Как банки проверяют кредитную историю

Главный миф — Самые крутые лоты с торгов скупают родственники и друзья арбитражных управляющих

Совершить покупку объектов, находящихся под залогом, может любой заинтересованный гражданин, если он поставил себе такую цель. Процедура производится прозрачно, но при этом следует знать обо всех тонкостях процесса. Такие правовые активы реализуются банком тремя способами.

Первый вариант предполагает передачу собственности должника финансовой организации на добровольных началах в счет погашения невыплаченной задолженности. После этого начисление штрафов не происходит. Затем кредитная организация осуществляет соответствующую публикацию о продаже. Кроме того, банк вправе передать имущество под реализацию другому финансовому учреждению.

Риски для приобретателя – минимальны. При этом цена продаваемых объектов незначительно ниже среднерыночной или равна стоимости аналогичных предметов, не находящихся под залогом. В некоторых ситуациях стоимость может быть даже выше на 10-15%, так как в максимальной выгоде заинтересован и банк и заемщик.

В данном случае информация о продаже не публикуется банком самостоятельно, так как на это требуется согласие собственника. Решение этих вопросов — в компетенции суда. Затем судебные приставы производят изъятие имущества должника и организовывают торги.

На аукционе выставляются изъятые вещи по рыночной цене. Если по итогам первых торгов объекты не распродаются, их стоимость снижается (на 15-20%) и может быть существенно ниже рыночной. Для того, чтобы принять участие в аукционе, необходимо подать заявку и внести авансовый платеж в размере 3-15% от стоимости товара.

Иногда банки берут на свой баланс залоговое имущество. Это встречается довольно редко, так как данная схема сопровождается многими хлопотами: самостоятельное оформление документации и организация торгов. Но для покупателя такой способ – самый надежный.

Лот выставляют на аукцион, если участие принимает хотя бы 1 человек. В процессе проведения торгов участвующие лица заявляют о готовности купить заявленный лот по указанной цене. Они поднимают билет, на котором написан присвоенный номер, сообщая таким образом о своем намерении лицитатору, а также могут одновременно предложить свою цену.

Далее лицо, проводящее аукцион, объявляет следующую стоимость, согласно шагу торгов. Если в течение 3-х минут, после того, как лицитатор три раза повторил последнее ценовое предложение, никто его не перебьет более высоким, ведущий аукциона делает удар молотком и сообщает, что лот продан. При этом указывается окончательная стоимость и номер победителя.

В процессе аукциона ведется протокол, в котором фиксируются: номера, названия лотов, стартовая цена и окончательная, а также другая важна информация.

Витрина залогового имущества – это программа, по которой работают банки. Благодаря ей у клиентов появляется возможность купить недвижимое имущество, автомобиль или оборудование на выгодных условиях.

Как банки проверяют кредитную историю

Финансовые организации начали использовать данную программу в период кризиса, что позволило им решить проблему невыплаты кредитов. Ведущее место занимает в рейтинге банков РФ, использующих витрину залогового имущества, — Сбербанк.

Особенностью такого метода является осуществление финансовым учреждением предварительной проверки юридической чистоты документации на реализуемые объекты. Как правило, вещи продаются по рыночной цене.

Оплатить понравившееся имущество можно по наличному или безналичному расчету. При этом, у добросовестных и надежных клиентов есть возможность оформить кредит на товар.

В системах массовой информации публикуются данные о проведении аукциона. Желающим принять в нем участие, следует подать заявку и внести аванс, после чего заявитель становится полноправным участником. Первоначальную стоимость устанавливает оценочная компания. Как правило, она приближена к рыночной.

На повторном проведении торгов, цену имущества,  которое не распродалось, снижают на 15%. Если объект реализовать не удалось на втором этапе, финансовая организация берет его в свои активы со скидкой 25%.

  1. Узнать о проведении аукциона, о предмете торга, месте и дате, о дополнительных условиях.
  2. Подать заявку на участие банку или организатору.
  3. После подтверждения заявки, пройти регистрацию в срок от 1 часа до 3-х дней до проведения торгов.
  4. Внести гарантийный взнос (5-15% от первоначальной стоимости реализации имущества), оплатить регистрационные услуги.
  5. Предоставить организатору удостоверение личности, идентификационный код, декларацию о доходах (для физических лиц), доверенность (для представителя юридического лица), квитанцию о внесении взноса за регистрацию, документ о внесении гарантийного взноса.
  6. Получить карточку участника с индивидуальным номером.
  7. Проконсультироваться с представителем специализированной организации относительно шага торгов (значение, на которое увеличивают лот).
  8. Непосредственное участие в аукционе.
  9. В случае выигрыша, в течение 7-10 дней перечислить указанную в протоколе денежную сумму за приобретенное имущество. Подтверждением осуществления полного расчета является акт государственного исполнителя.

