Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Рефинансирование ипотечного кредита в Сбербанке: условия, процентная ставка

При заключении договора заемщик обязан выполнять установленные банком требования. Если заемщик их не будет соблюдать, то возникнут финансовые проблемы. Перекредитование позволяет  клиентам оформить новый кредит под меньший процент.

В каких случаях прибегают к данному процессу?

– рост инфляции,

– утрата работы,

– снижение уровня дохода,

– сложности со здоровьем и др.

Данные факторы могут стать причиной для обращения к такой процедуре – получить ипотеку од меньший процент. Процедура не сложная, но требует подготовки необходимого пакета документов.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

– Заемщик узнает у первой кредитной организации остаток долга и количество произведенных платежей.

– Подает заявку в новое кредитное учреждение, на оформление новой ссуды (заявку можно подать онлайн).

–  В случае одобрения банком, заемщик готовит нужную документацию.

–  После проверки документации, подписывается договор.

– После подписания ипотечного договора, кредитная организация перечисляет необходимую сумму на счет первого кредитора и заемщик является клиентом другой кредитной организации.

Стандартный перечень документов:

  1. Ипотечное соглашение с графиком платежей, другие договора и приложения (страховой, на предмет залога и купли-продажи).
  2. Копия закладной на жилье.
  3. Справка, в которой отражена информацию по долговым обязательствам (остаток, просрочки).
  4. Паспортные данные и анкету.
  5. Документы, подтверждающие доходы заемщика (копия трудовой книги, справка о доходах 2-НДФЛ, выписка банка).
  6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

– заем должен быть целевым, направленный на погашение действующей ипотеки.

–  отсутствие просрочек на текущую дату.

– рефинансированию подлежат займы, согласно которым на недвижимость оформлены права собственности.

– срок ипотечного займа в предыдущем банке более шести месяцев.

Для рефинансирования займов у физлиц имеется широкий выбор финучреждений с различными условиями кредитования. Однако не во всех случаях это может быть выгодным и не всегда принесет ощутимую экономию. Поэтому нужно внимательно изучить все условия и определить наиболее привлекательную схему.

Сбербанк

Получить потребительскую ссуду на рефинансирование ранее оформленных долгов можно на срок до 5 лет с максимальным размером до 3 млн. рублей. Ставка 13,9-14,9%. Комиссия при выдаче отсутствует, а обеспечение не требуется. Сбербанк выдвигает такие требования к рефинансируемым займам:

  • отсутствие просрочек за последний год;
  • неприменимость операции реструктуризации ранее;
  • время с момента получения текущего займа более 6 мес.;
  • период до закрытия рефинансируемого кредита более 90 дней.

Перекредитоваться под меньший процент могут граждане в возрасте 21-65 лет с текущим стажем более 6 мес. и общим опытом работы свыше 1 года за последнюю пятилетку. При этом необходимо представить такие документы:

  • анкету в форме заявки;
  • паспорт;
  • сведения о доходах и факте трудоустройства;
  • информацию о ссудах, которые будут рефинансироваться.

Уменьшить процентную ставку, сократить переплату или объединить несколько займов в один можно по схеме рефинансирования от ВТБ24. Срок перекредитования до 5 лет. Ставка варьируется следующим образом:

  • до 599 тыс. рублей – 15-17%
  • более 600 тыс. рублей – 14,5%.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Физлицо должно иметь гражданство РФ, проживать в регионе работы офиса финучреждения, подтвердить свои доходы. Для оформления предъявляются такие документы:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • СНИЛС;
  • кредитная информация.

Перекрыть можно долги, до выплаты которых осталось более 3 мес., если отсутствует текущая просроченная задолженность и просрочки за последние полгода.

Росбанк

Уменьшить процентную ставку до 15-17% можно при оформлении займа на рефинансирование в Росбанке. Кредитный лимит 50 тыс. – 1 млн. рублей на период до 60 мес. Претенденты на участие в программе финучреждения должны быть гражданами РФ и иметь постоянную регистрацию в месте работы офиса банка. Требуется предъявить паспорт и документ о доходах, например 2-НДФЛ, выписку с зарплатного счета и т.д. Если вы рефинансируете долги свыше 400 тыс. рублей, но не предъявляете 2-НДФЛ, то необходимо принести заверенную копию трудовой книги.

Относительно имеющейся задолженности заемщик должен подать кредитную документацию или справку о сумме долга. В течение 30 дней после выдачи денег, банк потребует справку о погашении ссуды.

Связь Банк

Рефинансирование производится в размере 30 тыс. – 3 млн. рублей на период до 7 лет. После выдачи средств устанавливается наименьший процент 18,9%. После того как заемщик представляет сведения о покрытии первоначального долга, процент уменьшается до 13,9%. При этом с момента выдачи первоначальной ссуды должно пройти более полугода. Заемщик в возрасте 21-65 лет с постоянной регистрацией в регионе присутствия Связь Банка и общим стажем более 1 года должен представить:

  • паспорт;
  • на выбор – удостоверение водителя, заграндокумент, ИНН, СНИЛС;
  • сведения о занятости;
  • подтверждение доходов;
  • кредитную документацию по первоначальной ссуде, справку о задолженности и реквизитах для перевода денег.

Почта Банк

Снизить процентную ставку в данном банке можно до уровня 14,9%. Кредитный лимит зафиксирован в размере до 1 млн. рублей на период до 5 лет. Рефинансированию подлежат ссуды без просроченной задолженности за последние 6 мес., выданные более 6 мес. назад, если до их погашения осталось не менее 90 дней.

  • паспорт;
  • СНИЛС и ИНН работодателя;
  • сведения о рефинансируемом займе.

Россельхозбанк

Заемщик имеет возможность оформить на 5 лет заем для рефинансирования в размере:

  • до 750 тыс. рублей, если первоначальный кредит выдан без обеспечения;
  • до 1 млн. рублей при наличии требования по оформлению обеспечения.

Для ссуд со сроком менее 1 года ставка устанавливается на уровне от 13,5%, а для более длительных соглашений – от 15%.

Заемщик должен быть в возрасте 23-65 лет с постоянной регистрацией в РФ. Также необходимо наличие подтвержденных доходов и общий стаж работы от 1 года. В течение 10 дней с момента перечисления средств на рефинансирование требуется предъявление справки о погашении первоначального долга.

Уралсиббанк

Уменьшить число и сумму платежей, сократить ставку можно путем оформления соглашения в Уралсиббанке. Заем следует взять на срок до 7 лет с индивидуально фиксируемым размером. При этом существует возможность получить дополнительные средства сверх суммы рефинансируемой ссуды.

