциона поднимают карточку и называют вслух свою цену (как в классическом романе Ильфа и Петрова “12 стульев”). Не знаю, может, где-то еще проводятся торги с участием живых людей, которые собираются в одном помещении, но автору статьи об этом неизвестно.

  • Из газеты или сайта “Коммерсантъ”. Это, пожалуй, самый сложный метод и подойдет он только в случае, если вы точно знаете наименование должника (или ОГРН) и планируете купить его имущество.
  • С сайта Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В этом реестре управляющие публикуют информацию о предстоящих торгах, об их результатах и об инвентаризации имущества должника. Сайт ЕФРСБ может быть полезен, но, опять же — для слежения за конкретным банкротом. Если же вы просто ищите что-то, что можно выгодно купить, то вам нужен третий способ —
  • Сайт электронной площадки, на которой проводятся торги. Список площадок можно найти, например, по этой ссылке. А дальше — заходим на сайт конкретной организации и ищем, что будет продаваться в ближайшее время, по какой цене и так далее.

Итак, где получить информацию о торгах, мы разобрались. Теперь расскажем, на чем необходимо сделать упор, когда будете ее изучать.

Первое — дата торгов. Это важно. Убедитесь, что в определенный день вы сможете присутствовать у компьютера, сделать ставку, повысить ее и прочее.

Далее обращаем внимание на период приема заявок. Чтобы поучаствовать в торгах, нужно получить статус участника (извините за тавтологию), то есть подать все необходимые документы и уплатить задаток. С предоставлением документов не будет проблем, если вы зарегистрированы на площадке. Но об этом ниже.

Следующий шаг — сумма задатка. Его размер может варьироваться от самых малых до огромных величин. Оцениваем, посилен ли он. Бесполезно думать о приобретении лота, если мы не можем уплатить задаток.

Ну и последнее, и, пожалуй, самое важное. Взвешиваем привлекательность продаваемого имущества. Каким образом? Сейчас расскажем.

На торгах нередко имеет смысл приобретать дебиторскую задолженность — это права требования банкрота к третьим лицам. Среди них могут быть как “нормальные” общества, которые при небольшом давлении готовы вернуть долг, так и безнадежные компании — такие же банкроты или в состоянии, близком к этому.

Почему в процедуре несостоятельности продаются права требования к “нормальным” юрлицам? Причин может быть несколько.

Например, управляющий не хочет заниматься взысканием задолженности самостоятельно, поскольку это долго, муторно и весьма трудозатратно. Гораздо проще убедить кредиторов на собрании продать все права требования единым лотом и выручить за них определенную денежную сумму.

Еще одна причина продажи — это желание как можно быстрее завершить банкротство и ликвидировать должника. Часто вся процедура затевается для того, чтобы избавить бизнес от большого долга перед одним кредитором (например, налоговой инспекцией). В этом случае конечные бенефициары должника заинтересованы в максимально быстрой распродаже, и возможные потери их не очень волнуют.

И все-таки, как понять, что перед вами права требования к “нормальному” должнику? Ответ простой: нужно изучить этого должника.

  • Какой курс лучше, и как начать обучение
  • Видеоуроки, как лучшая система обучения
  • Технология торговли: основные принципы и особенности
  • Преимущества и недостатки аукционов по банкротству
  • Заключение

Как вы думаете, реально ли купить различную недвижимость по цене, которая составляет примерно 60% от средней цены на рынке? Конечно реально, однако для этого необходимо принимать участие в специализированных аукционах по банкротству.

Вообще подобные торги хорошо зарекомендовали себя в заграничной экономике. Благодаря этому на территории РФ наблюдается активная тенденция роста популярности аукционов по банкротству. Количество желающих принимать участие в подобных мероприятиях увеличивается с каждым днем.

Объектами торгов может быть любое имущество: бытовая техника, автомобили, квартиры. Каждый потребитель сможет найти себе, что-нибудь по вкусу. Регулирование аукционов осуществляется законом «О банкротстве», где сказано что имущество лица, признанного банкротом, может быть продано любому желающему.

Стоит отметить, что неопытный человек может легко запутаться в обилии терминов. Именно поэтому новичкам лучше всего пройти специализированное обучение. На данный момент в сети есть очень неплохие курсы, где шаг за шагом рассказывается важнейшая информация по таким аукционам, а также технология покупки лотов.