Согласно законодательству, желающий приобрести объект под залогом, вправе ознакомится с ним до регистрации. Рекомендуем воспользоваться данной возможностью.

Следует уделить внимание заполнению заявки, проверить чтобы все данные были введены верно. Оплата задатка осуществляется в установленный срок, который нельзя просрочить. Ошибки здесь недопустимы, так как если их допустить, есть вероятность, что вас сольют с аукциона после победы.

Например, встречаются случаи, когда управляющий намеренно изменяет реквизиты для внесения задатка. При этом на официальном ресурсе они могут быть указаны верно. Поэтому, прежде чем переводить деньги, необходимо произвести соответствующую сверку.

Согласно ФЗ No2872-1 от 29 мая 1992 г. «О залоге”, ФНП в единый регистрационный реестр заносит данные о каждом имеющемся объекте. Передачу сведений производят государственные и частные нотариальные конторы по заявлению залогодержателя. Подается такой запрос в письменной или электронной форме (через ЭЦП). Нотариус вправе отметить фактическую регистрацию объекта, не проверяя данные.

Многие банки России оформляют льготный кредит на покупку имущества под залогом (на объекты недвижимости, автомобиль и др. активы), перешедшего в его собственность по причине непогашения займа должником.

Такое кредитование имеет большие преимущества. Во-первых, это значительно сниженная цена продаваемых вещей. Вместе с тем, оформление производится по максимально упрощенной системе, не требующей подготовки большого количества документов.

Минимальные процентные ставки, отсутствие комиссии и максимальный срок погашения (10 лет). При этом, финансовая организация в большинстве случаев не проверяет кредитную историю клиента.

…о которых вам не расскажут на ознакомительных вебинарах.

  1. 98% вашего времени, посвященного участию в аукционах по банкротству, будет уходить на поиск ликвидного лота в вашем регионе (или в регионе, с которым вы готовы работать).

Это муторная, неинтересная, механическая работа для людей с высокой устойчивостью к рутине и титаническим терпением. Коим я обделена от рождения-( Не знаю, как для вас, а для меня это существенное препятствие.

Еще 1,5% – это сбор и анализ информации по лоту, запрос и изучение документов, анализ рынка и стратегий выхода из сделки и в конечном итоге – принятие решения об участии или отказе от торгов.

И только 0,5% вашего времени будет уходить на непосредственно проведение сделки (если вам повезет до нее дойти) – оплата задатка, подготовка и подача заявки, подписание ДКП по лоту, оплата полной стоимости лота.

Фактически – вам придется рыть землю как та землеройка денно и нощно, чтобы найти/принять решение/успеть купить тот ликвидный лот, на котором можно хоть сколь-нибудь ощутимо заработать. И именно на этом этапе многие сливаются.

  1. Недвижимость и автомобили «за 1…5% от рыночной стоимости». Или «с дисконтом 99%». Их нет на торгах по банкротству.

Нет, конечно, вы можете найти лот, где на последнем интервале публичного предложения такую цену вы _увидите_ в графике снижения цены… Но по факту хорошие, ликвидные лоты до такого дисконта не падают. Обычно их _сметают_ в момент открытия первого периода публички в считанные миллисекунды.

А за 1…5% от стоимости вы можете купить на торгах какой-нибудь трэш. Как то: квартиру в п.г.т. с прописанными в ней несовершеннолетними, куда вас даже на осмотр не пустит мужик с топором, убитое полуразрушенное здание, помещение в глухой деревне, полусгнивший дом, оставшийся фундамент с гордым названием лота «склад», земельный участок, который отказываются брать в продажу даже местные риелторы ввиду его никомуненужности, автомобиль под восстановление, на запчасти или на лом, и так далее.

Опять же – да, есть хорошая – целая и ликвидная – недвижимость на аукционах по банкротству… Но ее единицы и уходит она, как правило, по ценам, близким к рыночным, или по причине №7.

  1. Многие лоты, которые выглядят на первый взгляд «вкусно», отпадут у вас уже на этапе сбора и анализа информации, общения с конкурсным управляющим и отслеживания хода торгов. То есть даже осмотра дело не дойдет.