Претендовать на выдачу могут граждане РФ 23-70 лет, проживающие в регионе работы Уралсиббанка и имеющие текущий стаж работы более 3 мес.

Бинбанк

Уменьшить текущую ставку допускается на 2%, но при этом конечная ставка не должна быть менее 14,9%. Перекредитование производится на срок до 84 мес. в сумме 50 тыс. – 2 млн. рублей. Положительное решение будет принято, если первоначальная ссуда с минимальным остатком 10 тыс. рублей оформлена за 6 мес. и ранее, а до ее окончания осталось более 3 мес.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Денежные средства могут быть получены лицами в возрасте до 70 лет с текущим стажем более 4 мес. Для оформления требуется предъявить:

  • два документа, подтверждающих личность;
  • копию трудовой книги или контракта;
  • документ о получаемых доходах;
  • кредитную документацию по текущему долгу.
Рефинансирование ссуд: параметры оформления соглашения.

Условия получения займа на перекредитование.

Уменьшить процентную ставку путем рефинансирования займа вполне реально. Необходимо только изучить текущие предложения финучреждений и выбрать наиболее подходящее, тщательно взвесив все за и против относительно данной банковской услуги.

К желающим оформить ипотечный кредит банк выставляет ряд требований. Все они направлены на то, чтобы удостовериться в достаточной платежеспособности клиента. Чем больше уверенность банка в вашем добросовестном исполнении взятых на себя обязательств, тем лояльнее могут стать условия кредитования. В частности, при оформлении ипотечного кредита желающим меньше заплатить следует ориентироваться на следующие правила:

  1. Представить максимальное число документов. Главным образом стоит озаботиться наличие документального подтверждения своих доходов.
  2. Обращаться в тот банк, в котором клиент обслуживается на постоянной основе. Наличие положительной кредитной истории в банке, открытый депозит или вклад может стать основание для снижения процентной ставки по ипотеке.
  3. Обращаться в банк-эмитент зарплатной карточки. Как правило, для сотрудников компаний, которые являются партнерами банка, действуют специальные условия.

Не каждый заемщик знает, можно ли снизить проценты по ипотеке. Банки не заинтересованы в потери части своей прибыли, поэтому не афишируют, на каких основаниях могут быть пересмотрены условия договора. К ним относятся, например, различные льготы. Однако у них есть свой вариант, как снизить процент по действующей ипотеке – провести реструктуризацию кредита.

Это может быть действительно выгодной сделкой, особенно если проводить ее на первых этапах выплаты ипотеки, когда выплачена меньшая часть от суммы начисленных процентов. В данном случае снижение ставки по ипотеке 2019 обусловлено заключением договора с другим банком, условия кредитования которого более выгодные.

В результате ежемесячные платежи клиент будет отдавать новому кредитору, причем их сумма должна снизиться. В настоящее время такую услугу как рефинансирование ипотеки предлагают все ведущие банки страны, в числе которых такие как Сбербанк, Россельхозбанк и ВТБ. Для запуска процесса следует начать со сбора необходимого пакета документов и подачи заявления.

Таким образом, есть смысл постоянно просматривать актуальные предложения, которые появляются на рынке жилищного кредитования. Однако перед тем, как принять решения о рефинансировании, рекомендуется все тщательно рассчитать. Переоформление договора влечет за собой ряд дополнительных издержек, в числе которых такие как:

  • проведение оценки объекта недвижимости;
  • процедура снятия обременения в одном банке и его наложение в другом;
  • приобретение нового страхового полиса и так далее.
  • — кредитный договор;
  • — анкета-заявление на рефинансирование;
  • — документы, подтверждающие доходы и трудовой стаж;
  • — документы по объекту недвижимости;
  • — прочие документы, запрашиваемые банком.

Куда обратиться

Перекредитоваться под меньший процент по ипотеке проще у своего кредитора. Не потребуется нести дополнительные траты, в широком понимании снизить процент по ипотеке в своем банке — это провести ее реструктуризацию. Преимущество в том, что действующий кредитодатель не переоформляет залог на квартиру, если меняет условия договора.

Как перекредитовать ипотеку в другом банке? Выбирая новый кредит, нужно знать, есть ли у вашего кредитора штраф за досрочное погашение. Внимательно ознакомьтесь с действующим договором. Кроме штрафа, некоторые заемщики вводят мораторий на преждевременную выплату долга. Если такие санкции не предусмотрены и затраты на оформление ипотеки в другом банке несущественны, оформляйте заявку.

Рефинансирование ипотеки – это перевод ипотечного кредита в другой банк с целью снижения процентной ставки. На данный момент практически все крупные банковские организации предлагают своим клиентам различные программы рефинансирования. При этом, в условиях огромной конкуренции банковские продукты в сфере ипотечного кредитования постоянно меняются, завлекая заемщиков все более низкими процентами.

Прежде чем принять решение о переводе своего ипотечного кредита в другой банк, хорошенько обдумайте все «за» и «против», учитывая следующие особенности этой процедуры:

  1. Подача заявки с новым пакетом документов. Вам вновь придется пройти все этапы подачи заявки со всеми вытекающими: сбор и подача документов, заполнение анкеты, томительное ожидание решения банка;
  2. Имейте в виду, что не каждому заемщику будет выгодно рефинансирование ипотеки. Например, в текущем ипотечном договоре может быть предусмотрена большая комиссия за переход в другую кредитную организацию;
  3. Будьте готовы к тому, что ваш текущий банк, возможно, будет препятствовать передаче залога на ипотечную квартиру новому кредитору;
  4. Не всегда более низкий процент означает экономию. Зачастую, в перерасчете на рубли с учетом полной стоимости ипотечного кредита получается примерно одинаковая сумма;
  5. Будьте готовы к дополнительным затратам (повторная оценка недвижимости, затраты на государственную регистрацию нового договора, оплата страховки в компании, которая аккредитована новым банком и др.)

Но не стоит пугаться, при правильном выборе нового банка с учетом всех условий, рефинансирование текущей ипотеки может оказаться очень даже выгодным. Многие заемщики, переходя в другой банк, получали после перекредитации не только минус несколько пунктов процентной ставки, но и значительно меньшую переплату по ипотечному кредиту.