Аукционы по банкротству таят в себе много нюансов и требуют знания соответствующих законов. По положению Федерального Закона № 127, формально участвовать в торгах могут все люди, которые помимо компьютера и специальных знаний, имеют электронную цифровую подпись.

  • ООО «Ю Тендер»;
  • Сбербанк-АСТ;
  • Российский аукционный дом.
  • единый федеральный ресурс;
  • газета «Коммерсант»;
  • местном печатном органе на выбор конкурсного управляющего.
  • Зарегистрироваться на электронной торговой площадке.
  • Подать заявление на участие в аукционе.
  • заявления на регистрацию;
  • копии документа, удостоверяющего личность;
  • ИНН;
  • адреса электронной почты.

Документы нужно предоставить лично, заверив своей подписью либо переслать в электронном виде, заверив электронной подписью. Через три дня оператор высылает уведомление о регистрации, которое содержит имя и код доступа к ресурсу.

В регистрации имеют право отказать, если предоставлены ложные документы или неполный пакет документов, о чем также уведомляют заблаговременно, предоставляя возможность устранить причины отказа и подать заявление повторно.

После регистрации открывается возможность получать сведения о продаже имущества предприятий-банкротов на аукционе. В объявлениях описываются условия торгов, выставляемое имущество и его предварительная цена.

  • паспортных данных;
  • адреса электронной почты;
  • номера своего телефона;
  • ИНН;
  • копии документа, удостоверяющего личность;
  • предложения о цене, если требуется по условиям торгов.
  • неправильное оформление заявки;
  • предоставление документов, которые не соответствуют правилам;
  • недостоверная информация, представленная в документах.

После того, как получено сообщение о признании участником торгов начинается непосредственное участие в торгах, которые проходят в обозначенные условиями сроки.

Подача требования на участие — первый шаг, и сделать его надо правильно. Даже, если заявление составлено и подано по всем правилам, есть вероятность столкнуться с непредвиденным результатом: торги могут признать не состоявшимися. Такое бывает, например, если в торгах участвует лишь один заявитель.

Факт несостоявшихся торгов будет прописан в публикации по итогам и в решении в протоколе торгов, но конкурсный управляющий имеет право, по своему усмотрению, подписать договор с единственным участником, если заявка и документы подготовлены и поданы правильно.

С чего начать торги по банкротству: требования для участия в торгах

Люди, имеющие различные статусы, подавая заявку должны предоставлять разный пакет документов.

Больше всего бумаг собирает юридическое лицо. В список обязательной документации входит:

  • учредительные документы (а точнее их копии, заверенные у нотариуса);
  • справка из ЕГРЮЛ, выданная не позднее месяца до дня подачи бумаг;
  • свидетельство о регистрации компании в качестве юридического лица.

Физическое лицо должно представить следующую документацию:

  • документ, доказывающий, что была произведена оплата задатка;
  • ИНН;
  • гражданский паспорт;
  • если речь идет о приобретении недвижимости, понадобится согласие другого супруга. Предварительно его придется нотариально заверить.

Индивидуальный предприниматель должен принести вместе с заявкой следующую документацию:

  • выписку из ЕГРИП, полученную не позже месяца до начала проведения торгов;
  • ОГРНИП;
  • согласие на сделки с имуществом второго супруга, заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие выплату задатка;
  • ИНН;
  • гражданский паспорт.

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству — KredFIN

Оформление заявки можно назвать самой главной процедурой во время участия в торгах. Дело в том, что если она будет составлена не по правилам, претендента не допустят к торгам.

Правила, по которым составляется заявка, регламентирует ФЗ 127. При этом какой-то конкретной формы для заявки нет, зато есть данные, обязательные для указания в этом документе. В заявку необходимо внести:

  • всю информацию, касающуюся участника (ФИО, название организации, контактные данные, адрес);
  • сведения о торгах, в которых хочет принять участие человек, подающий заявку;
  • характер взаимоотношений с должником либо кредитором;
  • согласие с нормами проведения процесса торгов;
  • перечень лотов, который претендент хочет приобрести (здесь указывают номера с описанием);
  • список документов, сопутствующих заявке.

Образец заявки на участие в торгах по банкротству

Этот документ крайне важно составить правильно, ведь от него во многом зависит исход грядущего аукциона. Потому на данном моменте необходимо остановиться подробно.