– лот включен в конкурсную массу по данным бухгалтерского учета, а фактически отсутствует;

– лот в залоге, залогодержатель не включен в реестр кредиторов, т.о. сумма залога «съедает» весь дисконт, а может и увеличить конечную стоимость лота выше рыночной;

– лот утерян/утрачен в ходе конкурсного производства;

– к лоту нет доступа / идет оспаривание имущественных прав, осмотреть лот невозможно;

– лот под арестом / в угоне;

Как банки проверяют кредитную историю

– на лот нет документов, подтверждающих право собственности должника (банкрота);

– конкурсный управляющий недоступен;

– лот, на который вы нацелились за 120 тысяч, не дошел до публички, т.к. собранием кредиторов было решено все имущество, не реализованное на первых и вторых торгах, объединить в Единый лот за 137 миллионов;

– и так далее, вспомню – допишу, что еще встречалось лично мне.

  1. После того, как вы проделали огромный пласт работы – перекорчевали кучу «мусора», чтобы найти «свой» лот, проанализировали по нему документы, информацию и рынок, съездили посмотреть или нашли/оплатили агенту за осмотр, оплатили задаток, подготовили заявку и пакет документов для участия в торгах – наступает волшебный и волнительный момент (пауза…) подачи заявки на торги (выдох)…

Что можно сделать с приобретенным имуществом

  1. Просрочки за последние пару лет. Если за прошлые 2-3 года у вас есть просроченные кредиты, по которым вы перестали платить или задерживали платежи и приходилось платить штрафы — это однозначный признак того, что ваша КИ ухудшилась.
  2. Отправка заявки одновременно в несколько банков. Да, это тоже можете ухудшить кредитный рейтинг, так как банки иногда считают это мошенничеством и попыткой одновременно взять кредиты в разных местах. Исключение — специализированные заявки (например, кредитный лимит на карту Кукуруза от Евросети).
  3. Часто обращались за кредитами и получали отказ в последнее время. Каждый раз, когда вам отказывают в выдаче займа — это фиксируется в вашей КИ. Чем больше отказов, тем ниже рейтинг, тем ниже вероятность одобрения. (как выйти из этого замкнутого круга и получить кредит без отказа ⇒). Обычно банки смотрят данные за последние 2-5 месяцев.
  4. Банк не закрыл ваш прошлый кредит. Это уже вина банка — когда он вам говорит, что кредит закрыт и оплачен, а сам не передает данные об этом в БКИ (бюро кредитных историй). На практике это случается чуть ли на каждый пятый раз.
  5. Текущие выплаты по кредитам больше 50% дохода. Если у вас уже есть несколько кредитов (в том числе ипотека или автокредит), по которым вы платите больше 50% того, что зарабатывается, получить еще один будет очень проблематично.
  6. Не закрыли в прошлом кредит и долг ушел коллекторам. Они скупают незакрытые кредиты и потом сами добиваются выплат. Если у вас было подобное в прошлом, то даже, если кредит вы оплатили — это уже зафиксировано в КИ. Плюс коллекторы часто не вносят данные о закрытии займа в БКИ и долг остается числиться за вами — все банки его видят.

Как видите, причин может быть много. И если свои оплошности вы знаете, то про вину банка можете даже не догадываться. Поэтому прежде, чем обращаться в банк, стоит проверить свою КИ и если что-то не так — исправить причины, по которым вы могут отказать.

Если все совсем плохо, остается только улучшать КИ. Сделать это можно, лишь устранив причины, по которым вы получаете отказ, в том числе и те, которых вы раньше могли не догадываться, например, если за вами до сих пор числится давно погашенный долг.

Для этого есть сервис «Прогресскард». Они действуют в несколько этапов, помогая людям гарантированно получить кредит, купить автомобиль или взять ипотеку.

Как это работает:

  1. Проверка и устранение всех возможных причин во всех банках, к которым вы обращались за займом.
  2. Составление заявлений для банков и коллекторов, необходимые для устранения ошибок и старых долгов в КИ.
  3. Помощь в подборе банков и оформлению нового кредита — проверка всех данных и требований, предъявляемых банки и формирование положительного результата.

Стоимость полной программы «Прогресскард» — 2990 руб, но они сразу же возвращаются вам на банковскую карту в виде займа. Возвращая его вовремя, вы формируете свою новую положительную кредитную историю.

Конечно, каждый должен понимать, что не существует такой «сказки», что ни один банк не проверит вашу кредитную историю. На самом деле, кредитное «прошлое» подвергается отслеживанию и проверке практически во все банковские учреждения, но есть исключения.

Те банки, которые не проверяют платежную историю у клиентов, не так критично относятся к кредитному показателю и порой это не всегда влияет на одобрение заявки. Как правило, банки, которые относятся более лояльно к своим клиентам – категория молодых банков.