  • Подготовительный.
    Он предполагает детальный анализ сложившейся финансовой ситуации и определение целесообразности объявления о своей несостоятельности. В этой связи нельзя забывать обо все рисках и последствиях данного шага (в частности, невозможности получения ипотеки в перспективе).
  • Сбор документов
    Для старта процедуры банкротства потребуется собрать внушительный пакет документов. В их числе документация непосредственно по ипотеке (сам договор с банком, график платежей), общие документы (ИНН, СНИЛС, паспорт), документы по семейному положению (свидетельство о рождении/браке/разводе), документы о работе (трудовая книжка), документы о заработке (справка 2-НДФЛ), сведения обо всей принадлежащей собственности.
  • Подача искового заявления
    В исковом заявлении нужно указать причины, приведшие к невозможности дальнейших выплат (утрата основного заработка и пр.). Хотя заподозрить должника в фиктивном банкротстве будет сложно: ведь он лишается квартиры в ходе этой процедуры.
  • Судебное заседание
    В ходе судебного заседания судья назначает финансового управляющего. За его работу должник должен заплатить из своего кармана и внести на судебный депозит сумму не менее 25000 р. (это минимум за 3 месяца работы).
  • Реструктуризация
    Суд может ввести в отношении должника одну из следующих процедур: реструктуризация или конкурсное производство. При реструктуризации должнику дают шанс реабилитироваться: ему предлагают комфортный график для того, чтобы рассчитаться с долгами за три года. Реструктуризация кредита может быть одобрена судом и без согласия залогового кредитора. При этом у должника должно быть постоянное место работы и стабильные доходы.
  • Продажа предмета залога
    После продажи ипотечной квартиры и погашения задолженности взыскание может быть обращено на иную собственность: например, автомобиль. Это делается только в том случае, если основной долг не удалось погасить.

Даже когда в ходе конкурсного производства не удалось погасить всю задолженность, остаток списывается и считается, что заемщик более ничего не должен своим кредиторам. Ему присваивается официальный статус «банкрот».

Как снизить процент по ипотеке при оформлении кредита?

Перед тем, как будут рассмотрены особенности банкротства в ситуации неспособности погашения долга по ипотеке, необходимо сказать несколько слов о самой процедуре банкротства.

  1. Обратиться в суд может непосредственно сам должник, но при условии, что сумма требований составляет как минимум полмиллиона рублей, а просрочка исполнения – 3 месяца с даты наступления обязанности по их исполнению.
  2. Заявление подается в арбитражный суд. При этом к заявлению обязательно следует приложить пакет документов:
  • подтверждающих долг, основания его возникновения и неспособность погасить всю имеющуюся на момент обращения задолженность;
  • о совершенных в течение предшествующих подаче заявления трех лет сделках на сумму более 300 тысяч рублей, а также сделках с недвижимостью, транспортом, ценными бумагами и долями в уставном капитале, если таковые сделки имели место;
  • о доходах гражданина за аналогичный 3-летний период и налоговых удержаниях;
  • о банковских операциях, вкладах, счетах и т.п. за аналогичный 3-летний период;
  • подробный перечень всех кредиторов и должников заявителя, где должны быть расписаны их данные и каждое в отдельности денежное обязательство;
  • перечень имущества, в том числе залогового, которое имеется у должника, с указанием места его нахождения, а также правоустанавливающие документы на каждое имущество;
  • ряд иных документов, определенных Законом о банкротстве. 
  1. В заявлении должно содержаться предложение о назначении финансового управляющего либо согласие о его назначении судом.
  2. На депозит суда понадобится внести определенную сумму вознаграждения управляющего либо заявить ходатайство об отсрочке до даты рассмотрения заявления.

Подача заявления о банкротстве не является способом аннулирования всех долгов и избавления от финансового бремени. В первую очередь арбитраж будет рассматривать возможность погашения долгов заявителя на взаимовыгодных для всех участников процесса условиях. Именно поэтому первично будет изучена эффективность реструктуризации задолженности либо заключения должником и кредиторами мирового соглашения. Реализация имущества должника – крайняя мера, к которой прибегают, когда иные варианты невозможны или себя исчерпали.

Признание банкротом с аннулированием непогашенных долгов – самое последние, что будет рассмотрено судом, поэтому рассчитывать на быстрое и простое решение не стоит. Процесс, скорее всего, будет длительным и, вполне возможно, финансово затратным, предполагая несение судебных издержек, оплату вознаграждения управляющему и другие расходы, связанные с применением судом тех или иных процедур.

  1. Вы должны рассматривать банкротство в такой ситуации не как способ избавиться от долга и требований банка, а как способ получить выгодный вариант реструктуризации задолженности либо рассрочки/отсрочки. Почему? Все просто. Если вы пойдете на банкротство ради аннулирования долгов, пусть и с частичным их погашением в ходе реализации разного рода процедур, вероятность потерять приобретенное по ипотеке жилье близится к 100%. При этом вы еще и понесете довольно-таки приличные затраты, поскольку банкротство можно назвать дорогим удовольствием.
  2. Перед тем как вы обратитесь в суд, у вас должен быть четкий план, конкретные цели и задачи. Вы должны понимать, на что готовы пойти в ходе банкротства, какие у него последствия, что вы можете потерять, а что приобрести.
  3. В идеале лучше приглашать «своего» финансового управляющего, а не ждать, пока его выберет суд. Не исключено, что это потребует бо́льших затрат на оплату вознаграждения, но и эффективность для вас будет выше. Правильно выбрать финансового управляющего – сложно, поскольку нужно разбираться в юридических аспектах. Обязательно стоит предварительно хотя бы проконсультироваться с юристом. Лучше, конечно, поручить процесс банкротства юристам, но это увеличит затраты.
  1. Инициирование банкротства и принятие заявления арбитражем с началом любой из процедур реструктуризации долга приостановит все исполнительные производства, а равно судебные процессы по взысканию. Это большой плюс, когда в рамках ипотеки банк уже приступил к процедуре взыскания долга, заявил в суд требование об обращении взыскания на залог либо уже получил исполнительный документ. Благодаря банкротству вы фактически получите отсрочку, даже если реструктуризация долга ни к чему не приведет.
  2. Помимо реструктуризации, банкротство предусматривает и достижение сторонами мирового соглашения. Не стоит сразу отказываться от такого варианта. Крупные, ведущие банки часто идут на это, при этом готовы предложить, в общем-то, неплохие условия.
  3. Банкротство само по себе достаточно эффективно действует на банк, который в силу разных причин отказывает заемщику в реструктуризации ипотечного долга. Признание должника банкротом гораздо более продолжительный процесс, чем взыскание в обычном судебном порядке, а при определенных условиях может длиться годами. Часто так бывает, что одно лишь заявление банку о своих намерениях обратиться в арбитраж по поводу банкротства заставляет финансовое учреждение серьезно подумать, прежде чем отказывать в реструктуризации. Перспектива банкротства заемщика для банка далеко не всегда выглядит радужной. Да, он, конечно, с высокой долей вероятности получит определенное возмещение, но каким оно будет, как долго его придется ждать – эти вопросы будет открытыми довольно-таки долго.

