Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве – Аукционы и торги по банкротству

Что нужно для участия

448 статья ГК предусматривает продажу имущества на торгах в виде аукциона, либо в виде конкурса. Обе формы организации торгов проводятся с привлечением комиссии, состав которой не может быть меньше 5 человек. Аукцион используется в том случае, когда продаваемые объекты имеют высокую материальную ценность. Задача организаторов – выручить за имущество максимально возможную сумму.

Путем конкурса часто продаются не только предметы, но и услуги, возможности проведения работ и т.д. Получение максимальной прибыли в конкурсах нивелируется, во главу угла ставятся условия. Чем лучше предложение об условиях покупки, тем больше шансов на приобретение лота. Формы отличаются по срокам проведения: аукционы проходят быстро, а конкурсы могут занимать длительное время, пока комиссия не выберет, какое предложение о покупке лучше.

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо

Принять участие в торгах может любое физическое или юридическое лицо. Согласно 449.1 статье исключения сделаны для граждан, имеющих непосредственное отношение к администрированию аукционов.

Запрещено участвовать в торгах тем, кто:

  • производил оценку имущества;
  • организовывал проведение торгов;
  • является представителем ФССП или иным должностным лицом, способным повлиять на результат продаж;
  • является помощником или членом семьи перечисленных категорий.

Кроме того до аукциона не допускается бывший собственник имущества. Разрешенным категориям лиц следует подать заявку на участие. Сделать это можно лично, почтой или на порталах, где производятся продажи. В последнем случае обязательно наличие электронной подписи. Процесс для претендентов на имущество следующий:

  1. Определившись с предметом покупки, за него вносится задаток.
  2. Подается заявка на участие в торгах, к которой прилагается квитанция об оплате задатка и комплект требуемых документов.
  3. Заявления рассматриваются комиссией, которая допускает участника до мероприятия, либо, если есть правовые основания, отказывает ему.
  4. Далее проводится аукцион, кто предложит наибольшую сумму за объект реализации, тот и получит его по завершении торгов.
  5. Оплачивается разница между суммой задатка и конечной стоимостью предмета.
  6. Объект передается новому владельцу на основании договора купли-продажи.
  7. Тем, кто не смог победить, возвращают сумму внесенного задатка.

На каждый объект продажи можно один участник имеет право подать только одну заявку. Перечень требуемых документов, а также образец заявки размещены на сайте той организации, которая проводит аукцион. Необходимые документы для физических лиц включают личный паспорт и согласие супруга на распоряжение средствами семьи. Холостым участникам предоставлять его не надо.

Юридические лица обязаны представить не только регистрационные документы фирмы, но и доказать, что они платежеспособны. Для этого к заявке прикладывается результат бухгалтерского баланса. Комиссия проверяет, законно ли участие заявителя в торгах.

  1. Имущество конфискуют по исполнительному листу.
  2. До конфискации все имущество, указанное в исполнительном листе, подвергается аресту.
  3. Когда арест снят, собственником имущества становится государство в лице внутренних органов.
  4. Государственные органы, которые получили право на имущество, могут выполнить функции взыскателя, так как получили на это предписание.
  5. Конкретная государственная структура не может отказываться конфискованного имущества.
  6. Для должника отводится 5 рабочих дней, чтобы заблаговременно рассортировать арестованную собственность от той, которая конфискации не подлежит.
  7. Процедура конфискации выполняется строго с актом, описью и участием понятых.
  8. Для денежных счетов, вкладов и кредитных средств применяют индивидуальный порядок для конфискации.
  1. Любой вид жилого имущества в единичном числе.
  2. Землю под частным домом, если кроме жилого дома больше недвижимости нет.
  3. Участки земли, предназначенные для личного хозяйства.
  4. Семена любых сельскохозяйственных культур, необходимые для посева в сезон.
  5. Домашнее животноводство, постройки для скотины и птицы.
  6. Бытовая мебель, без которой невозможно существование всех членов семьи.
  7. Любые вещи, предназначенные несовершеннолетним, в том числе игрушки.
  8. Кухонные принадлежности.
  9. В частном секторе не имеет право конфисковать любой вид топлива, предназначенный для приготовления пищи и обогрева в зимний период.
  10. Предметы или бытовые приборы, предназначенные для профессии или заработка. Для примера: ноутбук, слесарный или столярный инструмент, музыкальный инструмент. Изъятие возможно только в том случае если в судебном порядке запрещено заниматься профессиональной деятельностью.
  11. Предметы быта и техника для инвалидов.
  12. Награды, медали, кубки. Любые наглядные предметы любой рыночной стоимости.
  13. Денежный прожиточный минимум.
  14. Любые социальные выплаты.

Приложение N 1к Порядку организации и проведенияторгов по продаже арестованного иизъятого имущества, а также конфискованного,бесхозяйного и иного имущества, обращенногов собственность Российской Федерации

1. Ознакомившись с извещением о проведении торгов по продаже _____________

(полное наименование предмета торгов и характеризующие его данные или перечень имущества, прилагаемый к заявке)

, опубликованном в

от ___________________ 200__ г. N _________ и с Порядком организации и проведения

торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации, утвержденным распоряжением Российского фонда федерального имущества от «__» _______________200__года N_____, а также изучив предмет торгов,

(для юридического лица — полное наименование; для физического лица — Ф.И.О.)

(далее — «Заявитель»), в лице

,

действующего на основании

, просит принять

настоящую заявку на участие в торгах, проводимых

(далее — «Организатор торгов») «__» _________ 200_ г. в _____ час. ____ мин. по адресу:

2. Подавая настоящую заявку на участие в торгах Заявитель обязуется соблюдать условия проведения торгов, содержащиеся в указанном выше извещении о проведении торгов.

3. Настоящим Заявитель подтверждает, что он ознакомлен с Договором купли-продажи имущества / Протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора, условия которого определены в качестве условий договора присоединения и принимает его полностью.

4. В случае признания победителем торгов Заявитель обязуется:

заключить упомянутый выше Договор купли-продажи имущества / Протокол о результатах торгов, имеющий силу договора в срок, установленный извещением о проведении торгов;

оплатить имущество по цене, в порядке и сроки, установленные подписанным Договором купли-продажи имущества / Протоколом о результатах торгов, имеющим силу договора.

5. Заявитель осведомлен о том, что выставленное на торги имущество продается на основании

(реквизиты документа и наименование государственного органа, передавшего имущество для реализации)

в соответствии с заявкой на реализацию имущества N __ от «__» _____________ 200_г.

и согласен с тем, что:

проданное на торгах имущество возврату не подлежит и что ни Организатор торгов, ни Российский фонд федерального имущества, ни указанный выше государственный орган не несут ответственности за качество проданного имущества;

ни Организатор торгов, ни Российский фонд федерального имущества не несут ответственности за ущерб, который может быть причинен Заявителю отменой торгов или снятием с торгов части имущества (независимо от времени до начала проведения торгов), а также приостановлением организации и проведения торгов в случае, если данные действия осуществлены во исполнение поступившего от государственного органа постановления об отложении, приостановлении или прекращении исполнительного производства либо уведомления об отмене решения суда о конфискации имущества, а также в иных предусмотренных федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами случаях отзыва государственным органом заявки на реализацию имущества или уменьшения объема (количества) выставленного на торги имущества.

6. Заявитель осведомлен о том, что он вправе отозвать настоящую заявку до момента приобретения им статуса участника торгов и что при этом сумма внесенного задатка возвращается Заявителю в порядке, установленном пунктом __ Договора о задатке N ____ от «___» _________200_ года, заключенным с Организатором торгов.

Приложения:

1. Нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о регистрации Заявителя (юридического лица) или копия паспорта Заявителя (физического лица).

2. Платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий перечисление Заявителем суммы задатка на указанный в Договоре о задатке счет.

3. Предложения (в запечатанном конверте) в случае проведения торгов в форме аукциона, закрытого по форме подачи предложения по цене, или конкурса.

4. Доверенность на лицо, уполномоченное действовать от имени Заявителя при подаче заявки.

5. Иные документы, представляемые Заявителем в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и извещением о проведении торгов.

6. Подписанная Заявителем опись представляемых документов (в 2 экземплярах).

7. Место нахождения и банковские реквизиты Заявителя (для физического лица — Ф.И.О., паспорт, место регистрации, номер телефона, счет в банке):

Подпись Заявителя
(полномочного представителя Заявителя)

___________/__________/

Заявка принята Организатором торгов

(полное наименование организатора торгов)

Время и дата принятия заявки:

Час. ___ мин. ____ «__» ____________200_г.

Регистрационный номер заявки: N ____

Подпись уполномоченного лица Организатора торгов

_____________/_____________/

Примечание:

В случае если Организатором торгов является представитель Фонда, то в п.1 настоящей заявки необходимо указать реквизиты договора поручения и доверенности, на основании которых он осуществляет действия по организации и проведению торгов.