То есть, это те банки, существования которых началось совсем недавно. Однако и иные, давно зарекомендовавшие себя банки, могут пойти вам навстречу. Однако в этом случае, вы как клиент, должны быть готовым к высоким процентам и довольно-таки строгим условиям. Это делается для того, чтобы, прежде всего, свести к минимуму риски на выдачу денежных средств в кредит именно вам.

Итак, какие же банки не проверяют кредитное «прошлое» клиентов при выдаче кредитов?

  1. Первый банк – банк Хоум кредит;
  2. Пробизнес банк;
  3. Гет Мани банк;
  4. Бин банк;
  5. Русский стандарт;
  6. Авангард.

Также, существуют два банка, которые выдают кредиты максимально быстро и имеют высокий процент одобрения заявок. Первый банк – банк Ренессанс. В этой банковском учреждении вы сможете получить одобрение на сумму денег в размере от 30000 тыс руб. до 500000 тыс руб.

При желании, вы можете получить более крупную сумму. Процентная ставка в этом банке не из маленьких и составляет 19,9 %. Сроки погашения, которые устанавливает банк, составляют от шести до сорока пяти месяцев.

Кредит в этом банке выдается всего лишь согласно двум документам. То есть, как вы понимаете, кредитную историю проверять никто не станет, а также с вас не потребуют большого объема документации.

Второй банк – СовКомБанк. В данном банковском учреждении вполне реально получить одобрение на заявку по кредиту именно тем лицам, которые имеют отрицательную кредитную историю. Заявки рассматриваются по истечении пяти минут в режиме реального времени. Максимальная сумма по кредиту составит не более 750000 тыс руб.

Все ли банки проверяют кредитную историю клиентов? Данный вопрос очень актуален, особенно для людей с плохой кредитной историей. Ведь этот вопрос волнует многих лиц, которые решают большинство своих проблем путём взятия кредитов в банках.

Конечно, не все банки проверяют кредитную историю, однако большинство солидных и «взрослых» банков обращают особое внимание на кредитную историю клиента. Это связано, в первую очередь, с тем, что банк должен оценить риск выдачи денежных средств тому или иному человеку. Ведь кредитная история является главным показателем для любого банка. Однако не все банки обращают особое внимание на этот показатель.

Какие же банки проверяют кредитную историю? Как правило, такие крупные банки как Сбербанк, банк ВТБ 24 и иные крупные банки уделяют особое внимание кредитной истории клиента. Более молодые банки не придают особого значения этому показателям.

Стоит иметь ввиду, что если вам удалось найти банк, где не проверяют кредитное «прошлое», то это вовсе не просто так. Вы должны понимать, что данный банк предложит вам взамен достаточно высокий процент. Это не очень выгодно, конечно же, для клиента, а во вторую очередь для его кредитной истории. Помимо этого, банк может выдвинуть и иные требования к заемщику.

Практически все банки проверяют кредитное «прошлое». Об этом говорилось ранее. Для того чтобы узнать, будет ли банк проверять вашу кредитную историю, вы можете по интересоваться непосредственно в самом банке перед получением кредита.

Подавая документы, вы можете узнать у сотрудников банка, обращают ли особое внимание в банке при выдаче кредитов на кредитную историю клиентов. Также вы можете почитать информация о банках, которые проверяют кредитную платежность со стороны клиентов, а также тех, которые не проверяют кредитную историю.

Также, клиент имеете право отказаться от проверки кредитной истории. Это возможно. Однако кредита вам, скорее всего не получить.

Согласно Федеральному закону о персональных данных, обработка вашей информации возможна только лишь с вашего согласия в письменной форме. Конечно, когда вы откажитесь от данной процедуры, вы получите однозначно отказ в выдачи вам кредита.

Какие же особенности могут возникнуть при кредитовании без проверки кредитной истории? Разумеется, многие понимают, что отсутствие проверки кредитной истории влечёт за собой определённые последствия. То есть, если банк не проверяет вашу кредитную историю, соответственно какие-то иные требования будут повышены.

Что же нужно ожидать от банка? В первую очередь, конечно, это высокий процент. Процентная ставка будет значительно выше, нежели при обычном кредитовании с проверкой кредитной истории. Помимо этого, банк может выдвинуть иные требования, например предоставление большого объема документации.

Как банки проверяют кредитную историю

Чтобы пойти на доверие и навстречу своему клиенту, банк вынужден запросить более глобальный объем документации. Это делается прежде всего для того чтобы свести к минимуму риски выдачи денежных сумм.