На всем протяжении судебного процесса и назначенной судом процедуры статус ипотечного жилья меняться не будет. За заемщиком будут сохранены все права, которые были у него ранее. Закон четко предусматривает в этой части, что на залоговое имущество обращение взыскания невозможно и недопустимо, пока арбитражем не будет принято решение либо о признании заемщика банкротом, либо об утверждении реструктуризации задолженности.

Введение реструктуризации:

  • влечет признание ипотечного долга безнадежным;
  • приостанавливает начисление всех штрафов, процентов, неустоек и т.п. по ипотеке, кроме текущих платежей;
  • может быть реализовано согласно плану, представленному самим заемщиком-должником;
  • предусматривает достаточно длительный период ее действия – до 3-х лет, и даже если первично установленный срок был меньше, он может быть впоследствии продлен судом до указанного 3-летнего срока.

Многие заемщики ошибочно полагают, что при банкротстве по ипотеке банк не сможет лишить их единственного жилья (ссылаясь на конституционные нормы). Но, к сожалению, на ипотечную квартиру данное правило не распространяется.

Дело в том, что залоговая недвижимость не является по сути вашей собственностью. И согласно ГПК РФ ст.446 на такую квартиру не распространяется понятие «единственное жилье». Квартира в ипотеке будет пущена на торги, даже, если там прописаны несовершеннолетние дети. Таким образом, банкротство практически не оставляет шансов на сохранение жилья.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Данный порядок предусмотрен ФЗ об ипотеке и применяется не только при банкротстве физического лица, но и просто при выходе заемщика на длительную просрочку (от трех месяцев и в сумме превышающей 5% от стоимости квартиры).

Процедура банкротства по ипотеке физического лица производится в штатном режиме, но есть некоторые особенности:

  • у ипотечного заемщика в любом случае есть что терять (саму заложенную квартиру), тогда как у рядового банкрота может и не быть имущества в собственности;
  • залоговый кредитор обладает определенными преимуществами: другие банки не могут погасить свои требования из средств, полученных от продажи квартиры в залоге;
  • заемщик может лишиться иной собственности, кроме квартиры в ипотеке;
  • несмотря на разработку графика реструктуризации, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Что делать если стоимость квартиры при банкротстве превышает долги физического лица?

В подобной ситуации наилучшим решением будет продать ипотечную квартиру и погасить долг на вырученные деньги. Конечно, придется лишиться жилья, но у вас появится реальная возможность сохранить хотя бы часть вложенных средств.

Стоит учитывать такой момент, что ипотечная квартира находится в залоге у кредитора. Это ограничивает заемщика в свободе действия с ней. Поэтому вам потребуется письменное разрешение на продажу от банка. Стоит объяснить банку свою ситуацию и указать на неспособность платить по ипотеке. Обычно кредитор идет на встречу физическому лицу и дает добро на продажу.

Последствия для физлица при банкротстве в рамках достаточно негативные. Если при банкротстве физического лица при других незалоговых кредитах у него есть возможность завершить данную процедуру с наименьшими потерями, то при ипотеке сделать это не удастся. Итак, банкротство должника при ипотеке:

  1. лишает физическое лицо жилья, которое является предметом залога (даже единственного и с прописанными детьми);
  2. в отношении заемщика вводятся ограничительные меры по распоряжению имуществом (эта роль отводится финуправляющему) и по решению суда устанавливается запрет на выезд за пределы РФ;
  3. на другую собственность физического лица (кроме ипотечной квартиры) может быть наложено взыскание для реализации и удовлетворения кредиторских требований;
  4. он не сможет заниматься предпринимательской деятельностью, занимать управленческие позиции, учреждать ООО в течение 5 лет.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 288-17-58 для Москвы и МО, 7 (812) 317-60-16 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Цель Пояснения
изменения валюты займа Это важно для заемщиков, которые оформили кредит в иностранной валюте. Для облегчения своего финансового бремени, заемщики прибегают к перекредитованию с целью изменения валюты займа
снижение процентной ставки Для того чтобы минимизировать переплату по кредитам, заемщики пользуются услугой рефинансирования. По отношению с прошлым годом процентная ставка  снизилась с 13% до 10%
увеличение/уменьшение срока погашения кредита Желание изменить максимальный срок погашения займа, что позволит уменьшить размер ежемесячных выплат

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 288-17-58

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 317-60-16

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Звонок в один клик

Где получить ссуду на рефинансирование.

Рефинансирование под наименьший процент.

До После Экономия
Сумма кредита 2 175 000 Р 2 155 625 Р
Процентная ставка 14,75% 9,75%
Окончание выплат 03.08.2040 г. 30.06.2037 г.
Ежемесячный платеж 27 436,86 Р 20 502 Р 6934,86 Р
Переплата по кредиту 5 421 545 Р 2 722 428 Р 2 699 117 Р

Когда рефинансирование действительно выгодно?

Рефинансирование ипотеки — получение в банке нового кредита на более выгодных условиях для погашения предыдущего. Директор департамента кредитования и страховых продуктов Абсолют Банка Антон Павлов считает, что рефинансировать ипотеку стоит, если разница между действующей ставкой и ставкой по программе рефинансирования — 2 и более процентных пункта.

Сейчас в среднем по рынку ставка рефинансирования — около 10%. «Ставка по ипотеке 12% была два года назад, соответственно, сейчас рефинансирование актуально для клиентов 2015 года и ранее», — рассуждает Павлов.

То есть если вы брали кредит в 2016 году, когда ставки были в районе 11% годовых, то вам лучше дождаться падения средней ставки по ипотеке до 9%.

Если сомневаетесь, проведите простой эксперимент, предлагает гендиректор компании «Персональный советник» Наталья Смирнова. Необходимо взять свой текущий график платежей и сложить все оставшиеся взносы по ипотеке, затем зайти на ипотечный калькулятор и ввести туда прогнозируемые условия рефинансирования: срок (тот, что осталось платить по текущему кредиту), ставку и сумму (остаток задолженности на сегодня).