Нужно правильно оформить заявку на участие в торгах по банкротству для того, чтобы присутствовать на этой процедуре. Принять участие в подобном процессе может физическое лицо, юридическое лицо или ИП. Для каждого из них понадобится разный пакет документов.

Что касается возраста участников, то тут тоже есть свои ограничения:

  • если будущему участнику не исполнилось 14-лет, то принять участие могут его родители, если у них есть разрешение от опекунских органов;
  • достигнув возраста 14 лет, до наступления 18 лет участник может самостоятельно принимать решения, при этом нужно получить только разрешение от родителей на проведение сделок;
  • по достижению 18-летнего возраста все ограничения снимаются.

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству

В торгах могут участвовать и физ.лица, и организации, и ИП.

Для того, чтобы быть участниками торгов, нужно соблюсти ряд правил:

  • нужно иметь электронную подпись и все документы в отсканированном виде. Это будут бумаги, подтверждающие личность, ИНН;
  • необходимо осуществить регистрацию на ресурсе, где запланировано проведение торгов, установить необходимое программное обеспечение;
  • осуществить внесение задатка, который необходим для дальнейшего заключения соглашения.

Физ.лицу для участия в торгах нужно предоставить следующий пакет документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • ИНН;
  • документ, который подтверждает оплату задатка;
  • согласие второго супруга, заверенное у нотариуса (нужно при покупке недвижимого имущества);
  • квитанция об оплате гос.пошлины.

Если вы решили участвовать в торгах в качестве ИП, то нужны будут такие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • ИНН;
  • бумага с подтверждением оплаты задатка;
  • нотариально оформленное согласие второго супруга при совершении сделок с недвижимостью;
  • ОГРНИП;
  • выписка из ЕГРИП, выданная не позднее одного месяца;
  • оплаченная пошлина.

Больше всего бумаг придется предоставлять именно организациям, которые заинтересовались торгами:

  • заверенные копии учредительных документов;
  • свидетельство о гос.регистрации юр.лица;
  • выписка из ЕГРЮЛ, полученная в течение последних 30 дней;
  • квитанции об оплате гос.пошлины и задатка для участия.

Разным категориям лиц понадобятся различные пакеты документов для участия в торгах.

После того, как все бумаги были подготовлены, нужно выполнить следующие действия:

  • пройти регистрацию на выбранной площадке;
  • выполнить процедуру аккредитации (отправить копии паспорта и ИНН, а также заполнить форму);

    настроить браузер.

Один из самых важных этапов для принятия участия в торгах — это оформление заявки. Оттого насколько правильно и грамотно вы ее выполните зависит и сам исход данной процедуры для вас.

С документами мы определились, теперь необходимо выяснить, как весь пакет документации переправить организаторам торгов по банкротству. Делается это достаточно просто!

Если раньше для отправки требовалась почта или факс, то сейчас можно переправить все мгновенно посредством электронной пересылки через интернет. Однако для того, чтобы доказать, что это именно вы переправили документацию на аукцион необходима ЭЦП или электронная цифровая подпись. Сегодня сделать ЭЦП не составляет труда.

Важно запомнить одно простое правило: перед тем, как отсылать заявку необходимо все тщательно проверить несколько раз. Конечно, организаторы торгов по банкротству укажут на ошибку, но это может занять некоторое время, поэтому лучше все оформить правильно с первого раза.

Чтобы не допустить ошибок внимательно читайте условия, прописанные в объявлении на аукцион. Если у вас возникают какие-то вопросы, то вы можете связаться с организаторами торгов, и вам обязательно помогут.

Как находить и покупать золотые объекты по методу Шерлока Холмса

На рынке существует большое количество удостоверяющих центров, которые предлагают свои услуги. При выборе центра следует быть внимательным: некоторые компании до сих пор выдают неквалифицированные ЭЦП. Cо списком аккредитованных удостоверяющих центров можно ознакомиться по ссылке

Срок действия сертификата ЭЦП — один год, а стоимость 1-2 тысячи рублей (зависит от компании). Продлевать ее можно онлайн-режиме. Наличие этой особенности стоит уточнить в конкретном центре выдачи.

Часто услугу получения ЭЦП предоставляют сами торговые площадки.