Если у вас нет кредитной истории или же она вовсе плохая, то откуда у банка должна быть уверенность, что взяв деньги именно в их банке, вы будете добросовестным клиентом? Именно в целях безопасности, непосредственно для самого банка, а также для его деятельности, будут введены иные требования, которые будут наиболее повышенными.

Как отмечалось ранее, список банков, которые не проверяют кредитную историю клиентов, довольно-таки маленький. Разумеется, в число этих банков входят именно те, которые не так давно на финансовом рынке.

Итак, в данный список входят:

  • Банк Хоум кредит;
  • Гет Мани банк;
  • Про Бизнес Банк;
  • Авангард;
  • Русский Стандарт;
  • Бинбанк.

Также, стоит отметить ещё два банка, которые кредитуют клиентов и не обращают должное внимание на кредитную историю – это банк Ренессанс и СовКомБанк. Именно два этих банка выдают денежные средства, несмотря на кредитную историю. Однако процентная ставка в этих банках достаточно высока, но список документов довольно-таки мал.

Многие клиенты хотят проверить свою кредитную историю самостоятельно, заранее. Разумеется это верный шаг. Если вы решили обратиться в крупный банк, то лучше всего заранее знать свою кредитную историю и о том, можно ли вам рассчитывать на крупные суммы денег.

Ведь, как вы знаете, размер суммы зависит, прежде всего, от вашей кредитной истории. Также нельзя не отметить, что выдача денежных средств выдается непосредственно после оценки кредитной истории. Итак, как же проверить самостоятельно свою кредитную историю? Давайте рассмотрим поподробнее.

Для того чтобы проверить свою кредитную историю, вам необходимо зайти на сайт любого банка. Там, вы сможете проверить свою кредитную историю. Стоимость проверки составит примерно около пятисот рублей. Запросы на предоставление кредитной истории оплачиваются каждый по отдельности.

Количество запросов вы можете послать в неограниченном количестве. Также, возможно кто-то слышал о кредитных брокерах. Через них вы тоже сможете проверить свою кредитную историю.

Наверняка, многие уже поняли, что кредитная история – это довольно-таки важный показатель, на который ориентируется любой банк. Если вы отказываетесь от проверки вашей кредитной истории, то кредит вероятней всего вам не выдадут.

  1. Оформить квалификационную электронную подпись (КЭП или ЭЦП);
  2. Найти объект, который можно приобрести (самый важный этап, по которому стоит пройти обучение);
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке (оптимально пройти аккредитацию на всех площадках заранее);
  4. Детально изучить документы по лоту;
  5. Установить связь с управляющим и договорится об осмотре имущества (необходимо, когда покупка дорогостоящая);
  6. Перечислить задаток (примерно 20-30% от стоимости лота) на счет организатора;
  7. При открытии очередного этапа аукциона подать заявку и в случаи выигрыша — перевести на счет организатора оставшуюся сумму покупки;
  8. После переведения денег оформляются необходимые документы купли-продажи имущества
  1. Оставляйте заявки в несколько банков, т.к. сразу попасть на нужный может быть проблематично. Обычно банки формируют резервы на случай не исполнения обязательств заёмщиками, поэтому могут согласиться выдать денежные средства и нескольким «проблемным» клиентам.
  2. Если банк вам уже отказывал направьте запрос ещё раз — они могут пересмотреть решение.
  3. Полное погашение предыдущих кредитов. Это условие является обязательным при получении нового кредита. В идеале у вас не должно остаться долгов по займам и кредитам, а также долгов по коммунальным услугам, налогам и алиментам.
  4. Доказательства своей добросовестности. Можно сначала взять небольшой кредит и быстро с ним рассчитаться. По закону РФ, вы можете сделать это уже на следующий день.
  5. Залоговый кредит. Некоторые банки могут предложить вам оформить кредит под залог вашей недвижимости или поручительства. Такая услуга обойдётся вам гораздо дороже. Будут учтены стоимость услуг оценщика недвижимости, страхования и тд.
банки не проверяющие кредитную историю клиента

Что делать если банки отказали в выдаче кредита

Мошенников можно отличить по особому набору признаков:

  • Каждая их услуга оплачивается. Будь то простая консультация, или же уже полученный кредит. И стоят они совсем недешево. Если за консультацию мошенники возьмут от 200 до 500 рублей, то от самого кредита отщипнут почти 35%. Согласитесь, что стоимость такой помощи завышена, ведь отдавать придется всю сумму.
  • Незаконность методов, которые они используют. Изготовление справок с работы, которой у клиента нет, подтверждение факта работы при звонке из банка, или же и вовсе подделывание трудовой книжки – это все вне закона. Получение средств таким путем чревато последствиями.
  • Завербованные сотрудники банка. Кредитный брокер сообщающий, что в банке все «схвачено», и «свои люди» всегда помогут, явно не относится к «белым».
  • Анонимность работы. Зачастую мошенники не устраивают встречу в офисе, или не имеют постоянного городского номера телефона. Встречи предлагают проводить в кафе, на улице или еще где-то.