Калькулятор выдаст объём ежемесячного платежа. Эту сумму нужно умножить на количество месяцев, на которые вы собираетесь взять кредит на рефинансирование. Затем нужно сравнить результат первого расчёта со вторым. «Если разница существенная, значит рефинансирование смысл имеет», — резюмирует Смирнова.

Когда же рефинансирование будет действительно выгодно? Давайте рассмотрим несколько возможных вариантов:

  1. Трудное финансовое положение в семье. Допустим, вы взяли ипотеку на 15 лет с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 30 000 рублей, но случилось так, что ваш доход резко упал, и выплата такой суммы кажется вам непосильной ношей. В данной ситуации возможны два варианта: перерасчет ипотеки на более длительный срок либо рефинансирование в другом банке под более выгодный процент. И в том и в том случае ваш ежемесячный платеж уменьшиться. Менеджер кредитной организации сделает нужные расчеты и поможет сделать правильный выбор.
  2. Процентная ставка по ипотеке должна быть ниже текущей не менее чем на 1%. В таком случае даже с учетом всех расходов ипотека в новом банке с большой долей вероятности окажется на порядок выгоднее.
  3. Отсутствие необходимости в страховании жизни или перестраховании в другой компании для нового банка. Страхование повлечет за собой трату дополнительных денежных средств, а это уже значительно снизит выгоду перевода ипотеки в другой банк, и выгода процедуры рефинансирования будет сомнительной.
  4. С момента оформления текущей ипотеки прошло не более половины срока кредита. Весь секрет заключен в аннуитетных платежах. При такой форме оплаты на протяжении всего срока ипотеки ежемесячный платеж одинаков, но в первой временной части кредита большую часть суммы составляют проценты, а в остальное время наоборот – основная сумма долга. Получается, что к концу выплат по ипотеке практически все проценты вы уже выплатили, осталась только сумма основного долга. Согласитесь, уже нет смысла что-то рефинансировать в данной ситуации.
  5. В текущем кредитном договоре нет комиссий за полное досрочное погашение ипотеки и комиссий за переход в другой банк в рамках программы по рефинансированию. Внимательно прочтите текущий ипотечный договор или обратитесь в ваш банк за разъяснениями. Если вышеуказанные комиссии отсутствуют, то в большинстве случаев переход в другую банковскую организацию будет выгодным для клиента.
  6. Перекредитация будет выгодна тем, у кого оформлено 2 и более ипотечных кредитов (да-да, и такое бывает). В такой ситуации у заемщика есть возможность объединить два кредита в один. Такое объединение повлечет  за собой не только удобство в оплате, но и финансовую выгоду.
  7. Правильно выбранные банк и программа рефинансирования. Не поленитесь и уделите достаточно времени анализу условий перекредитования в различных банковских организациях. От этого напрямую зависит ваша выгода.

Особое внимание уделите следующим моментам:

  • Процентной ставке;
  • Полной стоимости кредита;
  • Возможности остаться при своей страховке;
  • Наличию дополнительных комиссий;
  • Необходимости проведения новой оценки залоговой недвижимости.

Принимайте решение только после того, как уверены в том, что не потратите больше, чем сэкономите.

Мнение эксперта

Александр Николаевич Григорьев

Эксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.

Помните, что любая программа рефинансирования, насколько бы ни была они привлекательна, требует тщательного анализа на предмет наличия «подводных камней». Подходите к выбору ответственно и тогда, переоформление ипотеки в другом банке принесет вам действительно хорошую выгоду.

Не могу платить ипотеку что делать?

Рефинансирование ипотеки – дело выгодное, но трудоемкое. В 2019 году заемщику нужно приложить немало усилий, чтобы все получилось удачно. А трудностей при переводе ипотеки из одного банка в другой может быть предостаточно. Это могут быть как непредвиденные расходы на оценку, страхование жизни, комиссии, так и более серьезные проблемы, связанные с залогом недвижимости.

Еще одной проблемой может стать сумма, которую одобрил новый банк. Может случиться так, что одобренная сумма меньше размера вашего долга по текущей ипотеке. Здесь эксперты советуют либо привлечь созаемщиков для увеличения дохода, либо пробовать свои шансы на рефинансирование в других кредитных организациях.

Не стоит забывать и о самой процедуре переоформления кредита. При переходе в другой банк вам вновь придется пройти все этапы, начиная от подачи заявки и заканчивая регистрацией нового договора в Росреестре.

Невозможность вносить ежемесячный ипотечный платеж — это типичная ситуация сегодня с учетом сложных экономических условий, сокращений зарплат и массовых увольнений. В особенно сложной ситуации оказались физические лица, получавшие ипотеку в иностранной валюте. Резкая девальвация национальной валюты сделала невозможными дальнейшие платежи по ипотеке, которые вовсе несоразмерны с реальной стоимостью жилья.

Какие варианты сегодня есть у ипотечных заемщиков, которые более не справляются с ипотечным бременем?

  1. Обратиться в свой банк за реструктуризацией. Если денежные трудности носят временный характер, то первое, что необходимо сделать, не дожидаясь просрочек, обратиться к кредитору за реструктуризацией ипотечного кредита. В заявлении потребуется указать причину возникновения финансовых затруднений физического лица. Реструктуризация может заключаться в предоставлении временной отсрочки по ежемесячным платежам, или заморозке выплат по процентам (весь платеж будет идти на основной долг), а также в увеличении срока кредитования.
  2. Рефинансировать ипотеку в стороннем банке на более выгодных условиях. Благодаря указанной программе можно снизить процентную ставку, изменить валюту кредита или сроки по ипотеке. От заемщика потребуется наличие хорошей кредитной истории.
  3. Обратится за помощью к государству. Сегодня у заемщиков есть возможность единовременно «списать» до 20% от суммы долга по ипотеке через АИЖК. Данная программа с господдержкой реализуется уже второй год и направлена на оказание помощи самым уязвимым категориям заемщиков, например, семьям с детьми.
  4. Предложить банку самостоятельно реализовать квартиру и на вырученные средства погасить основной долг физического лица. Многие кредитные организации соглашаются на этот шаг, т.к. самостоятельная продажа ипотечной квартиры связана для них с дополнительными издержками и им проще и дешевле переложить эту ответственность на заемщика. У некоторых организаций попросту нет в штате людей, которые могли бы взять на себя функции продавца.
  5. Предложить банку аннулировать ипотечный договор и взыскать по нему квартиру. Банки редко соглашаются на данный шаг, так как недополучают прибыль по процентам и штрафным санкциям.
  6. Дождаться начала исполнительного производства. В этом случае начисление штрафов и пени должно быть остановлено. Ипотечная квартира будет реализована, за счет чего и погашена задолженность. Если этих денег окажется недостаточно, открывается дополнительное исполнительное производство и недостающая сумма начнет взыскиваться приставами из вашей зарплаты и за счет иной собственности. Здесь необходимо просчитать, что выгоднее: банкротство или погашение долга.