Этот процесс индивидуален для каждого веб-сайта. Рассмотрим последовательность действий на примере “Сбербанк-АСТ”

Выбор варианта регистрации на площадке Сбербанк-АСТ как физическое или юридическое лицо, а также в роли представителя

Выбор варианта регистрации на площадке Сбербанк-АСТ как физического или юридического лица, а также в роли представителя

  1. Зайдите на главную страницу проекта и нажмите на пункт “Регистрация”, который размещен в правом верхнем углу
  2. Выберите форму заявления — можно зарегистрироваться как юридическое или физическое лицо, а также как представитель:
  3. Дальнейшие действия зависят от выбора, сделанного в предыдущем пункте. Например, физическому лицу предложат указать ИНН, код ИФНС, ФИО, ввести e-mail, номер телефона, добавить свой почтовый адрес, банковские реквизиты, а также прикрепить копию документов, удостоверяющих личность. Далее потребуется привязать электронную почту.
  4. После подачи заявки на регистрацию следует дождаться одобрения или отказа, который возможен из-за некорректно предоставленных данных.

Для полноценного участия в торгах участнику понадобится подготовить следующий перечень документов, который регулируется ФЗ №127:

  • Обязательство участника в письменном виде. Форма регулируется конкретной торговой площадкой.
  • Копия паспорта гражданина РФ — для физического лица;
  • Выписка из ЕГРЮЛ или ее нотариально заверенная копия — для юридических лиц;
  • Контактные данные (ФИО, налоговый идентификатор, почтовый адрес проживания);
  • Юридические лица предоставляют копии приказа или протокола о назначении генерального директора фирмы, которая принимает участие в торгах;
  • Важный пункт — указать, что претендент, будь то физическое или юридическое лицо, не аффилирован ни с владельцами реализуемого имущества, ни с организаторами аукциона. Для этого в большинстве случае достаточно поставить галочку;
  • Подачу заявки на конкретный лот следует подтвердить указанием цены, которая должна быть не меньше текущей, а также загрузкой копии квитанции о внесении задатка.

Подготовка и загрузка копий документов для участия в торгах по банкротству — процедуры бесплатные. Особо заострить внимание следует на внесении задатка, так как во многих случаях его придется возвращать.

Обычно задаток не превышает 20% от стартовой цены лота. Его размер указывается в договоре, который описывает конкретный лот. В нем же указаны банковские реквизиты получателя платежа. Имейте в виду, оплата задатка никоим образом не гарантирует приобретение объекта, она лишь подтверждает серьезность намерений потенциального покупателя.

  1. Не стоит считать, что торговые площадки по торгам по банкротству — это золотая жила, где за бесценок продаются ликвидные объекты, получить прибыль от реализации которых можно будет на следующий день. Обычно внесение задатка и оформление сделки — это лишь малая часть процесса. Большую часть времени придется проводить перед экраном компьютера, на протяжении долгих часов анализируя объекты, которые с большой долей вероятностей достанутся другому участнику просто потому, что он предложил более высокую цену.
  2. Победа в аукционе — еще не гарантия получения объекта. Проблема формальных аукционов на сегодняшний день практически неактуальна, а вот статья ГК РФ 449 утверждает, что торги могут быть признаны недействительными, более того, устанавливает срок исковой давности в размере одного года. На практике, однако, такие проблемы встречаются весьма редко.
  3. Некоторые лоты (в основном это касается виртуальных активов) могут быть “мертвыми”. Это касается, например сомнительной или безнадежной дебиторской задолженности, объектов с неснимаемым залогом. В эту категорию также входят квартиры, в которых прописаны несовершеннолетние. Выселить их нельзя даже по решению суда и после перехода права собственности другому лицу.
  • данные о торгах, в которых заявитель желает принять участие;
  • полное и короткое название предприятия, реквизиты и местонахождение, номера телефонов для связи;
  • если в роли заявителя выступает гражданин, тогда потребуется указать его паспортные сведения, ФИО, сведения о месте регистрации и проживания;
  • информация о наличии или отсутствии определенной заинтересованности касательно неплательщика, имущество которого реализуется, прочие сведения, говорящие о связи с кредитором;
  • в случае закрытого аукциона устанавливаются предложения цены, публично разглашать которые не разрешается до старта торгов.