Экспертная оценка

Большинство банков работают по отработанной за многие годы системе расчета залоговой цены. Итоговым результатом является та сумма, которую можно получить после того, как актив будет продан (с вычетом издержек на реализацию и взыскание предмета).

Проводится процедура профессиональными экспертами в несколько этапов. В первую очередь определяют стоимость объекта на рынке в текущий момент. С этой целью анализируются существующие предложения в конкретном регионе, с учетом определенных характеристик вещи.

Далее корректируют полученную первоначальную сумму: составляют прогноз, учитывая возможность изменения цены на определенную дату продажи.

Согласно ст.7 «Закона о залоге», независимая оценка собственности производится в обязательном порядке, если речь идет о залоге государственного и коммунального имущества, облагаемого налогом, а в других ситуациях – по согласованию сторон.

Так чем же плоха помощь черного брокера, если в конечном счете кредит получен?

Как банки проверяют кредитную историю

Это одна из самых распространенных схем. Человек обращается к брокеру за помощью, а он так красиво и складно говорит, что все будет в лучшем виде, что в банке «свои люди», что он уверен в своих силах, и даже не просят предоплаты, мол вы сами увидите, как он хорошо все сделает. Заявка заполнена, в банк отправлена, все расходятся в ожидании ответа.

Через некоторое время клиенту поступает звонок, и счастливый голос в трубке поздравляет с одобренным кредитом. Клиент снова спешит на встречу с мошенником, только теперь уже оплачивает услуги помощи, взамен этого получает адрес банка, где его уже ждут. Прощаясь с «помощником», он еще не представляет, что придя в банк, будет крайне удивлен тем, что никто о нем и не слышал, и тем более, не одобрял ему кредит.

У человека же уходит от 30 секунд (рекорд) до 2 минут (в среднем), чтобы вручную подать заявку на покупку лота на публичном предложении. Это время зависит от интерфейса площадки, скорости вашего Интернета, нагрузки на ЭТП в данный момент и отточенности ваших движений при клике на кнопочки в ходе процедуры подачи заявки.

На рынке есть всего три разработки, позволяющие автоматизировать процесс подачи заявки на торгах. Из них: одна в общедоступной продаже стоимостью от 23.000 рублей (с не самыми лучшими отзывами); одна – продается только вместе с ноутбуком в комплекте тренинга по участию в торгах за сумму около 150.000 рублей (все вместе);

UPD: Да, новые правила подачи заявок на публичном предложении несколько нивелировали это неудобство, но оно все еще имеет место быть.

  1. При работе с аукционами по банкротству важно уметь распознать мошенников и их несуществующие лоты. Об этом вам также не расскажут на вступительных вебинарах. Не знаю, говорят ли на самих тренингах…

Иногда встречаются такие лоты «мечта инвестора» – подходящий регион, отличное состояние, все документы в порядке, очень низкая цена, приемлемый задаток… Ну просто руки чешутся его без просмотра купить! Прямщас! Однако при более глубокой проверке выясняется, что его нет.

Как нет? А вот так – нет такого лота в конкурсной массе. То есть мошенники размещают на обычной электронной торговой площадке объявление о торгах с указанием реального должника, по которому идет конкурсное производство, реальных его данных, реального арбитражного управляющего, даже фотки сразу прикрепляют и отчет об оценке (что на практике управляющие практически никогда не делают)… и несуществующий лот. Указывают свои реквизиты для оплаты задатков и к началу торгов пропадают со всеми задатками.

Я однажды видела такой лот. Где-то даже на моей странице ВКонтакте есть на него ссылка.

  1. Ну и классика заблуждений – дебиторская задолженность. «Вот щас куплю я дебиторку на пять мильёнов за тыщу семьсот рублей, востребую её, уеду на Гавайи и никогда больше не буду работать!»-))

Не спорю, и такие прецеденты бывали. НО, еще раз, чтобы вам найти такую дебиторку – ликвидную, _востребуемую_, да за такой дисконт – знаете сколько вам перед этим надо дебиторок проанализировать??? О-О-О-Ч-Е-Н-Ь М-Н-О-Г-О-О-О!!!!!