В ситуации, когда общая сумма долга физического лица по ипотеке превысила стоимость самого заложенного жилья, один из оптимальных вариантов – объявить о своем банкротстве. Конечно, это не лучший из сценариев и здесь потребуется ваша готовность расстаться с квартирой, но, по крайней мере, вы сможете аннулировать задолженность перед банком. Нужно понимать, что разница между ценой недвижимости и задолженностью должна превышать 500 тыс.р., иначе данная процедура вряд ли принесет выгоды.

Банк                                  Ставка рефинансирования ипотеки 
Сбербанк                          от 10,9%
ВТБ и ВТБ 24                     от 9,7%
Газпромбанк                    от 10,25%
Дельтакредит                   от 9,5%
Райффайзенбанк             10,50%
Уралсиб                              от 9,9%
Открытие                          от 10,25%
Абсолют банк                   от 10%
Санкт-Петербург             10,90%
Запсибкомбанк                от 10%

Обзор предложений банков

Смысл в том, что выдается новый кредит с лучшими условиями для закрытия старого.

По сути, заемщик снова собирает все документы на имеющуюся недвижимость и ждет одобрения заявки.

В случае отказа он повторяет процедуру спустя срок, постановленный финансовым учреждением, либо идет в другие банки.

Если же заявка одобрена с первого раза — это успех, кредитодатель переоформляет закладную и формирует новый договор с улучшенными процентными условиями.

Ознакомиться с программами рефинансирования можно на сайтах финансовых учреждений, после чего рекомендуется оценить рейтинг надежности, который ежегодно формирует финансово-экономический журнал Forbes.

Выгодно брать новый кредит, если разница в процентах более двух. Платеж станет меньше, если в новом договоре останутся прежними срок и сумма долга, а ставка снизится. Лучше снижать ставку в первые годы выплат по ипотеке, ведь большая часть платежа идет на проценты.

  1. Жилье, состоящее в залоге по ипотеке, не подпадает под перечень имущества, на которое не распространяется взыскание, в том числе не действует в данном случае и так называемое правило единственного жилья.
  2. Должнику придется заплатить за проведение оценки выставленного на продажу имущества. Он может быть освобожден от этого, только если не обладает финансовой возможностью сделать это.
  3. Ипотечное жилье будет возвращено заемщику-должнику, если недвижимость не удастся реализовать и банк откажется принять ее в счет погашения своих требований.
  4. Банк сможет претендовать только на 80% от вырученной при реализации жилья суммы, остальная часть будет направлена на погашение других обязательств должника, в том числе погашение тех долгов, которые образовались при осуществлении процедуры банкротства.

Если объем вырученных от реализации жилья средств оказался больше, чем все совокупные долги и требования, погашенные за счет продажи, должник сможет претендовать на оставшуюся сумму. Решение об этому принимается по итогам реализации имущества и рассмотрения судом отчета управляющего.

Если у вас остались какие-либо вопросы по поводу осуществления процедуры банкротства при ипотеке, то наш дежурный юрист онлайн оперативно на них ответит.

банкротство при ипотеке

– рост инфляции,

– утрата работы,

–  Регистрация сделки и заверения ее у нотариуса.

–  За услуги оценочной компании.

– Расторжение ранее оформленных договоров по страховым выплатам.

У меня была цель снизить ставку по ипотеке минимум на 2 процентных пункта. Срок я хотела оставить прежним, чтобы уменьшить ежемесячный платеж.

Подходящий банк искала в интернете. Открывала сайты, переходила в разделы с рефинансированием ипотеки и сравнивала размеры, сроки и валюту кредита.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Чтобы привлечь клиентов, банки пишут «от 9,25%», «от 10%», «от 10,5%». На практике оказалось, что кредит по такой ставке дадут только тем, кто просит мало, вернет быстро, получает зарплату на карту этого же банка, а еще застрахует жизнь и квартиру. Я не соответствовала этим требованиям, и никаких супервыгодных ставок мне не дали.

Условия одного из банков меня устроили: от меня требовали подтвердить доход справкой 2-НДФЛ и застраховать жизнь, а взамен я могла получить ипотеку под 9,75% вместо нынешних 14,75%.

Чтобы узнать примерную ставку рефинансирования, надо указать стоимость недвижимости, необходимую сумму кредита и удобный ежемесячный платеж
Чтобы узнать примерную ставку рефинансирования, надо указать стоимость недвижимости, необходимую сумму кредита и удобный ежемесячный платеж

Пока я собирала документы, старый банк продолжал ежедневно начислять проценты по ипотеке. 8 августа, в день полного досрочного погашения, по кредиту вместе с процентами набежало 2 159 168 рублей 59 копеек. У нового банка я просила только 2 155 625 рублей 10 копеек. Разницу 3543,49 Р пришлось доплатить самой.

Остаток по процентам заемщик может узнать в офисе банка
Остаток по процентам заемщик может узнать в офисе банка

Я не знала, что эти деньги надо класть на специальный счет, и положила их на карту, с которой банк списывал платежи по ипотеке. 8 августа банк увидел, что денег на специальном счете не хватает, и не провел досрочное погашение. За 24 часа банк начислил мне еще 708 рублей процентов. Утром 9 августа я пришла в офис банка, перевела недостающую сумму и погасила ипотеку.

Справка о досрочном погашении нужна, если старый банк по забывчивости опять потребует денег
Справка о досрочном погашении нужна, если старый банк по забывчивости опять потребует денег

Но не всегда для гражданина удобно проводить ту или иную сделку. Следует рассмотреть все условия и рассчитать собственную выгоду от процедуры.

Только после этого обращаются в банк с заявкой и уже получают ответ о тех пунктах, которые они могут предложить.

Сбербанк

Сумма, рублей От 1 миллиона
Период в годах 30
Процентный сбор От 9,5%

Объединить можно до пяти кредитов разной направленности. По военной ипотеке здесь предлагают оформление, но требуется согласование с другими ответственными органами.