Как выбрать правильный лот на торгах по банкротству

Всего за 8 тысяч рублей (следует заметить, что это лишь начальная цена) предлагается приобрести ⅓ доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру в Великих Луках. Речь, по-видимому, идет о комнате, которую теоретически можно будет сдавать.

Подобная инвестиция, согласно Avito, может приносить 2,5-3,5 тысячи рублей ежемесячно.

Не стоит забывать, что придется потратить время на ознакомление с квартирой, которую, возможно, будет не так просто сдать. Также не каждому покупателю придется по душе принимать участие в фактически лишении жилья конкретного человека. Однако, с точки зрения математики, доходность такой инвестиции может составить сотни процентов годовых.

Расположение лота

Предыдущий лот может показаться не таким выгодным приобретением, если победителем торгов окажется житель Амурской области, которому придется потратить несколько сотен тысяч рублей на покупку авиабилетов.

Для реализации региональных объектов созданы региональные торговые площадки. Например, имущество должников Поволжья можно покупать на торговой площадке ООО «Поволжская торговая площадка”.

Специфика объекта

Один из самых интересных и привлекательных лотов — дебиторская задолженность. Например, за 100 тысяч рублей можно приобрести миллионный долг. Но от участия в таких торгах стоит воздержаться тому, кто не знаком с теоретическими основами покупки и продажи такого рода активов, не понимает значения термина мертвая дебиторская задолженность и вообще считает, что на следующий день после победы в аукционе на его счет будет перечислена указанная сумма.

Физические лица чаще всего более заинтересованы в приобретении традиционных активов (квартиры и автомобили), которые зачастую конфискованы у таких же обычных россиян, не сумевших вовремя рассчитаться с банковским долгом или попавшими в другую неприятную жизненную ситуацию.

Поэтому в определенных случаях участие в торгах, хоть вся процедура и полностью законная с точки зрения законодательства, требует не только понимания структуры актива, но и железных нервов!

Личный осмотр

Многие предпочитают приобретать лоты, физически расположенные в других регионах или просто не считают должным посетить места их нахождения.

Согласно сообщениям участников группы Вконтакте, покупатель, внесший задаток в размере 65 тысяч рублей и выигравший аукцион, отказался от этого лота.

Причина: оказалось, что он завален бетонными блоками. По причине нерабочего состояния, сложностей транспортировки до ближайшего пункта приема металлолома, потеря задатка оказалась более разумной.

Если бы победитель заранее посетил место расположения лота, это помогло бы ему принять более взвешенное решение об участии в торгах.

Личный осмотр необходим при покупке любого физического имущества — квартир, авто, коммерческих площадей.

С чего начать торги по банкротству: требования для участия в торгах

Торги выступают последней стадией в процедуре банкротства, когда все прочие меры по восстановлению платежеспособности задолжавшего гражданина или компании уже были исчерпаны. Она проводится с целью продажи всех объектов собственности должника для удовлетворения претензий кредиторов.

Все ценное имущество, которое принадлежит должнику, описывается и выставляется на торги (за некоторым исключением — оставляют самое необходимое). Сумма, вырученная с продажи лотов, пойдет на оплату обязательств. Описанная процедура и является торгами в делах по банкротству.

Торги — это окончательный этап процедуры банкротства.

При этом стоит отметить, что всю процедуру от подбора до продажи имущества ведет арбитражный управляющий, который назначается в ходе судебного заседания.

Сейчас есть два варианта продажи имущества:

  • Конкурс — в нем торгами выступает имущество, которое имеет культурную или историческую ценность, то есть является памятниками культурного наследия. Тут применяются меры повышенной безопасности, но при этом всегда должен быть открытый доступ к товарам покупателей;
  • Открытый аукцион (торги) — допускается участие всех желающих. При этом, если имуществом являются драгоценности, либо оружие, то участие может ограничиваться (товары не всегда могут быть в свободной продаже).

Обычно они осуществляются в электронном формате. Существуют разные площадки на сайтах, где достаточно зарегистрироваться, оформить заявку и загрузить необходимые документы, чтобы принять участие в подобной процедуре.