За организацию аукциона отвечает специальный человек — конкурсный управляющий или специальная частная организация. Все расходы на оплату услуг организатора взимаются с счета предприятия-банкрота.

Публичные торги: извещение, порядок проведения

С помощью публичного предложения обычно продается:

  • имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, выставленное на продажу на классический аукцион, но торги по которому прошли неудачно;
  • конфискованные имущественные ценности лица, задолжавшего деньги кредитной организации, либо компании официально признанной банкротом.

Отметим, что реализация второго варианта может быть осуществлена только при условии, что первые и вторые торги на стандартном аукционе оказались неудачными или были признаны несостоявшимися. Это требование регламентируется в законодательстве РФ.

С точки зрения покупки вещей на таких аукционах, то они очень выгодны, ведь цена здесь движется в обратном направлении. А купить, к примеру хорошую квартиру по расценкам, которые намного ниже рыночных можно запросто.

Для того, чтобы правильно вести дела на таких мероприятиях важно знать порядок их проведения. Структуру необходимо понимать, прежде всего, для того, чтобы не допустить ошибок при ведении торгов.

  1. Современные аукционы с публичным предложением проводят через интернет. Это удобно и позволяет сэкономить много времени.
  2. Агентство, занимающееся торгами, в обязательном порядке сообщает о проведении аукциона через СМИ. Публикация выполняется в форме извещения, где указывается наиболее важная информация о предстоящих торгах: форма проведения, описание собственности подлежащей продажи, информацию об лице-организаторе, банкроте, конкурсном управляющем, стартовая цена, сумма задатка, основные этапы аукциона, период проведения торгов.
  3. Наибольшая (стартовая) цена на лот должна быть ниже, чем на предшествующих торгах. Снижение устанавливается в пределе 10-20%.
  4. Задаток переводится организатору аукциона в предварительно установленный срок. На величину задатка может повлиять стартовая цена, а также ценность товара.
  5. Прием заявок на участие в торгах принимаются в определенный период. Обычно он длится до двух недель.
  6. Решается вопрос о количестве этапов и их временном интервале. Например, три периода по четыре дня.
  7. Важнейшим установочным параметром является так называемый шаг понижения цены. На пример по истечению каждого последующего периода цена снижается на 10%.
  8. Каждый период может использоваться участником торгов единожды для установки своей цены.
  9. Победитель аукциона определяется следующим образом. В рамках конкретного этапа побеждает, тот, кто предложит наивысшую цену (согласна последним поправкам в законодательстве).
  10. На усмотрение организаторов, торги могут закончиться еще на первом этапе при условии наличия хотя бы одной заявки.  Иногда торги проводятся в полном объеме и победителя называют уже в конце.

Более подробный обзор метода читайте в этой статье: Торги по банкротству по методу Шерлока Холмса — Развод или рабочая модель аукционов?

Для понимания всех нюансов ФЗ №127 необходимо определиться с некоторыми базовыми определениями. Начнем мы с того, что такое предприятие должника.

Предприятие должника — это какой-либо объект, несущий имущественную ценность и служащий для осуществления предпринимательской деятельности. Если предприятие признается банкротом и его владелец не в состоянии исполнять свои кредитные обязательства, то принимается решение о его реализации.

Продажа объекта может включаться в план, разработанный внешним управлением, путем вынесения решения органом управления, которое в соответствии с учредительной документацией может принимать подобные решения. Это вполне естественно, ведь подобные сделки относятся к достаточно серьезным мероприятиям.

Объектами реализации собственности должника могут стать самые разные имущественные ценности. Закон регламентирует следующие:

  • участки земли;
  • строения и здания;
  • оборудование;
  • сооружения;
  • инвентарь;
  • запасы сырья и продукции;
  • права на проведение предпринимательской деятельности (коммерческое обозначение, товарные знаки и т.д.).

Отметим, что в соответствии с данным ФЗ при продаже новому владельцу не передаются долговые обязательства. Исключения составляют задолженности, возникшие уже после признания организации банкротом. Именно поэтому перед покупкой лучше всего все тщательно проверить.

Как известно предприятие должника после проведения инвентаризации имущественных ценностей добавляется в специальный реестр, который отражает все предприятия-банкроты нашей страны. Если говорить точнее, то туда загружаются данные инвентаризации.

После этого специальный уполномоченный орган либо кредитор может направить внешнему управляющему требование о проведении оценки. После этого в течении двух месяцев внешний управляющий должен привлечь оценщика для уточнения стоимости объекта. Результаты оценки в соответствии с данным ФЗ должны быть включены в госреестр сведений о банкротстве.

Что касается стартовой цены, то ее утверждает собрание кредиторов, опираясь на реальную рыночную стоимость похожих объектов, а также на результаты оценки. Из практики следует, что обычно кредиторы несколько занижают цену для привлечения большего потока покупателей.

Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве – Аукционы и торги по банкротству

При открытых торгах по банкротству каждому участнику аукциона выдается специальная карточка, которая сигнализирует о намерении участника повысить цену. Цена повышается на фиксированный шаг. Победителем торгов признается участник, который предложил наиболее высокую цену.

Оценка и стартовая цена здесь определяются также как и при открытых аукционах. Однако есть некоторые отличия в организации, в частности в предложении цены. Сразу отметим, что речь здесь идет именно о закрытом формировании предложения на цену, а не в целом о закрытых торгах по банкротству, которые могут проводится традиционно с открытым предложением.

Предложения по цене предлагаются в закрытом конверте вместе с заявкой на аукцион. Каждый участник может сделать одно предложение за этап. Победителем становится участник, предложивший наивысшую цену.

Здесь результаты торгов становятся известными лишь через некоторое время после подачи заявки. Таким образом имеет место своеобразный случай, но многим, особенно непрофессионалам, такой подход нравится намного больше. Это связано с тем, что победителем здесь становятся люди, которые зачастую имели бы малые шансы при традиционном проведении аукциона.

В соответствии с рассматриваем ФЗ предложение может быть и открытым и закрытым. Если вы делаете первые шаги по работе с недвижимостью, то вам безусловно будет полезно поучаствовать в торгах обоих типов.

На публичные торги по продаже недвижимого имущества может быть допущено ограниченное количество субъектов. На мероприятии, как правило, присутствуют преимущественно лица, обладающие правом пользования объектами. В их числе могут быть родственники, друзья, знакомые залогодателя. Участвовать в аукционе может и залогодержатель.

В рамках исполнительного производства одной из наиболее распространенных мер обеспечения реализации судебного решения выступает арест имущества. Он, выступая в качестве процессуального акта, исходящего от органа госвласти, обязателен не только для самого должника, но и для третьих лиц, чьи интересы им затрагиваются.

Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве – Аукционы и торги по банкротству

Последние, в частности, могут быть лишены прав распоряжаться материальными ценностями, внесенными в опись. При этом ограничения могут налагаться вне зависимости от того, находятся ли объекты во владении должника или этих третьих лиц. Изъятие предметов для последующей их реализации осуществляется через пять дней после наложения ареста.

При организации и проведении продажи арестованного имущества без проведения торгов Продавец имущества должен в наглядной и доступной форме в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (дополнительно на специальном стенде, доске объявления и т.д.) довести до сведения покупателей информацию о том, что имущество реализуется принудительно по постановлению передавшего его для реализации судебного пристава-исполнителя.

12.2. Если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, ФССП России направляет в Росимущество, территориальные управления Росимущества (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Поскольку собственность отчуждается у должников по суду, то им и определяется начальная цена арестованного имущества. Если исполнительный лист не имеет информации о цене предметов отчуждения, то пристав обязан направить в суд запрос на её расчет. Исключение составляют предметы, попавшие на реализацию из залога, и вещи, оценка которых должна производиться экспертами.

К последним относятся:

  • ювелирные украшения;
  • картины;
  • произведения искусства;
  • антиквариат;
  • ценные бумаги и т.д.

Судебные приставы обязаны провести экспертную оценку любого предмета, если он дороже 30 тысяч рублей. Назначение цены обычно определяется рыночной стоимостью вещи, с учетом её износа. Цена залоговых вещей прописана в сопутствующих документах: кредитных и ипотечных договорах или договорах купли-продажи. Стоимость имущества отражена в постановлении ФССП.

Первоначально, на торгах предмет не может быть продан ниже установленной стоимости. От неё также зависит сумма задатка за лот, так как рассчитывается как максимум 10% от его цены. Для залогового имущества порог задатка снижен до 5%. В процессе продажи может возникнуть необходимость в снижении стоимости лота. Сделать предмет дешевле приставы самостоятельно не имеют права. Любое удешевление должно осуществляться судом по запросу ФССП.

Реализация арестованного имущества судебными приставами: порядок, процедура и сроки

И названия данного материала становится ясно, что продажа собственности должника осуществляется на торгах или аукционе по банкротству. Такая организация весьма популярна и многие специалисты в области недвижимости используют преимущества аукциона в полном объеме.

Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве – Аукционы и торги по банкротству

Отметим, что продажа может осуществляться также посредством конкурсной основы. Но это относится лишь к некоторым объектам, чья реализация в соответствии с законодательством РФ может проводиться только таким образом.

В настоящее время аукционы могут проводится в открытой форме либо закрытой. В основном преобладает открытая форма, однако для реализации имущественных ценностей с ограниченной оборотоспособностью применяются именно закрытые аукционы.

В закрытом аукционе может принимать участие ограниченный круг лиц, который в соответствии с действующим законодательством имеет право на приобретение и содержание такого имущества. Такие лица имеют также право перепродавать это имущество, но только тому же ограниченному кругу.

Основным законодательным актом, который применяется для правового обоснования ареста имущества в момент ведения исполнительного производства, является ст. 87 ФЗ №229 от 28.12.2019. Данный закон предусматривает определенные права и обязанности должника перед законом, а также ограничения деятельности приставов-исполнителей, равно как и приведение их допустимых полномочий.

Реализация конфискованного и арестованного имущества проводится исключительно при помощи специализированных организаций в рамках ведения исполнительного производства. Передача имущества организации, не имеющей прав на проведение таковой реализации, может служить основанием для отмены его ареста и возврата должнику.

Первый и очень важный этап, который должен быть проведен до начала продажи, — это оценка арестованного имущества. Без нее нельзя обойтись. К слову, придется пригласить для этого оценщика. Он быстро сможет установить реальную стоимость собственности, по которой придется ее продавать.

Здесь все предельно просто и легко, если хорошенько разобраться. Сама по себе процедура реализации собственности, которая была арестована или изъята судом, называется продажей. То есть приставы и уполномоченные органы будут проводить сделку купли-продажи имущества гражданами. Этот процесс уже ни у кого не вызывает никаких подозрений и опасений.

Ведь система уже давно всем известна. Более того, граждане довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Почему? Об этом — немного позже. Для начала следует выяснить, как происходит продажа арестованного имущества. Ведь свои ограничения и сроки есть у всего.

Процедура реализации арестованного имущества судебными приставами регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. ФЗ № 229 устанавливает правила, которые должны выполнить с удебные приставы.

Исполнение решений, вынесенных по результатам рассмотрения споров, осуществляет Служба судебных приставов. Реализация арестованного имущества является одной из мер принудительного взыскания долгов. Стоит отметить, что на практике она используется достаточно часто. Рассмотрим далее, как происходит реализация арестованного имущества судебными приставами .

Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию. Он также обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется приставом-исполнителем по акту приема- передачи.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя — также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает 500 000 руб.

Датой окончания процесса реализации арестованного имущества является дата перечисления денежных средств на соответствующий счет отдела территориального органа Федеральной службы судебных приставов, либо дата акта приема-передачи (возврата) имущества, либо, в случае если имущество отозвано и на реализацию не передавалось, дата постановления об отзыве арестованного имущества с реализации.

Реализация арестованного имущества должника происходит путем его продажи Росимуществом в лице своих территориальных органов и отобранных им на конкурсной основе физических и юридических лиц (специализированных организаций). Процесс продажи такого имущества начинается с того, что судебный пристав-исполнитель выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.

До передачи имущества должна быть произведена его оценка по рыночным ценам в соответствии со статьей 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» — самостоятельно либо с привлечением оценщика. Услуги оценщика необходимы в случаях, когда продаже подлежит недвижимое имущество, ценные бумаги, не обращающиеся на организованном рынке ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественные права (за исключением дебиторской задолженности, не реализуемой на торгах), драгоценные металлы и камни, изделия из них, лом таких изделий, коллекционные денежные знаки в рублях и иностранной валюте, предметы, имеющие историческую или художественную ценность, вещь, стоимость которой по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей. Также судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика, если взыскатель не согласен с оценкой, произведенной приставом самостоятельно.

Именно тогда спустя непродолжительное время к вам могут прийти судебные приставы и описать имеющееся у вас имущество, а в дальнейшем, если вы не изыщите суммы для погашения задолженности, по истечению 10 дней его выставят на продажу. Давайте более детально разберем сложившуюся ситуацию.

Как происходит процедура? Решение о том, что имущество определенного лица подлежит аресту, принимается судебным приставом на основании решения суда. Арест применяется в следующих случаях:

  1. исполнение решения суда;
  2. исполнение определения судьи об аресте определенного имущества должника, которое находится у других лиц;
  3. выполнение требования сохранности имущества, которое в дальнейшем может обеспечить исполнение судебного решения.

Производя процедуру ареста, приставом должен быть составлен акт описи имущества, подлежащего аресту.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (ст. 449 Гражданского кодекса РФ, далее — Кодекс).

Законодатель не определяет, какие именно обстоятельства являются нарушением правил проведения торгов и какие из них могут служить основанием для признания торгов недействительными.

Анализ судебной практики показывает, что основаниями для оспаривания торгов являются нарушения, допущенные непосредственно при проведении торгов либо при их подготовке.

Однако суды очень часто в качестве оснований для признания торгов недействительными указывают нарушения, допущенные судебным приставом-исполнителем до проведения торгов и мероприятий по их подготовке. Существует несколько позиций по поводу того, могут ли такие нарушения являться основанием для признания торгов недействительными.

N 9003/99 указывалось, что «вывод о возможности признания торгов недействительными только в случае нарушения правил (т.е. процедуры) их проведения следует признать ошибочным.

Торги могут быть признаны судом недействительными в случае нарушения правил, установленных законом»*(3).

Следует отметить, что не только судебная практика идет по такому пути определения оснований для признания торгов недействительными. В научной литературе также было высказано подобное мнение.

An error occurred

  • Наложение ареста на имущество должника
  • Оценка имущества должника в исполнительном производстве
  • Споры об освобождении имущества от ареста
  • Незаконные действия судебных приставов
  • Заявление об оспаривании действий судебного пристава-исполнителя
  • Сборник правозащитных методик
  • Обжалование действий (постановления) судебного пристава-исполнителя

Обжалование действий судебных приставов Деньги взаймы — как поступить, чтобы уберечься от кредитных мошенников? Обжалование действий судебных приставов Действия сотрудников Федеральной службы судебных приставов подлежат обжалованию, если судебные приставы не исполняют свои обязанности или исполняют их ненадлежащим образом, допускают противозаконные действия, нарушающие права и законные интересы участников судебного процесса и третьих лиц.

Думается, что на законность торгов должны влиять только те действия судебного пристава-исполнителя, которые направлены на подготовку к последующей реализации имущества*(6) либо непосредственно связаны с проведением торгов (на этом этапе будут оцениваться уже не действия пристава, а специализированной организации).

Иное решение вопроса, по нашему мнению, необоснованно расширило бы число оснований для оспаривания. Тем более, что все действия (бездействие), решения судебного пристава могут быть обжалованы в порядке ст.

Заключение

Конечно, это далеко не весь материал касающийся того, как реализуется конфискованное имущество. Однако, это тот необходимый багаж, который должен знать каждый, кто захочет поучаствовать в подобных торгах. На данный момент это особенно актуально, ведь при правильном анализе лотов можно выручить хорошие средства.

Можно считать, что основные вопросы поставленные в начале материала рассмотрены. Если у вас возникают дополнительные вопросы, то ответы на них можно найти в №229-ФЗ, других нормативных документах или, посетив опытного юриста. Желаем вам удачи и реализации собственных целей!

Мы рассмотрели основные моменты, которые должен знать каждый потенциальный участник торгов. Однако помимо документации не стоит забывать и о личных качествах!

Прежде всего, сюда следует отнести умение анализировать ситуацию, взвешенность решений и хладнокровие.

Конечно, далеко не все смогут похвастаться таким универсальным набором, но как показывает время с опытом люди начинаю вести дела более грамотно, а их прибыль возрастает в разы.

На этой ноте можно считать материал законченным, а вопрос рассмотренным. Не забывайте совершенствоваться и развиваться всеми возможными способами. Занимаясь недвижимостью, а также другим имуществом помните, что самое главное это оставаться в плюсе!

Знание основных моментов ФЗ №127, приведенных выше, обязательно для людей занимающихся недвижимостью. Конечно, нет смысла заучивать весь закон, пользы от этого не будет. Надо ознакомиться с представленной информацией и при необходимости пользоваться ей.

Организационные моменты торгов с отрытым предложением

Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве – Аукционы и торги по банкротству

Организаторы аукциона должны провести торги в течении двух месяцев с момента получения имущества. При этом порядок мероприятия устанавливается ГК РФ, данным Федеральным законом, а также постановлениями Правительства РФ.

На данный момент распространено проведение торгов в три этапа: первичный аукцион; повторный; публичное предложение. Информация о проведении торгов размещается в средствах массовой информации, а также в сети на официальном сайте ССП и других ресурсах. Таким образом, информация становится доступной для широкого круга людей абсолютно бесплатно.