ВТБ 24

Валюта предоставления Рубли РФ
Процентная ставка Фиксированная на весь срок в размере 8,8%
Размер, рубли До 80% стоимости (по двум документам дают до 50%), но не более 30 миллионов
Срок возврата, лет До 30 (по 2 документам сокращается до 20)

С учетом того, что при оформлении ипотеки банки детально анализируют кредитную историю физического лица, они с большей долей вероятности не будут одобрять кредит на крупную сумму лицу, которому присвоен статус банкрот. Это существенно увеличивает их риски.

Нижний предел устанавливается крайне редко, так как существует ряд факторов, которые повышают реальный процент, на определенный период. Однако после выполнения всех условий банка, процент может быть снижен до своего минимального предела.

Благодаря уникальным условиям банк предлагает своим клиентам оформить рефинансирование своей старой задолженности под новую процентную ставку. Что в большинстве случаев значительно меньше чем прописано в первоначальных договорах на покупку жилья у других банков.

Для того чтобы оформить сделку также необходимо только личное присутствие. Для этого клиент предоставляет следующие документы:

  1. Заполняются индивидуальные анкеты каждым из созаемщиков и прикладываются ксерокопии паспорта гражданина России;
  2. Для сторонних клиентов необходимо предоставить справку о доходах за последние 6 месяцев, и документы, подтверждающие трудовой стаж за последние 5 лет. Если заемщик является зарплатным клиентом банка, и стаж на последнем месте работы превышает 6 месяцев, тогда банк сам отследит его официальные доходы.
  3. Все правоустанавливающие документы на купленную недвижимость, подтверждающие законность осуществления сделки;
  4. Документы на первоначальный займ в другом банке (копия договора с графиком выплат, справка о состоянии кредитной задолженности, и выписка своевременности уплаты кредитной задолженности за год).

После подачи документов, банк рассматривает ваш запрос в течение 2-6 рабочих дней. Если решение по вашему займу будет положительным, тогда вас пригласят в то же отделение банка для дальнейшего оформления займа.

Получить новый заем для закрытия старого возможно на следующих условиях:

  • Финансирование осуществляется в национальной российской валюте.
  • Сумма кредита не превышает 80% от оценки имущества.
  • Срок погашения ссуды – не менее тридцати лет.
  • Отсутствует комиссия за получение ипотеки.

Чтобы перекредитовать ипотеку в Сбербанке, потребуются следующие документы:

  • Паспорт и анкета заявителя.
  • Документы, подтверждающие регулярность поступления доходов клиента.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Документы, которые оформлялись на залоговую недвижимость.

Как быть заемщику, если Сбербанк отказал в ипотеке? Ответ здесь.

Для создания таких программ требуется формировать специальные резервы. Далеко не каждая организация-кредитор располагает соответствующими возможностями.

Надо быть готовыми к тому, что у заёмщиков тщательно проверяется материальное положение, когда они подают заявку. Вероятность положительного ответа повышается, если имеется положительная кредитная история.

Потребуется сбор не только стандартного пакета с документацией, но и дополнительные бумаги:

  • Действующее кредитное соглашение.
  • Документ, подтверждающий отсутствие просроченных платежей.

Банк-кредит обязан согласиться с тем, чтобы задолженность была погашена досрочно.

Их не так много, но любые клиенты должны выполнять ряд условий при обращении к банку:

  1. Хорошая кредитная истории в отношении существующего займа.
  2. Имеющийся кредитный договор должен оставаться действительным на протяжении минимум двенадцати месяцев.

К примеру, весьма удобное предложение разработано Сбербанком. Главное – чтобы заёмщик был добросовестным, и смог официально это подтвердить.

Способы оформления

Понадобится не только доказать свою платёжеспособность, но и позаботиться о предоставлении залога. Обычно эту функцию выполняет тот же объект недвижимости, что уже находится в залоге, только у первой организации.

Останется только собрать документы, которые подтверждают материальное положение. Дополнительно оформляется оценочное заключение по недвижимости.

Важна предварительная договорённость с каждым из заведений по поводу того, как будет осуществляться процедура. Процедура по передаче недвижимости упрощается, если первоначально оформляли закладную.

Закладные относятся к документам, которые подтверждают наличие законного права по залогу. В этом документе содержатся все условия, на основании которых она была передана гражданину ранее.

Организации ничем не рискуют, если три стороны одновременно подписывают документ. Первому банку приходят деньги для погашения задолженности.

Второй приобретает нового заёмщика вместе с недвижимостью для залога. Это одна из самых удобных возможностей для тех, кто пользуется подобными услугами.

Последующий залог – понятие, которое официально описано в действующем законодательстве. Текст нормативного акта предполагает, что недвижимость, которая уже однажды находилась в залоге, может оказаться в таком положении ещё раз.

  1. Появление дополнительных затрат, связанных с оформлением комплекта документов, а также необходимость решения вопросов перевода долга, например по ипотеке.
  2. Поскольку для погашения ссуды используется аннуитетная схема выплат, то перекредитование будет неэффективным, если вы уже выплатили половину и более долга по графику. Ведь в таком случае вы уже погасите большую часть процентов, а останется выплачивать тело займа.
  3. Помимо стандартного для получения ссуды комплекта документов, потребуется подготовить дополнительные сведения и представить их в новый банк – кредитную документацию, информацию о задолженности, реквизиты для перечисления, данные о залоговом имуществе и т.д.
  4. Доступность услуги только для добросовестных заемщиков, которые не имели просрочек.

Бинбанк

Как перекредитовать ипотеку

  1. Изменение общего периода пользования заемными средствами. Вы можете удлинить срок ссуды и уменьшить ежемесячные взносы. Но можете и сократить его, обеспечив более быстрый возврат долга.
  2. Снятие обременения с имущества, которое передано в залог. Разумеется, это касается банковских продуктов с обеспечением. Если по схеме перекредитования понадобится залог, то старый банк передаст закладную и все необходимые бумаги новому кредитору.
  3. Возможность получить дополнительные средства на личные нужды.
  4. Объединение нескольких ссуд в один кредит и упрощение процедуры осуществления выплат по долгу.

Бинбанк

Обратитесь в выбранный банк с заявлением на рефинансирование ипотеки. К нему необходимо приложить полный комплект документов, подтверждающих трудовой стаж, достаточность уровня доходов для исполнения кредитных обязательств, а также по кредитуемой квартире. Также в банке потребуется действующий кредитный договор и справка об остатке долга.