Авто с аукциона

Как подать заявку на участие в торгах по банкротству

Машина уже давно не считается элементом роскоши. Это обычное средство передвижения. В нынешнее время без авто никак. Нужно везде успеть, и только с личным транспортом вы сможете сделать это. Такова жизнь…

Однако цены на автомобили, даже бывшие в употреблении, оставляют желать лучшего. Многим не по карману купить даже поддержанную иномарку . Что же делать, если денег имеется ограниченно, а приобрести транспорт хочется? Чтобы заработать, можно купитьдешевые автомобили, которые предлагает аукцион по банкротству.

Аукцион автомобилей

Аукционы машин – это взаимовыгодный вариант и для продавца, и для покупателя. Сегодня участились случаи невозврата кредитов, многие люди находятся в тяжелой финансовой ситуации и просто не могут отдавать долги. Они бы и рады оставить машину себе, однако денежные средства не позволяют.

Вот и приходится продавать свою «лошадку». В противном случае, ее просто отберут. Аукцион по продаже автомобилей – это шанс отдать долги и вернуть часть своих денег. В свою очередь, для покупателя – это возможность купить б/у автомобиль по приемлемой цене без всяких рисков.

Чтобы купить авто с аукциона, необходимо заранее зарегистрироваться на площадке. Лучше сделать это не позже, чем за день до начала торгов. В противном случае, имеется большой риск упустить дешевую машину. Стоит отметить, что информация о продаже аукционного авто является публичной.

Главная страница площадки ЗАО “Сбербанк-АСТ”

Вы заблаговременно можете изучить все предложения и выбрать тот вариант, который подходит конкретно вам. Условия проведения торгов строго регламентированы требованиями закона, согласно которому в аукционе может принять участие фактически любой желающий. Тот, кто предложит наивысшую цену за лот, получит право на его приобретение.

Схема проста до безумия, все честно и открыто. Как правило, в процессе торгов цена на автомобиль не увеличивается более чем на 10-20%, однако бывают и исключения. Это тоже нужно учитывать. В среднем гарантийный сбор составляет от 7 до 10% от стоимости автомобиля. Можете не переживать, если авто приобретете не вы, а какой-то другой участник аукциона, залог вернут.

Многих интересует вопрос, стоит ли приобретать авто «с молотка». Посудите сами. Например, Daewoo Lanos 2006 года выпуска на обычном рынке стоит около шести с половиной тысяч долларов. На аукционе вы сможете купить легковой автомобиль данной модели и года выпуска тысяч за пять, а если повезет, то еще дешевле. Выгодно, не правда ли? По экспертным оценкам автомобиль с аукциона можно приобрести на 30% ниже рыночной стоимости.

  •  Прежде чем сделать ставку оцените все плюсы и минусы аукционника. Беглый взгляд не поможет вам обнаружить неисправности и дефекты, такие как коррозия по днищу, в моторном отсеке и по кузову, сильно потертый руль, течь масла из двигателя.
  • 2. Обязательно необходимо обратить внимание на состояние кузова автомобиля, которое действительно должно соответствовать оценке, выставленной ему инспектором. Эксперты могут завышать оценку за малый пробег (50-60 тыс.)
  • 3. Лучший аукционный автомобиль – это чистый аукционный автомобиль! Чем меньше букв по кузову на дефектовочной схеме, тем лучше будет настоящее состояние машины.
  • 4. Не забывайте проверять по статистике, были ли лоты ранее на аукционах. Достаточно только ввести пробег и год выпуска автомобиля в аукционную статистику, а затем проанализировать результаты.

Естественно, делать ставки следует только на свежие авто. Естественно, при покупке машины нужно обратить внимание на состояние резины, следы ремонта по кузову (даже если она стоит чуть дешевле, «овчинка не стоит вычинки»), салон (он должен быть чистый и без прожогов), пробег автомобиля и год выпуска.

Как вы уже поняли, купить авто дешево – это реально. Изучайте бизнес-идеи, читайте объявления, регистрируйтесь на аукционах и приобретайте то, что вам понравится. Однако помните о том, что сыр бесплатно раздают только в мышеловке, поэтому придется хорошо постараться, чтобы добиться приличной скидки и купить автомобиль за приемлемую цену.

Термин «банкротство» сегодня широко используется в экономике и обозначает юридических и физических лиц, оказавшихся неспособными уплатить по счетам. Для того чтобы выявить подобных граждан, а также обеспечить их будущее был создан специальный реестр должников, прошедших через процедуру банкротства.