Причины признания торгов несостоявшимися:

  • организаторам поступила заявка только от одного лица, либо такие заявки отсутствуют вообще;
  • на аукцион в установленное время не пришли участники, либо пришел только один человек;
  • нет повышения стартовой цены, то есть отсутствует борьба между участниками торгов;
  • победитель аукциона отказался выплачивать денежные средства за объект или не успел перевести всю сумму в течении 5 дней.

Как видно, имущество, реализуемое с торгов, должно приобретаться по определенным правилам. Это сделано для того, чтобы упорядочить процесс торгов и провести их в кратчайшие сроки.

Приставы оформляя акт описи и арест имущества могут производить оценку стоимости, как самостоятельно, так и через специализированные организации. Если должник в 30-и дневной срок погасит задолженность, имущество возвращается собственнику.

Порядок реализации имущества должника осуществляется в соответствии со статьей 87 « Реализация имущества должника» ФЗ-229.

Если должник, собственник арестованного имущества согласен с оценкой стоимости и эта стоимость не более 30 тысяч рублей, то должник имеет право на реализацию своего имущества в срок до десяти дней.

Новые правила процедуры проведения торгов при банкротстве – Аукционы и торги по банкротству

Операция купли-продажи осуществляется в присутствии сотрудников ФССП, стоимость от имущества передается приставам, с имущества снимается арест.

Все действия документируются: оформляются договор купли-продажи, акты приема-передачи.

Если должник не смог продать имущество и взыскатель отказывается принять это имущество, то оно подлежит принудительной реализации.

Принудительная реализация может осуществляться двумя способами, в зависимости от стоимости имущества и его натуры.

Этот способ применяется к движимому и недвижимому имуществу стоимостью не более 500 000 рублей, и не заложенного третьим лицам.

В первую очередь так реализуется мелко- и крупно- бытовая техника, мебель, запасы товара широкого потребления, сельскохозяйственный скот и т.п.

Специализированные магазины принимают от местного УФССП по специальному поручению, имущество на реализацию по оценочной стоимости. Имущество может быть представлено в магазине, а может быть и на хранении у должника.

Магазин имеет право снижать цену на реализуемое имущество, для успешной продажи.

После продажи имущества вся вырученная сумма перечисляется на счет ФССП (если должник юридическое лицо, то взимается комиссия 18%), для передачи суммы взыскателю.

Применяется при реализации ценных бумаг, дебиторской задолженности, залогового имущества и имущества стоимостью свыше пятиста тысяч.

Особые организации в законном порядке в течение 10 дней, организуют аукционы – формируют лоты из имущества, начальную стоимость (соответствует оценочной стоимости), размещают информацию о торгах в общедоступных источниках, проводят торги.

В случае если имущество не было реализовано в двух месячный срок, то оно возвращается приставам. Судебные приставы обязаны передать имущество взыскателю (-ям) по оценочной стоимости минус 25%.

(п. 13 ст. 87 ФЗ “Об исполнительном производстве»). Если взыскатели отказались принять имущество в качестве выплаты долга, то арестованное имущество возвращается должнику, арест с имущества снимается.

  • продажи объектов социально значимого характера;
  • реализации организаций, которые имеют градообразующее значение;
  • продажи предприятий, которые выполняют заказы для Министерства Обороны;
  • реализации сферы услуг;
  • при наличии монополии естественного типа.

Теперь все немного по другому. Хотя аукцион является приоритетным при проведении торгов при банкротстве, конкурс теперь может назначаться в случае, если того захочет собрание кредиторов. Таким образом, в этом плане процедура стала более гибкой.

Для потребителей такое положение вещей является скорее преимуществом, чем недостатком, хотя это, конечно, очень индивидуально. Реализация стала наиболее разнообразной и потенциальный участник теперь может поучаствовать в конкурсе при продаже любых объектов.

Многим уже известно, что торги могут проводится в закрытой и открытой форме. Эта терминология касается сразу же двух аспектов. Во-первых это касается состава участников, то есть в закрытом мероприятии могут участвовать лишь специально приглашенные люди, а открытая форма проведения предполагает свободный допуск участников при условии правильной подачи заявки.

Кроме этого торги могут быть закрытыми и открытыми по принципу предложения цены. При открытом способе имеет место устное предложение цены (применяется на аукционе). При закрытой форме проведения предложения передаются организаторам аукциона в закрытых конвертах и победитель определяется в определенный день.

Получается, что торги при банкротстве могут быть одновременно и закрытыми и открытыми. Скажем, например, что закрыты они по составу участников, но открыты по ценовому предложению.

До новых изменений в основном применялась аукционная форма проведения торгов при банкротстве. На данный момент закрытое предложение набирает популярность, так как реализация осуществляется довольно быстро, а конкуренция, вопреки всеобщему мнению, усиливается.

Инфо

Стоит сказать, что снижение продажной стоимости может осуществляться и дальше. На этот счет законодательство не устанавливает никаких ограничений.

Внимание

Возможности взыскателя В соответствии с законодательством, если реализация арестованного имущества судебными приставами не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. При этом стоимость материальных ценностей будет существенно снижена (как минимум на 25 %).

Несостоявшиеся торги В аукционе должен участвовать хотя бы один покупатель. В противном случае торги будут считаться несостоявшимися.

В таком случае будет проводиться повторная реализация арестованного имущества судебными приставами.

shablon-kartinok-new4

После того ка проведен арест имущества его передают в специальные организации, которые занимаются его последующей реализацией. Занимается этим судебный пристав-исполнитель. Также возможно участие кредитной организации, допустим если есть какие-то предпочтения по выбору организации-реализатора.

Как правило, после несостоявшихся первичных торгов проводятся повторный аукцион. При этом в соответствии с федеральным законом №229 стартовая стоимость объекта должна быть снижена на 15%. В остальном торги проводятся по тому же принципу, что и первичные.

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 29  ноября 2001 года N 418

 Об утверждении Порядка организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации

____________________________________________________________________Не применяется на основании приказа Росимущества от 21 мая 2018 года N 172____________________________________________________________________

1. Утвердить Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации.

Как участвовать в торгах арестованного имущества-1

2. Управлению реализации арестованного и конфискованного имущества Фонда (Каленский В.П.) довести до территориальных отделений Фонда указанный Порядок.

3. Территориальным отделениям Фонда направить указанный Порядок представителям Фонда для дальнейшего использования в работе.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Фонда М.Б.Ананьева.

Председатель ФондаВ.В.Малин

УТВЕРЖДЕНраспоряжением Российского фондафедерального имущества от 29.11.2001 N 418

Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 447 — 449 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с наделением Российского фонда федерального имущества функциями по реализации арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность государства, во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право обращать взыскание на имущество или распоряжаться имуществом, обращенным в собственность Российской Федерации (далее — Имущество).

1.1. В настоящем Порядке используются следующие сокращения:Государственные органы — Федеральные органы исполнительной власти (их территориальные подразделения в субъектах Российской Федерации) и органы принудительного исполнения, уполномоченные обращать взыскание на имущество, а также Федеральные органы исполнительной власти (их территориальные подразделения в субъектах Российской Федерации), уполномоченные вести учет, управлять и распоряжаться обращенным (поступившим) в собственность Российской Федерации имуществом (федеральным имуществом).

Отделения Фонда — обособленные подразделения Фонда, созданные в установленном порядке и выполняющие в соответствии со своими Положениями и указаниями Фонда все или часть функций Российского фонда федерального имущества на территории соответствующего федерального округа или субъекта Российской Федерации (соответственно межрегиональное отделение Фонда и региональное отделение Фонда).

Представители Фонда — юридические лица, отобранные в установленном порядке Российским фондом федерального имущества и уполномоченные заключенным с ним договором поручения и доверенностью на осуществление от имени Фонда действий по реализации имущества на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе путем организации и проведения торгов.

Торги — комплекс мероприятий по продаже имущества, осуществляемый в соответствии с правилами, установленными статьями 447-449 Гражданского кодекса Российской Федерации.Организатор торгов — Российский фонд федерального имущества (отделение Фонда) либо по его поручению представитель Фонда, непосредственно осуществляющие подготовку и проведение торгов.

День проведения торгов — день, в течение которого проводятся торги и подводятся итоги торгов.Предмет торгов — выставленное на торги имущество.Минимальная начальная цена продажи имущества — указанная в заявке на реализацию имущества рыночная стоимость выставленного на торги имущества, установленная государственным органом, передавшим имущество для реализации, либо по его поручению оценщиком.

Начальная цена продажи дебиторской задолженности — указанная в заявке государственного органа стоимость выставленной на торги дебиторской задолженности, равная сумме основного долга (без учета штрафных санкций) дебитора по всем обязательствам, включенным для реализации в один лот.Минимальная цена продажи дебиторской задолженности — указанная в заявке на реализацию рыночная стоимость выставленной на торги дебиторской задолженности, установленная государственным органом, передавшим ее для реализации, либо по его поручению оценщиком.