Я несколько месяцев посвятила только тому, чтобы найти и купить именно такую дебиторку. Не на пять мильёнов и не за тыщу семьсот, но тысяч на 200 – 800 долга стоимостью до 10.000 рублей. Ликвидную. Хорошую. Чистую. С гарантией возврата затраченных на нее средств. Ну и прибыль, конечно.

Я перечитала толмуты документов по разным дебиторским задолженностям, проанализировала списки контрагентов компаний-банкротов на предмет – можно ли с них будет востребовать долг…

Получилось ли у меня? Да, заявки я подавала три раза на такую _хорошую_ дебиторку. И – нет, победителем я не стала, задатки мне вернули. Почему? Смотри пункт 4 «Реальности и мифов».

А по одной дебиторке я все же первая подала заявку, но конкурсный не удосужился посмотреть приложенный мною пакет документов, ему _показалось_, что у меня не все документы, положенные по ФЗ-127, и он в своем интерфейсе на ЭТП нажал кнопочку «отказать претенденту». Всё! Торги прошли мимо меня, и вся моя тщательная работа по лотам этого должника – пролетела мимо кассы.

Да, вы можете, конечно, в такой ситуации затеять многомесячную переписку с антимонопольной службой и прочими контролирующими инстанциями… И все это время торги будут заморожены… Но это не совсем мой вариант.

  1. Хорошие, ликвидные лоты (те, что «за 1…5% от рыночной стоимости» и «с дисконтом 99%») выкупаются людьми и конторами арбитражных управляющих.

Они создают команды, организовывают фирмы, которые участвуют для них  в торгах по банкротству («никакой заинтересованности», несомненно!), покупая нужные им лоты, а всех остальных участников сливая по разным причинам. Законным причинам, разумеется.

Кроме того, они также _специально_ банкротят компании, чтобы получить желаемое имущество. Об этом лично и прямо в лицо заявил один конкурсный управляющий моему агенту, которого я отправила на осмотр «вкусного» офиса в регионе.

Понятно, что хоть вы и увидите такой лот на торгах (как произошло со мной), выиграть его вам никто не даст.

8. Есть еще один пункт про реальность…

И, во-вторых, именно это неиссякаемое человеческое желание и культивируется небезызвестными тренерами (внимание!) – с помощью НЛП техник на своих бесплатных вебинарах, где они продают свой «полный тренинг» по участию в торгах по банкротству за 100.000 рублей.

Если вы хоть раз были на таком бесплатном вебинаре из серии «Как купить квартиру за 5% рыночной стоимости на торгах по банкротству?», наверняка вы слышали в ходе вебинара многократное повторение таких «магических» слов и фраз, как:

  • это легко и просто…
  • каждый сможет…
  • можно без денег, без вложений, без затрат…
  • меньше делать – больше получать…
  • сейчас – самое время…
  • только сейчас…
  • успейте, торопитесь, быстрее, скорее…
  • скоро лавочка закроется…
  • остался всего год, потом тема умрет…
  • отзывы счастливых участников…
  • тренинг окупиться с первой же сделки…

И иже с ними. Создается такая ситуация, что к концу вебинара уже просто невозможно не купить последующий трехмесячный тренинг! И уже начинает крутиться мысль, что вот здесь можно временно взять из НЗ, занять, взять кредит… Главное успеть сейчас. А то потом будет поздно. Ведь окупится же! Сразу, с первой сделки!

Все эти «ключевые фразы» – это и есть НЛП техники на вебинарах по торгам по банкротству. Теперь вы сможете их распознать и принять трезвое и осознанное решение – надо вам этот тренинг за сто тысяч или можно найти всю ту же информацию по участию в аукционах по продаже имущества должников в открытом доступе (как сделала я, например).

Возможно и окупится, конечно. Но не у всех. Еще точнее – у единиц. И именно от этих единиц вам предоставят отзывы. Так, что у вас создастся впечатление, что успешных сделок – каждая первая и у каждого первого.

Открою вам еще один «секрет». Первая сделка на таких тренингах у большинства новичков – тренировочная. А не для заработка первого же миллиона. То есть это будет покупка какого-то незначительного лота, рыночная стоимость которого не более 1000-5000 рублей, чтобы обкатать весь процесс и понять принципы участия в торгах по банкротству.

Теперь, зная, как это все происходит на самом деле, я точно могу сказать, что (как я и подозревала) – не стоит обучение торгам по банкротству 100.000 рублей и длительности аж целых трех месяцев!

Если вам действительно хочется научиться работать на аукционах по продаже имущества должников по ФЗN127 – могу вас научить тому же самому, чему учат за сто, за 20.000 рублей и за один месяц.