  • факт признания банкротства, подтвержденный положением или актом;
  • информация об области деятельности предприятия и возможном доходе;
  • характер невыплаченных долгов и требования кредиторов;
  • указание кредитной организации, осуществлявшей контроль над банкротом;
  • наличие имущества на балансе организации;
  • наличие уведомлений о получении организацией требований кредиторов.
  • имеется подтвержденная задолженность на сумму более или равнуюрублей;
  • платежи по кредиту отсутствовали минимум 3 месяца подряд.

Для признания банкротом потребуется заполнить специальную он-лайн форму, которую можно найти по адресу. Подать заявление можно как на самого себя, так и на свое предприятие, а в качестве подающего может выступать должник или его кредитор.

В тех случаях, когда граждане не могут справиться с заполнением формы самостоятельно, они могут обратиться в многочисленные агентства и фирмы, которые предоставляют услугу оформления документов. В таком случае им потребуются личные данные кредитора и должника.

Портал ЕФРСБ

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве или ЕФРСБ – это общедоступный информационный портал, содержащий сведения о процедуре банкротства на территории РФ.

По действующему законодательству в нем обязаны быть опубликованы все сведения о банкротстве, а занимаются этим операторы электронных площадок, организаторы торгов, саморегулируемые организации и арбитражные управляющие.

Работать портал начал в октябре 2015 года и уже с того дня на нем накопились записи о болеефактах банкротства физических лиц.

Содержание портала

2. Проверяю документы: На федеральном ресурсе в карточке должника. (отчеты об оценке и другие)

  • телефоны есть на площадке
  • либо на федеральном ресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов»
  • либо на сайте Коммерсантъ

4. Осматриваю имущество: Лучше привлекать специалистов и людей, которые живут рядом с местонахождения имущества.

5. Делаю ЭЦП — Я заказывал в «Тензор» и «Картотека». Больше понравилась Картотека, могут прислать ее на почту, и не обязательно покупать специальную флешку, хорошая техподдрежка.

помощь по торгам по банкротству с помощью сервисов - агрегаторов

6. Настраиваю браузер — Для торгов обычно используют Internet Explorer Можно использовать и другие браузеры, но нужно настроить ЭЦП Browser Plug-in (Крипто-про).

7. Прохожу аккредитацию на площадке: Обычно занимает около 3-х дней.

Заполняю все нужные поля и прикрепляют паспорт (иногда нужно делать все страницы «от корки до корки», сделать скриншоты паспорта, чтобы уменьшить размер изображений, и загрузить в документ в Word.

8. Составляю заявку: На многих площадках она автоматически генерируется из тех данных, которые есть. Но лучше сделать отдельно. В ней я еще указываю реквизиты, куда возвращать задаток. А договор о задатке не прикрепляю.

9. Оплачиваю задаток: Можно в обычном, можно в онлайн-банке. Если большие суммы, то лучше использовать банки с минимальной комиссий за перевод.

10. Сканирую Паспорт и ИНН: Так же сделал скриншоты, чтобы были небольшого размера и загружаю в документ Word.

11. Загружаю все документы на площадку: Документы загружаю, и подписываю ЭЦП.

12. Подаю заявку в нужный вам период: Здесь тоже важно учитывать время на площадке, чтобы успеть сделать первым заявку.

торги по банкротству: этапы

Так же можно тренироваться и рассчитать, когда начать делать заявку, чтобы успеть в 00 :00 секунд.

13. Жду протокола: Это может занимать пару дней, а можно ждать окончания приема заявок, завершения торгов.

  • пройти авторизацию на торговой площадке;
  • осуществить процедуру аккредитации: предоставить копии паспорта, свидетельства налогоплательщика и заполнить требуемые сведения;
  • настроить параметры браузера под площадку;
  • проверить работоспособность электронной цифровой подписи.

Личный осмотр

Сопровождение в аукционах по
банкротству

  • предоставляется гарантия положительного
    результата;
  • объект прорабатывается с юридической и
    технической стороны;
  • подход к каждому делу и торгам;
  • риски сводятся к нулю.

Что входит в комплекс услуг
по сопровождению:

  • предоставляется консультация по работе с
    торговыми платформами;
  • помощь опытного юриста;
  • выполняется подготовка пакета документов, чтобы
    принять участие в торгах;
  • консультанты оказывают помощь в создании
    цифровой электронной подписи.