101

Заявитель — лицо, подающее организатору торгов заявку на участие в торгах (далее по тексту может именоваться — «заявка») и прилагаемые к ней документы, перечень которых предусмотрен извещением о проведении торгов.Претендент — лицо, чья заявка на участие в торгах принята и зарегистрирована организатором торгов в журнале приема и регистрации заявок;Участник торгов — претендент, допущенный комиссией по проведению торгов к участию в торгах.

II. Общие положения

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями

Имущество, реализующееся путем торгов

Реализацию имущественных ценностей должника могут проводить лица или организации, которые обладают полномочиями для этого на основании действующего законодательства РФ. Отметим, что стартовая цена имущества, которое выставлено на торги не может быть ниже той, что указана в постановлении об оценке.

В качестве лотов на торгах могут выступать разнообразные активы должника: ценные бумаги, движимые и недвижимое имущество, драгоценные металлы и т.д. Отметим, что начальная цена на ценные бумаги не может быть ниже, чем цена за активы примерно такого же номинала, которые реализовывались предыдущим днем.

Реализация недвижимого имущества на торгах осуществляется после его передачи организаторам аукциона судебным приставом-исполнителем. При этом составляется акт приема-передачи, к которому в обязательном порядке прилагается сопутствующая документация.

Перечень документов, необходимых при составлении акта приема-передачи недвижимого имущества:

  • копия акта о аресте имущества;
  • документы, устанавливающие права на объект и характеризующие его;
  • бумаги на землю, если продается отдельно стоящее строение;
  • документы, подтверждающие культурную ценность объекта и внесение его в специализированный реестр.

Перечень документов, необходимых при составлении акта приема-передачи незавершенного объекта недвижимости:

  • копия решения, регламентирующего отвод земельного участка;
  • копия разрешения на строительство объекта, выданное органами местного самоуправления или органами государственной власти.

Законодательство конкретно указывает, какой вид объектов должен реализовываться через продажу на торгах. Открытые торги должны быть организованы для:

  • объектов недвижимости;

    Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно

  • объектов, ценных с точки зрения истории или искусства;
  • предметов, цена которых выше полумиллиона;
  • ценных бумаг;
  • паев ПИФ (по решению судебного пристава);
  • дебиторских задолженностей;
  • имущественных прав.

Наиболее весомые и дорогие лоты агентство старается продать самостоятельно. Продать имущество агентство обязано за двухмесячный период. Результатом успешной продажи является поступление денег от продажи на счета ФССП. Процесс реализации считается завершенным.

Конкурсный управляющий

  • прием заявок и ценового предложения (предоставление выполняется в течении 25 дней со дня объявления о проведении торгов);
  • заключение договора с претендентом о внесение предварительного взноса (не более 25% от стартовой стоимости);
  • утверждение участников аукциона;
  • проведение торгов в случае открытой формы ценовых предложений;
  • утверждение победителя, а также составление протокола, в котором прописываются результаты аукциона;
  • уведомление заявителей и участников мероприятия о результатах.

Также закон на организатора возлагает обязательства по публикации информационного сообщения о том, что будут проводится торги по банкротству. В этом сообщении указываются сведения об организации банкроте, его состав, характеристики, описание деятельности, форма проведения торгов, контактные данные, требования к участникам, размер задатка, стартовая стоимость, шаг повышения цены и т.д.

971

Обычно сообщение распространяется в печатном издании, ближайшем к должнику. Однако сегодня для привлечения больших масс покупателей такие сообщения распространяются в интернете на специализированном ресурсе.

Приложение N 3. Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества

В соответствии с ФЗ №127 заявка на участие в аукционе по банкротству должна соответствовать определенным требованиям. Кроме этого документ должен быть составлен в соответствии с дополнительными требованиями, которые могут быть указаны на в информационном сообщении.

В общем случае закон предусматривает содержание в заявке следующей информации:

  • название, правовой статус, контактные данные организации (юридического лица), которая планирует принять участие в аукционе;
  • ФИО, данные паспорта, контактные данные заявителя (физического лица);
  • сведения о присутствии заинтересованности к должнику, кредиторам, управляющему;
  • ценовое предложение в случае когда проводятся соответствующие торги банкротству.

Если имеет место конкурсная основа проведения торгов, то претендент в заявке должен сделать отметку об обязательном выполнении условий конкурса. Все документы прилагаемые к заявки могут пересылаться в электронном виде, одна для этого требуется наличие электронной подписи.

Отметим, что организатор торгов несет ответственность за конфиденциальность данных, которые предоставляют ему претенденты. Таким образом переживать за сохранностью личной информации не стоит.

Банкротство — Продажа имущества банкротов

Заявки предоставляются в ограниченное время (в течении 25 дней). В этот же срок заявитель имеет полное право отозвать заявку. При этом организатор торгов в соответствии с данным ФЗ обязан вернуть задаток в полном объеме.

После определения победителя аукциона и составления протокола организатор мероприятия должен направить выигравшему копии протокола и предложение о заключении договора купли-продажи. При этом стоимость объекта должна соответствовать цене, которую предложил победитель.

Отметим, что закон обязывает составлять договор купли-продажи в соответствии с определенными условиями.

Итак, в документе должна быть представлена следующая информация:

  • сведения об объекте, его структура, описание;
  • цена покупки;
  • порядок и сроки передачи прав собственности;
  • условия приобретения имущества;
  • наличие или отсутствие обременений и долговых обязательств по реализуемой собственности;
  • данные сторон.

Если договор купли-продажи не будет составлен, то аукцион в соответствии с ФЗ №127 признается недействительным. В этом случае проводятся повторные торги по банкротству. При стартовая цена занижается.

В целом порядок проведения повторного аукциона ни чем не отличается от первоначального (действует тот же федеральный закон). Все процедуры и организация осуществляются точно также.

Несмотря на то что после открытия ИП неплательщику дается 5 дней на добровольное погашение долга, его имущество может быть арестовано до истечения этого срока. То есть приставы имеют право описать собственность должника буквально в первый день после возбуждения ИП.

2. После принятия в отношении Вас решения, можно обратиться в суд, принявший решение, с заявлением о рассрочке платежа, приложив доказательства тяжелого материального положения. Тогда суд установит ежемесячную сумму которую Вы будете в срок платить и у приставов не будет желания Вас беспокоить.

Гражданско-правовые отношения между различными субъектами представляют собой основу их взаимодействия, на базе которой между его участниками формируется целый спектр разнообразных прав и обязанностей, обусловленных как действующим законодательством, так и условиями договора, заключенного между сторонами.

После оформления необходимых документов судебный пристав-исполнитель передает арестованное имущество, подлежащее реализации, специализированной организации, которая занимается проведением торгов по арестованному и заложенному имуществу. В течение двух месяцев со дня его получения такая организация обязана провести торги, предварительно разместив всю существенную информацию об их организации в сети интернет в соответствии с условиями, указанными в Постановлении Правительства Российской Федерации № 66 от 30 января 2013 года «О Правилах направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

РАСПОРЯЖЕНИЕ

979

Приложение N 2к Порядку организации и проведенияторгов по продаже арестованного иизъятого имущества, а также конфискованного,бесхозяйного и иного имущества, обращенногов собственность Российской Федерации

г. Москва

«__» ________200_г.

Российский фонд федерального имущества, именуемый в дальнейшем «Фонд»,

в лице

,

действующего на основании

, с одной

стороны, и

, именуемый в

дальнейшем «Заявитель», в лице

,

действующего на основании

, с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. В соответствии с условиями настоящего договора Заявитель для участия в торгах по продаже _____________________ (далее — «Имущество»), проводимых «__» _________ 200_года в __ час. __ мин. по адресу: _____________________________, перечисляет денежные средства в размере ____________________ (далее — «задаток»), а Фонд принимает задаток на счет N ____________________ в _______________________, ИНН __________________, БИК ____________________, к/с N _________________________.

1.2. Задаток вносится Заявителем в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на торгах Имущества.

2.1. Задаток должен быть внесен Заявителем на указанный в п.1.1 настоящего договора счет не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов, а именно «__» _________ 200_года, и считается внесенным с даты поступления всей суммы задатка на указанный счет.В случае непоступления суммы задатка в установленный срок обязательства Заявителя по внесению задатка считаются не выполненными.

В этом случае Заявитель к участию в торгах не допускается.Документом, подтверждающим внесение или невнесение Заявителем задатка, является выписка с указанного в п.1.1 настоящего договора счета. Такая выписка должна быть представлена Фондом в Комиссию по проведению торгов до начала подведения итогов приема и регистрации заявок.

2.2. Фонд не вправе распоряжаться денежными средствами, поступившими на его счет в качестве задатка.

2.3. На денежные средства, перечисленные в соответствии с настоящим договором, проценты не начисляются.