В принципе, тема не сложная, один раз попробовав – все становится понятно, как езда на велосипеде. Если у вас хватит терпения, чтобы справиться с пунктом 1, и вас не смущают остальные пункты – расскажу, покажу и обеспечу вас необходимыми материалами и документами для полноценного профессионального участия в торгах по банкротству – в лучшем виде.

Спасибо, что дочитали сей опус до конца, и, если у вас есть что сказать по данной теме – с удовольствием выслушаю вас в комментариях.

Ваш личный помощник на торгах по банкротству,Алёна Шефина

Перепост статьи с помощью кнопочек ниже – приветствуется и награждается очками в карму)

Если никаких ошибок не обнаружено, и кредитная история по-прежнему плохая, то к заявке на кредит можно приложить письмо с комментарием, объясняющим причину, по которой такая ситуация произошла. Банк оценит честность клиента и это также будет плюсом при рассмотрении заявки на предоставление кредита.

Как банки проверяют кредитную историю

Что может потребовать банк при оформлении кредита клиенту с плохой кредитной историей:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • справку о доходах (в СКБ имеется своя характерная особенность – специальный бланк для заполнения клиентом, в котором он должен подтвердить уровень своего дохода);
  • трудовую книжку (для определения стажа работы на последнем предприятии);
  • если сумма кредита большая, понадобится залоговое имущество и документы, подтверждающие право собственности клиента на этот залог;
  • поручителя с безупречным кредитным прошлым, и документы это подтверждающие;
  • обязательным условием является подтверждение заемщиком своей регистрации по месту расположения отделения банка, в котором берется кредит.

Для клиентов с безупречной кредитной историей пакет документов, предоставляемых для получения кредита минимален.

Кредит может получить клиент, возраст которого составляет от 20 до 60 лет (мужчины), и до 55 (женщины). Последний месяц, в котором заканчивается срок погашения займа, не должен превышать установленных верхних возрастных границ.

  1. Приобретение автомобиля на торгах может оказаться «котом в мешке». Финансовая организация, на основании исполнительной подписи нотариуса, выставляет транспортное средство на реализацию, и ей не обязательно обращаться за разрешением в суд. В свою очередь, владелец может даже не догадываться о ее продаже. В такой ситуации новому собственнику придется самостоятельно доказывать свои права на купленный объект.
  2. Собственность может продаваться без документов, по причине отказа владельца их предоставить. Собственник может быть против передачи имущества, вследствие чего у покупателя будут проблемы с оформлением правоустанавливающей документации.
  1. При покупке такого товара, необходимо учесть право должника на обжалование стоимости сделки. В таком случае, потраченные средства возможно вернуть исключительно в судебном порядке.
  2. Следует учесть и риск приобретения некачественной вещи на торгах. К примеру, в случае продажи авто, финансовая организация подает его в розыск. Когда инспекторы ГАИ находят транспортное средство, судебными приставами оно ставится на штрафстоянку и именно оттуда ее забирает новый собственник. При этом, покупатель не имеет возможности предварительно осмотреть машину для выявления неполадок.
  1. Воспользуйтесь специальным предложением обслуживающего вас банка при наличии зарплатного или обычного счета в учреждении.
  2. Рассмотрите специализированные кредитные программы банков – услуга, рассчитанная на моментальное предоставление средств под высокие проценты и исключительно в наличных.
  3. Обратитесь в микрофинансовые организации, отличающиеся высокой вероятностью одобрения заявки и скоростью получения займов. Вы можете получить деньги в день заполнения заявки, даже не выходя из дома, за счет онлайн оформления и дистанционного перечисления на различные платежные системы.

Аукционы по банкротству — это система электронных торгов, которая проводится в три этапа. Первые два этапа проводятся на повышение цены, а третий — публичное предложение с понижением цены.

После этого конкурсный управляющий определяет стоимость объекта и назначаются торги по его реализации.

Но в связи с последними изменениями в законодательстве организатор сам выбирает критерии определения победителя. Или по старой системе «кто первый», или по-новому (кто предложил самую высокую цену).

  • Официальные источники — Федресурс и Коммерсант. Здесь публикуется вся информация о торгах, но часто поиск информации в официальных источниках очень неудобно искать.
  • Площадки, на которых проводятся торги по банкротству, на которых организуются аукционы по банкротству. Конкретная площадка указывается в извещении о проведении торгов на ФедРесурсе.
  • Специальные сервисы-агрегаторы. Суть их работы заключается в поиске информации из выше перечисленных источников. После этого информация систематизируется и подается в более удобном для пользователя виде, часто с фотографиями и рыночной оценкой, но эта информация чаще всего платная, но она сильно упрощает работу по анализу лота.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Деньги и финансы