Кроме того, консультантами
проводится оценка и состояние текущего положения дел. Они уточняют, есть ли
смысл участвовать в торгах.

Когда процесс закончен,
организаторы оформляют протокол на протяжении получаса, где подробно
описывается весь процесс. В следующие три рабочих дня публикуется завершающий
протокол, в котором написано имя победителя аукциона. Если вы не являетесь
победителем, вам нужно подождать возврат внесенного ранее задатка.

В случае
выигрыша и оформления завершающего протокола, заключается юридический договор
купли – продажи. Форма договора отправляется на электронную почту победителя,
через торговую площадку. Необходимо заполнить его и отправить назад, в личный
кабинет организатора. Обязательно также отправить в бумажном варианте – через
отделение почты. Если победитель отказывается от выигрыша и заключения сделки,
ему не возвращается задаток.

торги по банкротству как проходит выбор подходящего лота

После подписания договоров,
победитель переводит остальную сумму за приобретенный предмет/ объект. Нужно
правильно ввести реквизиты – иногда присылают новую комбинацию чисел, расчетный
счет меняется. Если указанные правилами условия соблюдены, разрешено вступить в
права владения недвижимостью (авто, техникой, оборудованием для промышленного
производства), оформлять документацию, которая подтверждает право
собственности. Если возникают вопросы, обратитесь в техническую поддержку той
торговой площадки, на которой происходил аукцион.

С другой стороны, если речь идет о приобретении производственных площадей обанкротившегося предприятия или блока квартир застройщика, покупателю может понадобиться помощь юридического и бухгалтерского характера.

InvestTorgi

К примеру, компания InvestTorgi оказывает посреднические услуги по сопровождению сделок по приобретению готового бизнеса, спецтехники, движимого и недвижимого имущества. Использование этого сервиса избавляет от необходимости вникать в процедурные моменты, экономит время и стоит 15 тысяч рублей.

Пакет “Под ключ” обойдется в 50 тысяч рублей или больше. За эти деньги сотрудники компании будут сопровождать покупателя на протяжении всего процесса, начиная с подбора объекта под запросы и заканчивая снятием обременений и оформлением в собственность.

Rykov.Group

Заключение

Торги по банкротству — это заключительный этап данной процедуры, который проводится для продажи имущества должника. Таким образом, кредиторы получают возможность получить положенные им денежные средства. Для того, чтобы принять участие в этой процедуре, нужно собрать необходимые документы, зарегистрироваться на площадке и правильно заполнить заявку.

Любая юридическая операция, в том числе и аукцион по банкротству проводится на основании действующего законодательства, поэтому к оформлению заявки и других документов следует подойти ответственно. Если каждое выполнить все требования организаторов торгов, то вы практически на сто процентов попадете в число участников аукциона.

Наибольшее число отказов заявителей связано с тем, что они не предоставляют необходимую документацию в полном объеме, хотя, как правило ошибки фиксируются и организаторы стараются предупреждать о них претендентов.

Если у вас возникают сложности с оформлением заявки и других документов для торгов по банкротству, то мы советуем вам обратиться к квалифицированному юристу. Он проконсультирует вас и если нужно сам возьмется за подготовку документации. Конечно, это стоит денег, но проблем у вас возникнуть не должно.

как зарабатывать на торгах по банкротству: правильны выбор лота

На этом все, надеемся, что материал был для вас полезным и информативным. Остается пожелать вам выгодных вложений и хороших ликвидных покупок!

Итак, все финансовые операции, в том числе принятие участия в торгах по банкротству, требуют знаний в данной сфере и ответственности при составлении заявки и формировании пакета документации. Участвуя в аукционах, можно делать выгодные финансовые вложения, которые окупятся в ближайшем будущем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру 7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Торги по банкротству — процедура, после проведения которой, кредиторы получат причитающиеся им деньги. Чтобы участвовать в этой процедуре, необходимо собрать перечень документов, зарегистрироваться на площадке проведения торгов и заполнить соответствующую заявку. Сделать это несложно, но нужно помнить, что при наличии ошибок в данном документе, можно лишиться возможности быть участником в торгах. Поэтому, если есть какие-либо сомнения относительно заполнения заявки, лучше всего обратиться к профессионалам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и финансы