3.1. Задаток возвращается в случаях и в сроки, которые установлены пунктами 3.2-3.6 настоящего договора путем перечисления суммы внесенного задатка на указанный в статье 5 счет Заявителя.Заявитель обязан незамедлительно информировать Фонд об изменении своих банковских реквизитов. Фонд не отвечает за нарушение установленных настоящим договором сроков возврата задатка в случае, если Заявитель своевременно не информировал Фонд об изменении своих банковских реквизитов.

3.2. В случае если Заявитель не будет допущен к участию в торгах, Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней с даты оформления Комиссией по проведению торгов Протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах.

977

3.3. В случае если Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их, Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания Протокола о результатах торгов, имеющего силу договора / заключения Договора купли-продажи имущества.В случае если Заявитель участвовал в торгах, но не выиграл их, а победитель торгов уклонился от подписания Протокола о результатах торгов в установленный извещением о проведении торгов срок, то сумма внесенного Заявителем задатка возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня истечения срока, установленного для подписания Протокола о результатах торгов, имеющего силу договора / заключения Договора купли-продажи имущества.

3.4. В случае отзыва Заявителем заявки на участие в торгах до момента приобретения им статуса участника торгов Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов от Заявителя уведомления об отзыве заявки, а в случае, если организатором торгов является представитель Фонда — в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня поступления организатору торгов уведомления об отзыве заявки.

3.5. В случае признания торгов несостоявшимися Фонд обязуется возвратить сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об объявлении торгов несостоявшимися.

3.6. В случае отмены торгов по продаже Имущества Фонд возвращает сумму внесенного Заявителем задатка в течение 3 (трех) рабочих дней со дня принятия комиссией по проведению торгов решения об отмене торгов.

3.7. Внесенный задаток не возвращается в случае, если Заявитель, признанный победителем торгов: — уклонится от подписания Протокола о результатах торгов, имеющего силу договора, в установленный срок (уклонится от заключения в установленный извещением о проведении торгов срок Договора купли-продажи имущества);

3.8. Внесенный Заявителем Задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого на торгах Имущества при подписании в установленном порядке Протокола о результатах торгов, имеющего силу договора (при заключении в установленном порядке Договора купли-продажи имущества).

4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие после исполнения Сторонами всех обязательств по нему.

4.2. Все возможные споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров они передаются на разрешение ________________ суда г. _______ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

  • Для физического лица нужен паспорт;
  • Квитанция об оплате задатка;
  • Письменное согласие супруги/супруга на участие в торгах.

Организационные моменты торгов с отрытым предложением

2

Допуск к торгам осуществляется после рассмотрения всех заявок от претендентов. После этой процедуры закон предусматривает обязательное оформление протокола, в котором указываются все участники торгов.

Участвовать в аукционе имеют право заявители, которые в полном объёме выполнили требования организаторов мероприятия и в установленные сроки предоставили необходимые документы. Заявители, допущенные к торгам имеют право называться участниками торгов.

Иногда организаторы аукциона могут отказать претендентам в участии. Обычно это происходит, если заявка не соответствует требования рассматриваемого ФЗ либо претендент не заплатил предварительный взнос.

Стоит отметить, что решение об отказе претенденту может быть обжаловано в судебных инстанциях в соответствии с действующим законодательством РФ. Однако, как правило это нецелесообразно ведь успеть к началу торгов вряд ли получиться.

Покупка арестованных вещей выгодна их низкой стоимостью. Однако реализация через интернет таит в себе ряд подводных камней. Нужно понимать, что за счет значительного числа участников начальная привлекательная цена лота может увеличиться в разы.

Невозможность осмотреть и оценить состояние имущества, предлагаемого на электронных торговых площадках, оставляет покупателю надежду, что качество покупаемых предметов окажется соответствующим описанию. По правилам купленное с аукциона имущество возврату не подлежит.

Отказаться можно только при условии, что описание лота не соответствует его реальному состоянию. Покупка недвижимости также таит в себе ряд рисков. Сегодня на рынке появилась масса заложенных в банк квартир, по которым не выплачена ипотека. Приставы арестовывают недвижимость. В этих квартирах могут оставаться прописанные жильцы, а главная проблема сделок — это возможность возврата через суд проданной на аукционе заложенной недвижимости должнику.

Как не заиметь проблемы с покупкой арестованного имущества

Дадим несколько советов для начинающих аукционных покупателей:

  • Наблюдайте за торгами;
  • Получайте правовую информацию о действиях с арестованным имуществом;
  • Уточняйте детали перед сделкой;
  • Консультируйтесь у юристов;
  • Не поддавайтесь на рекламные уловки мошенников;
  • Копите деньги на участие в торгах.

Безусловно, все учесть невозможно, но надеемся, что эта статься окажется полезной, а в предстоящем 2019 году законы не станут еще суровее и сделки по покупке арестованных вещей и недвижимости не потеряют своей привлекательности.

Автор Дмитрий Аргунов.

  • 229 ФЗ, касающийся исполнительного производства;
  • 447-449 статьями ГК РФ, определяющими процедуру проведения торгов;
  • соглашением между ФССП и Росимуществом, регулирующим взаимодействие между службами.

Перед тем, как поступить в агентство предметы проходят через ФССП. Имущество допускается к торгам, если:

  • у ФССП имеется постановление на его передачу Росимуществу на реализацию;
  • судебными приставами собраны правоустанавливающие документы на каждый предмет, подлежащий продаже;
  • оно изъято по описи;
  • имеется акт приема-передачи на него.

Продажа может осуществляться как самим Росимуществом, так и специальными компаниями, с которыми у агентства существуют договорные отношения. После оформления постановления приставами агентству:

  • дано 5 дней, чтобы принять решение о самостоятельной продаже вещей, либо о передаче полномочий аккредитованным организациям;
  • необходимо принять объекты по акту в течение 10 дней;
  • в случае поступления на реализацию объектов, которые невозможно передать в натуре, принимаются документы на них;
  • разместить публично информацию о торгах, в утвержденный законом срок, в зависимости от вида объекта/

Последний пункт активно контролируется. С 2017 года за нарушение этого правила введены санкции. Публичность не дает возможности пользоваться служебным положением и информацией, продавая объекты «нужным» людям по заниженной цене. Ни одно лицо, имеющее отношение к организации продажи арестованного имущество, не может стать их участником. Поэтому Росимущество отчитывается о начале проведения торгов перед ФССП в трехдневный срок.

Изъятие имущества должника для проведения торгов основано на судебных приказах. В случае их оспаривания или при наличии судебной ошибки, процесс реализации вещей немедленно приостанавливается. Отмена торгов Росимуществом обязана быть произведена, если из ФССП поступило постановление об отложении или приостановке процесса реализации объектов.

Специалисты агентства обязаны составить протокол об отмене аукциона, и разместить документ на публичной площадке. Отдельно должны быть уведомлены претенденты на участие в аукционе. Их взносы за лоты должны быть возвращены. Если продажа возобновляется, действия комиссии аналогичны.

  1. Подготовка к мероприятию.
  2. Регистрация претендентов.
  3. Проведение торгов.
  4. Оформление окончания торгов.
  5. Повторное выставление лотов на продажу.

На этапе подготовки формируется лот, информация о котором размещается публично. Одновременно следует опубликовать данные об организаторе торгов и условиях участия в них. В СМИ и на портале организатора минимум за 30 дней до проведения аукциона размещаются данные:

  • с наименованием реализуемого объекта, описанием его состояния, техническими характеристиками;
  • о цене имущества, задатке для кандидатов на участие в аукционе и шаге торгов;
  • об организации, которая проводит продажу, включая контактные данные и реквизиты счетов;
  • о месте и времени осуществления аукциона;
  • о порядке приема заявок, сроке и месте их подачи.

Одновременно создается комиссия, которая будет осуществлять реализацию лота, создаются условия для её работы. В период регистрации:

  • принимаются заявки от претендентов;
  • данные об участниках вносятся в регистрационный журнал;
  • каждому кандидату присваивается номер;
  • осуществляется работа с кандидатами (например, предоставляются для ознакомления документы по объекту продажи, обсуждаются спорные вопросы);
  • оформляются договоры на внесение задатков.

Собранная информация направляется в комиссию торгов. После проверки кандидатов, они уведомляются о допуске к аукциону или отказе от него. Роль контролеров процесса отведена комиссии. Она может ограничить количество участников, следит за соблюдением правил аукциона, фиксирует победителя и признает торги несостоявшимися.

Если торги прошли успешно, то победитель обязан перечислить денежные средства за лот на счет компании, которая является организатором аукциона. В противном случае, выигравший лишится задатка, а процесс торгов признается несостоявшимся. По окончании аукциона подписывается договор с его победителем и объект передается.

Если торги не состоялись, Росимущество обязано известить ФССП в течение суток. Если аукцион проводился аккредитованной организацией, то она обязана известить о неудаче как ФССП, так и Росимущество. В этом случае, ФССП предпринимает действия, для снижения стоимости лота на 15%, и повторно направляет постановление в Росимущество. Процесс продажи повторяется.