Процедура получения рефинансирования ничем не отличается от первичной ипотеки. Банк также тщательно будет оценивать платежеспособность заемщика и ликвидность объекта залога.

При положительном решении банка о предоставлении кредита на погашение старой ипотеки обратитесь в свой банк-кредитор с заявлением на досрочное погашение. После заключения кредитного договора с новым банком, в оговоренные сроки он перечислит остаток задолженности на кредитный счет. Вам будет предоставить новый график платежей по кредиту. Далее останется снять залог с недвижимости и заложить ее в пользу нового банка-кредитора.

Перекредитовать ипотеку – это словосочетание можно услышать сегодня достаточно часто. Это процедура рефинансирования, предполагающая получение нового кредита. Право залога на имущество переходит ко второму банку-кредитору. Не стоит путать данный процесс с взятием денег на оплату предыдущего. Главной целью перекредитования является получение выгоды от смены кредитора, к примеру, за счет уменьшения процентной ставки. Также возможно изменение валюты в процесс рефинансирования.

Осуществить перекредитование можно в другом банке или в том же учреждении, где была получена ипотека. Финансовые эксперты рекомендуют перед тем, как заниматься данной процедурой, внимательно перечитать кредитный договор и еще раз ознакомиться с графиком платежей. В документах не должно быть запретов на досрочное погашение и установленных штрафных санкций.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Чтобы воспользоваться услугой рефинансирования, банк должен дать согласие на данную процедуру. В противном случае ничего не получится. Если финансовое учреждение не хочет «отпускать» вас к конкурентам, необходимо воспользоваться перекредитованием в этом же банке. В некоторых ипотечных договорах даже отдельным пунктом прописана такая возможность.

Важное требование к заемщику – это положительная кредитная история в разных банковских организациях. При рассмотрении заявки на перекредитование учитывается ликвидность недвижимости, которая является предметом залога, на сегодняшний день.

В настоящее время определенная категория граждан, которые оказались в сложной ситуации, могут рассчитывать на субсидию в размере 320 000 рублей от государства.

– военнослужащие,

– работники бюджетной сферы.

Для этого необходимо официальное трудоустройство и постоянный, стабильный доход.

Но процесс выделения денежных средств может затянуться на неопределенный срок, а  задолженность за это время накопится.

– рост инфляции,

– утрата работы,

Стандартные требования

Получение такой программы предполагает соответствие требованиям банка. Основной набор сходится во всех организациях, поэтому есть возможность структурирования.

Гражданину нужно заранее подготовиться к данной процедуре. Ведь исходя из установленных пунктов можно определить, есть ли основания для проведения реинвестирования.

Перекредитование ипотеки под меньший процент помогает гражданину, а это значит, он должен доказать свою состоятельность.

Без нее оформление проводить не будут, хотя попробовать обратиться стоит в несколько организаций.

Перекредитование ипотеки: как перекредитовать ипотечный кредит в другом банке под меньший процент

Несмотря на общность требований, они могут устанавливать свой уровень жесткости относительно каждого из таковых.

К заемщикам

Наличие идеальной кредитной истории Если в ней ранее есть другие отметки по неуплате долгов, просрочкам и так далее, то рассчитывать на помощь не стоит
Финансовое положение Гражданин должен с учетом настоящих условий банка иметь возможность погашать долг. В зависимости от программы рефинансирования и размера долга ежемесячный платеж будет отличаться. Но в целом он должен быть “по карману” для заемщика
Платежеспособность Иногда для проведения такой процедуры привлекают и имущественные права человека. В залог предоставлять ничего не нужно, а достаточно подтвердить наличие недвижимости или транспортных средств, акций и драгоценных металлов. За счет этого банк в дальнейшем может взыскать итоговую сумму через суд

Конечно же, заемщик должен иметь статус гражданина страны и подтвердить свою регистрацию — для постоянной не требуется, а для временной предоставляют отдельную выписку.

В ходе оформления финансирования нужно собрать установленный пакет документов. Без него гражданин не будет фиксироваться в качестве кандидата на средства от банка.

Возраст От 21 года и не более 75 лет на момент возврата
На последнем месте работает От 6 месяцев, а общий стаж за пять лет превышает один год

При наличии супругов официального значения, требуется и их согласие на такую банковскую услугу.

К займу

Требования выдвигаются к тому договору, по которому ранее проводились платежи. Он должен обладать определенным набором качеств, чтобы иметь возможность его переоформить.

Последний платеж по займу Должен быть произведен не позже, чем через три месяца
Просрочек и долгов По договору кредитования нет
Все платежи вносились в соответствии с установленными сроками Как минимум, в течение последнего полугода
Действующий кредит Должен быть взят не ранее 12 месяцев назад

Этот набор требований определяет добросовестность заемщика и не позволяет оформлять новые долговые обязательства злостным неплательщикам.

Ведь другой банк не хочет получить проблемного заемщика и его долги. Также часто требуют, чтобы по рефинансируемому кредиту ранее не проводилась аналогичная процедура.

То есть право на новое оформление дается всего один раз и сразу нужно выбрать наиболее подходящий вариант.

  1. Выяснить, возможно и выгодно ли перекредитоваться.
  2. Заполнить анкету в банке, рефинансирующем кредит, и собрать те же документы, которые нужны были при первом оформлении: паспорт, справки о доходах и месте работы, свидетельство о правах на недвижимость и подтверждение их государственной регистрации согласно закону (справка из ЕГРП). Кроме того, предоставить договор по текущему кредиту.
  3. Если банк согласился рефинансировать ипотеку, то заново делается оценка залога.
  4. Только после этого заключается новый договор и переводятся средства для погашения долга в предыдущем банке.

Рефинансирование ипотеки предоставляется всеми банками после подтверждения прав собственности на объект залога.

Помимо документальной части, значение имеет личность клиента. От него требуют официального трудоустройства, стабильных и высоких доходов, гарантирующих возврат долга, отсутствие просрочек по выплатам ежемесячных взносов, положительной кредитной истории, добросовестности в погашении штрафов и не уклонении от налогов.

Некоторые банки соглашаются на сделку при условии, что общая сумма долга не меньше миллиона, а срок погашения не менее 60 месяцев. Кроме того, клиенту, который рассчитывает получить кредит, не стоит говорить о слабых сторонах: уменьшающемся доходе, увольнении с работы. И наоборот, подтверждение стабильной платежеспособности, возможность привлечения состоятельных созаемщиков делают получение средств более реальным.

– военнослужащие,

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и финансы