Денежные средства, вырученные за лоты, переводятся судебным приставам. В дальнейшем средства распределяются в зачет задолженностей владельца. Если средств получено больше, чем величина текущей суммы долга, разница возвращается бывшему хозяину имущества. Торги считаются оконченными в тот момент, когда полная стоимость имущества оказывается на счету ФССП.

Существуют варианты, при которых торги признаются недействительными или несостоявшимися. Недействительным процесс признается на основании решения суда, если:

  • заявку на участие отклонили неправомерно;
  • победителем аукциона без оснований стало лицо, которое предложило не высшую цену;
  • торги состоялись не в то время, которое было заявлено;
  • участник принят на аукцион в нарушении законодательства;
  • имеют место другие нарушения закона.

В этом случае результат торгов аннулируется. Затраты на аукцион распределяются среди нарушителей. Несостоявшимся аукцион признается, когда:

  • имеется только одна заявка на торги;
  • зарегистрированные претенденты не приняли участия в торгах;
  • никто из кандидатов не захотел перебить начальную цену лота;
  • победитель не выплатил стоимость выигранной вещи в положенный срок.

При таком результате, цена на лот снижается на 15 %, проводится повторный аукцион. Срок проведения – от 10 дней спустя проведения первых торгов до месяца. Если и второй раз продать объект не удалось, кредитору предлагают принять имущество в натуре в счет долга. В расчет принимается 75% от установленной в начале стоимости.

Таким образом, работа Росимущества направлена на обеспечение реализации имущества, арестованного у должников, чтобы покрыть их задолженности. Она полностью регулируется и контролируется законодательством и производится в связке с ФССП.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

РАСПОРЯЖЕНИЕ

г. _______

«__»________ 200_г.

Российский фонд федерального имущества, именуемый в дальнейшем

«Продавец», в лице

,

именуемого в дальнейшем «Организатор торгов», действующего на основании

, с одной стороны, и

, именуемый в

дальнейшем «Покупатель», в лице

,

действующего на основании

, с

другой стороны, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов «__» ___________ 200_г. с __ час. ___ мин. по__ час. __ мин. по адресу:

,

подписали настоящий Протокол о нижеследующем:

1.1. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

(далее — «Имущество»).

1.2. Имущество продается на основании

(реквизиты документа и наименование государственного органа, передавшего имущество для реализации)

(далее —

«Государственный орган»),

в соответствии с заявкой на реализацию имущества N __ от «__» __________ 200_г.

2.1. Общая стоимость Имущества составляет

(

) рублей, в том числе

НДС

(

) рублей.

2.2. Задаток в сумме

(

) рублей,

перечисленный Покупателем по Договору о задатке N _ от «__» ___________200_года (далее — «Договор о задатке»), засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить

(

) рублей, в том

числе НДС

(

) рублей.

Оплата производится в течение __ (_____) рабочих дней с момента подписания настоящего Протокола в безналичном порядке путем перечисления указанной в абз.1 настоящего пункта суммы денежных средств на счет N

в

.

Получатель платежа:

.

2.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п.2.3 настоящего Протокола.

2.5. Факт оплаты Имущества удостоверяется выпиской с указанного в абз.2 п.2.3 настоящего Протокола счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты Имущества.

3.1. Имущество передается по месту его нахождения.

Имущество находится по адресу:

3.2. Передача Имущества Организатором торгов и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

3.3. Передача Имущества должна быть осуществлена в течение

(

) рабочих дней

со дня его оплаты.

Обязанность по передаче Имущества Покупателю считается исполненной в момент предоставления Имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается представленным в распоряжение Покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок Имущество готово к передаче в месте его нахождения и Покупатель осведомлен о готовности Имущества к передаче.

3.4. Принятое Покупателем Имущество возврату не подлежит. Продавец и Государственный орган не несут ответственности за качество проданного Имущества.

4.1.

4.2.

г. ___________

«__»________ 200__г.

1. Повестка дня: подведение итогов торгов по продаже имущества

(наименование имущества и его характеристики)

(далее — Имущество), арестованного на основании

(постановление государственного органа и наименование этого органа) от «__»______ 200__года N __ и проданного в соответствии с заявкой на реализацию N от «__» _________200_г.

2. Присутствовали следующие члены комиссии, созданной

(приказом, распоряжением) от «____»______ 200__года N __ ________ (наименование организатора торгов):

от

(наименование юридического лица)

(Ф.И.О. и

должность в комиссии);

от

(наименование юридического лица)

(Ф.И.О. и

должность в комиссии);

от

(наименование юридического лица)

(Ф.И.О. и

должность в комиссии).

Аукционист (при подаче предложения по открытой форме представления): _________ (Ф.И.О.).

Секретарь комиссии: __________ (Ф.И.О.).

3. Рассмотрели следующие предложения участников торгов (по открытой или закрытой форме представления):

1.

(наименование юридического лица или Ф.И.О. и

паспортные данные физического лица)

(юридический адрес или

адрес регистрации)

(номер зарегистрированной заявки, с

указанием даты и времени ее подачи, а также номер билета участника торгов,

открытых по форме представления предложения)

(

) (предложение участника торгов).

2.

(наименование юридического лица или Ф.И.О. и

паспортные данные физического лица)

(юридический адрес или

адрес регистрации)

(номер зарегистрированной заявки, с

указанием даты и времени ее подачи, а также номер билета участника торгов, открытых по форме представления предложения)

(

) (предложение участника торгов).

4. Постановили:

1. Признать победителем торгов по продаже Имущества

(наименование юридического лица или

Ф.И.О. и паспортные данные физического лица)

(юридический

адрес или адрес регистрации)

(номер зарегистрированной

заявки, а также номер билета участника торгов — при проведении торгов, открытых по форме представления предложения).

2. Цена проданного имущества составляет

(

) рублей.

Настоящий протокол составляется и подписывается в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, второй — государственному органу, передавшему имущество для реализации, третий остается у организатора торгов.

Итоги голосования:

ЗА

ПРОТИВ

ВЫЧЕРКНУТЬ НЕ НУЖНОЕ

(Ф.И.О. и личная подпись члена комиссии)

ЗА

ПРОТИВ

ВЫЧЕРКНУТЬ НЕ НУЖНОЕ

(Ф.И.О. и личная подпись члена комиссии)

ЗА

ПРОТИВ

ВЫЧЕРКНУТЬ НЕ НУЖНОЕ

(Ф.И.О. и личная подпись члена комиссии)

г. ___________

«__»________ 200__г.

1. Повестка дня: подведение итогов торгов по продаже имущества

(наименование имущества и его характеристики)

(далее — Имущество), обращенного (поступившего) в собственность Российской Федерации на основании ____________ (решение суда о конфискации или признании имущества безхозяйным) от «__»______ 200__года N __ и проданного в соответствии с заявкой на реализацию N от «__» _________200_г.

2. Присутствовали следующие члены комиссии, созданной

(приказом, распоряжением) от «____»______ 200__года N __ ________ (наименование организатора торгов):

от

(наименование юридического лица)

(Ф.И.О. и должность в комиссии);

от

(наименование юридического лица)

(Ф.И.О. и должность в комиссии);

от

(наименование юридического лица)

(Ф.И.О. и должность в комиссии).

Аукционист (при подаче предложения по открытой. форме представления): _________ (Ф.И.О.).

Секретарь комиссии: __________ (Ф.И.О.).

3. Рассмотрели следующие предложения участников торгов (по открытой или закрытой форме представления):

1.

(наименование юридического лица или Ф.И.О. и

паспортные данные физического лица)

(юридический адрес или

адрес регистрации)

(номер зарегистрированной заявки, с

указанием даты и времени ее подачи, а также номер билета участника торгов,

открытых по форме представления предложения)

(

) (предложение участника торгов).

2.

(наименование юридического лица или Ф.И.О. и

паспортные данные физического лица)

(юридический адрес или

адрес регистрации)

(номер зарегистрированной заявки, с

указанием даты и времени ее подачи, а также номер билета участника торгов, открытых по форме представления предложения)

(

) (предложение участника торгов).

4. Постановили:

1. Признать победителем торгов по продаже Имущества

(наименование юридического лица или

Ф.И.О. и паспортные данные физического лица)

(юридический

адрес или адрес регистрации)

(номер зарегистрированной

заявки, а также номер билета участника торгов — при проведении торгов, открытых по форме представления предложения).

2. Цена проданного имущества составляет

(

) рублей.

3. Между Организатором торгов и Победителем торгов должен быть заключен договор купли-продажи Имущества в срок, установленный в извещении о проведении этих торгов, а именно до «__»_____ 200_ года. При этом Победитель торгов при уклонении от подписания в установленный срок договора купли-продажи Имущества теряет право на заключение указанного договора и утрачивает внесенный задаток.

Настоящий протокол составляется и подписывается в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый из которых передается лицу, выигравшему торги, или его представителю, второй — государственному органу, передавшему имущество для реализации, третий остается у организатора торгов.

Итоги голосования:

ЗА

ПРОТИВ

ВЫЧЕРКНУТЬ НЕ НУЖНОЕ

(Ф.И.О. и личная подпись члена комиссии)

ЗА

ПРОТИВ

ВЫЧЕРКНУТЬ НЕ НУЖНОЕ

(Ф.И.О. и личная подпись члена комиссии)

ЗА

ПРОТИВ

ВЫЧЕРКНУТЬ НЕ НУЖНОЕ

(Ф.И.О. и личная подпись члена комиссии)

Важно

Если и указанное решение не торопятся выполнять, за дело берутся судебные приставы. После получения исполнительных документов, они возбуждают производство.

Можно ли договоритья с приставами о продаже арестованного имущества

РАСПОРЯЖЕНИЕ

* При подписании договора о задатке, вносимого для участия в торгах по продаже арестованной дебиторской задолженности, необходимо предусмотреть следующее условие:- если величина внесенного заявителем, допущенным к участию в торгах и признанным победителем торгов, задатка превысит стоимость реализованной дебиторской задолженности, разница возвращается в течение 3 (трех) рабочих дней со дня проведения торгов.

5.2. Стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п.2.3 настоящего Протокола, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Организатор торгов вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Протоколу, письменно уведомив Покупателя о прекращении действия настоящего Протокола.

Настоящий Протокол прекращает свое действие с момента направления Организатором торгов указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о прекращении действия настоящего Протокола не требуется.

5.3. В случае уклонения Покупателя от фактического принятия Имущества в установленный настоящем Протоколе срок он уплачивает Продавцу пени в размере ___% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более _ % от этой стоимости.

5.4. В случае если Покупатель отказывается от принятия Имущества, то настоящий Протокол прекращает свое действие с момента уведомления Покупателем Организатора торгов об отказе в получении Имущества, при этом Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного задатка.В предусмотренном настоящим пунктом случае Покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты Имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты Покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию Имущества.

5.5. В случае уклонения Организатора торгов от фактической передачи Имущества в установленный настоящим Протоколом срок он уплачивает Победителю торгов пени (штраф) в размере __% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более ___ % от этой стоимости.

6.1. Настоящий Протокол вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при:- надлежащем исполнении Сторонами своих обязательств;- расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Протоколом случаях;- возникновении иных оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Протоколу действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Протоколом, Стороны руководствуются федеральным законодательством.

6.5. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Протокола, будут разрешаться путем переговоров на основе федерального законодательства.При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном федеральным законодательством.

7.1. Настоящий Протокол составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и экземпляр для Государственного органа.

7.2. Другие условия по усмотрению Сторон:

.

7.3. К настоящему Протоколу прилагаются:

.

8. Место нахождения и банковские реквизиты Сторон

Организатор торгов

Покупатель

1. При продаже дебиторской задолженности Протокол утверждается государственным органом, передавшим ее на реализацию.

2. При продаже арестованного имущества представителем Фонда, если в составе комиссии по проведению торгов отсутствует представитель Фонда (отделения Фонда), протокол, имеющий силу договора, утверждается Фондом (отделением Фонда).* При продаже дебиторской задолженности необходимо указать основания возникновения права требования и привести перечень передаваемых документов, подтверждающих право требования, победителю торгов.

* При отказе лица, признанного победителем торгов по продаже дебиторской задолженности, от подписания в установленный срок соответствующего протокола, комиссия по подведению итогов торгов принимает решение о признании победителем соответствующих торгов другого лица. При этом данному лицу возможно уже был возвращен внесенный им задаток. В такой ситуации в подписываемом с ним протоколе необходимо исключить пункты 2.2, 2.3 настоящего Протокола.

г. _______

«__»________ 200_г.

Российский фонд федерального имущества, именуемый в дальнейшем

«Продавец», в лице

,

именуемого в дальнейшем «Организатор торгов», действующего на основании

, с одной стороны, и

,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице

,

действующего на основании

,

с другой стороны, на основании решения об определении победителя торгов, проведенных Организатором торгов «__» _____________ 200_г. с __ час. __ мин. по__ час. __ мин. по адресу:

, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Организатор торгов, действующий от имени и по поручению Продавца, передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество:

(далее — «Имущество»).

1.2. Имущество продается на основании

(реквизиты документа и наименование государственного органа, передавшего имущество для реализации)

(далее —

«Государственный орган»),

в соответствии с заявкой на реализацию имущества N __ от «__» __________ 200_г.

2.1. Общая стоимость Имущества составляет

(

) рублей, в том числе

НДС

(

) рублей.

2.2. Задаток в сумме

(

) рублей,

перечисленный Покупателем по Договору о задатке N _ от «__» ___________200_года (далее — «Договор о задатке»), засчитывается в счет оплаты Имущества.

2.3. За вычетом суммы задатка Покупатель обязан уплатить

(

) рублей, в том

числе НДС

(

) рублей.

Оплата производится в течение __ (_____) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора в безналичном порядке путем перечисления указанной в абз.1 настоящего пункта суммы денежных средств на счет N

в

.

Получатель платежа:

.

2.4. Надлежащим выполнением обязательств Покупателя по оплате Имущества является поступление денежных средств в порядке, сумме и сроки, указанные в п.2.3 настоящего Договора.

2.5. Факт оплаты Имущества удостоверяется выпиской с указанного в абз.2 п.2.3 настоящего Договора счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты Имущества.

3.1. Имущество передается по месту его нахождения.

Имущество находится по адресу:

3.2. Передача Имущества Организатором торгов и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

3.3. Передача Имущества должна быть осуществлена в течение

(

) рабочих дней со дня его оплаты.

Обязанность по передаче Имущества Покупателю считается исполненной в момент предоставления Имущества в распоряжение Покупателя. Имущество считается представленным в распоряжение Покупателя, если в предусмотренный настоящим пунктом срок Имущество готово к передаче в месте его нахождения и Покупатель осведомлен о готовности Имущества к передаче.

3.4. Принятое Покупателем Имущество возврату не подлежит. Продавец и Государственный орган не несут ответственности за качество проданного Имущества.

4.1.

4.2.

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Стороны договорились, что непоступление денежных средств в счет оплаты Имущества в сумме и в сроки, указанные в п.2.3 настоящего Договора, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества. В этом случае Организатор торгов вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, письменно уведомив Покупателя о расторжении настоящего Договора.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента направления Организатором торгов указанного уведомления, при этом Покупатель теряет право на получение Имущества и утрачивает внесенный задаток. В данном случае оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего Договора не требуется.

5.3. В случае уклонения Покупателя от фактического принятия Имущества в установленный настоящим Договором срок он уплачивает Продавцу пени в размере __% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более _ % от этой стоимости.

5.4. В случае если Покупатель отказывается от принятия Имущества, то настоящий Договор считается расторгнутым с момента уведомления Покупателем Организатора торгов об отказе в получении Имущества, при этом Покупатель выплачивает Продавцу штраф в размере внесенного задатка.В предусмотренном настоящим пунктом случае Покупателю возвращаются перечисленные им в счет оплаты Имущества денежные средства за вычетом суммы штрафа. Удержанная сумма денежных средств засчитывается в счет уплаты Покупателем штрафа за неисполнение обязанности по принятию Имущества.

5.5. В случае уклонения Организатора торгов от фактической передачи Имущества в установленный настоящим Договором срок он уплачивает Победителю торгов пени (штраф) в размере __% от общей стоимости Имущества за каждый день просрочки, но не более ___ % от этой стоимости.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие при:- надлежащем исполнении Сторонами своих обязательств;- расторжении в предусмотренных федеральным законодательством и настоящим Договором случаях;- возникновении оснований, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются федеральным законодательством.

Где можно приобрести лоты с публички

Если такие аукционы постоянно организуются, то где можно посмотреть лоты и сформировать заявки? Все достаточно просто. Выше уже упоминалось, что торги на публичном предложении проводятся в электронном формате.

Существуют специальные ресурсы, на которых собираются объявления о таких аукционах со всей страны. Называются такие площадки агрегаторами. На них пользователь без труда, используя удобную систему фильтрации найдет лот, который ему понравится.

Кроме этого вы всегда можете найти предложения на сайтах торговых площадок, на которых организуется процедура банкротства. К примеру Сбербанк-АСТ, Фабрикант, Лот-Онлайн.

Кроме того, по закону вся информаци о торгах публикуется на Федресурсе и в субботнем выпуске газеты Коммерсант.

Это основная базовая информация о том, что такое публичное предложение. Что касается тонкостей торговли, то их необходимо изучать на практике. Нужно понимать, что опыт приходит вместе с количеством сделок, поэтому если есть желание найти хорошее предложение и купить недвижимость по выгодной цене, то начните с выбора агрегатора и анализа рынка.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и финансы